№2-194/2021

64RS0047-01-2020-004528-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова 

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, 

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (далее по тексту – ООО «Весна 2011») обратился в суд с иском основным (л.д. 4-6) и уточненным (л.д. 109-110) к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего имущества (общедомовых коммуникаций) - санитарно-технического оборудования, проходящего через данное жилое помещение (стояк канализации), а именно ремонтных работ по замене участка стояка канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 195 рублей 64 копейки, мотивировав свои требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3 В данной квартире зарегистрирована и фактически проживает ответчик ФИО4

В настоящее время в квартирах № и № 

<

адрес> требуется замена участка общедомового имущества, а именно: стояка канализации, согласно заявлению собственника квартиры № № от 

<

дата>, в связи с видимыми признаками физического износа, окончании срока эксплуатации данного общедомового имущества, а также по причине течи по стояку канализации.

Для замены участка стояка канализации необходим доступ в 

<

адрес>, поскольку иного варианта замены участка стояка канализации не имеется.

В адрес ответчика, собственника квартиры № №, ФИО3 направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру от 

<

дата>, которое вернулось в адрес отправителя, повторно от 

<

дата>, которое согласно сведениям официального сайта Почты России, получено адресатом 

<

дата>.

Ответа на предписание не поступило, доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчиками не предоставлен, что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Представитель истца ООО «Весна 2011» - ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что до настоящего времени устранить течь на стояке канализации в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку отсутствует доступ в жилое помещение – квартиру № № указанного дома, и соответственно к общему имуществу – стояку канализации. Главному инженеру ООО «Весна 2011» с ответчиками договоренности о ремонте достичь не удалось. 

Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом заказной почтовой корреспонденции по адресам места регистрации и фактического проживания, ответчик ФИО4 извещена лично по телефону, в судебное заседание не явились, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили.

Направленная ответчикам заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица с 

<

дата>, действует на основании Устава (л.д. 39-47), решения от 

<

дата> (л.д. 38), свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 

<

дата> (л.д. 37), лицензии № от 

<

дата> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 35-36), юридический адрес: 

<

...>, лицом имеющим право действовать от имени юридического лица является ФИО2. Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 25-34).

В судебном заседании не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> является ООО «Весна 2011» (л.д. 10-14).

<

дата> в ООО «Весна 2011» обратился собственник квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, с заявлением об устранении течи в канализационном стояке на кухне, с заменой самого устаревшего чугунного стояка, так как у соседей снизу в квартире № № этот стояк заделан в короб, и к нему нет доступа для ремонтных работ, о чем представлено заявление от ФИО1 от 

<

дата> (л.д. 22), фотографии (л.д. 20,21).

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 88-90) собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, зарегистрированный согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59).

Как следует из карточки регистрации по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ней значится зарегистрированной мать собственника ФИО3 – ФИО4, 

<

дата> года рождения (л.д. 23), что также подтверждается сведениями из ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области от 

<

дата> (л.д. 95).

Истцом ООО «Весна 2011» в адрес ответчика ФИО3, как собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, в связи с обращением ФИО1 от 

<

дата> дважды направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение от 

<

дата> (л.д. 15, 16), и 

<

дата> (л.д. 17,18), последнее из которых получено адресатом (л.д. 19). 

Однако, до настоящего времени ответа на предписание, действий свидетельствующих о предоставлении доступа в жилое помещение, ответчиками ФИО3 и ФИО4 не совершено, что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В соответствии ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного вп. 6 ч. 2 ст. 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномч. 14 ст. 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 ( далее по тексту - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласноп. 5Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме № №:

п.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

п. 13 Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы;

п.16 Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ( п.а).

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель, в данном случае ООО «Весна 2011», вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили.

Анализируя в совокупности приведенные выше положения закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что на ответчиков законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для осмотра технического состояния общего имущества, выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности ФИО3 и ФИО4 уклоняются, указанные действия ответчиков ФИО3 и ФИО4 влекут нарушение прав иных жильцов дома, в связи с чем исковые требования ООО «Весна 2011» об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего имущества (общедомовых коммуникаций) - санитарно-технического оборудования, проходящего через данное жилое помещение (стояк канализации), а именно ремонтных работ по замене участка стояка канализации, подлежат удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в равных долях в пользу истца ООО «Весна 2011» подлежат взысканию:

-в силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого, которые суд, исходя из категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, обстоятельств дела, находит разумной и достаточной; почтовые расходы в размере 195,64 рублей, то есть по 97 рублей 82 копейки с каждого;

- в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО4 обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Весна 2011» доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома - стояку канализации, проходящему через 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствий Обществу с ограниченной ответственностью «Весна 2011» в проведении ремонтных работ по замене участка стояка канализации, проходящего через 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» в равных долях судебные расходы в размере 4195 рублей 65 копеек, то есть по 2097 рублей 82 копейки с каждого. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья ( подпись)