Дело № 2-263/2025

55RS0009-01-2025-000242-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 25 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи и в порядке наследования, указав, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях каждый земельный участок площадью 625 кв.м. с размещенным на нем жилым домом и служебными постройками, сооружениями общей площадью 104 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Сделка исполнена, поскольку ФИО4 за проданные земельный участок и жилой дом до подписания указанного договора в полном объеме получил от них деньги, а они приняли указанное недвижимое имущество в собственность с правоустанавливающими документами, указанными в договоре.

Переход права собственности на указанный дом Ш-выми надлежаще зарегистрирован в ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области». По юридической неграмотности переход права собственности на земельный участок надлежаще не зарегистрирован.

Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов (1/6 доля каждого) в 1/3 доли наследодателя ФИО5 на указанный жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца и одного из покупателей зарегистрировать переход права собственности и оформить наследственные права на указанный земельный участок без судебного решения не представляется возможным.

Просили признать за ними право собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО5, ФИО1 и ФИО2, по условиям которого покупатели приобрели в собственность в равных долях по 1/3 доле каждый земельный участок площадью 625 кв.м., с кадастровым номером 55:02:010408:16, с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ними в равных долях по ? доли каждому право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 доли земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Представитель ответчика администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и.о. главы городского поселения ФИО6. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третье лицо нотариус Большереченского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО5, ФИО1 и ФИО2 (покупателями), продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, с размещенным на нем жилым домом со служебными постройками и сооружениями, площадью 625 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, за 50000 рублей. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора (л.д. 7).

Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано в государственном учреждении «Центр технической инвентаризации Омской области».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 8). 

В наследство после его смерти вступили жена ФИО1 и сын ФИО2 в равных долях (л.д. 26-41).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 и ФИО2 унаследовали после смерти ФИО5 в равных долях по ? доле каждый 1/3 доли жилого дома со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 114,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

На основании указанного дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение по 1/6 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также регистрация права общей долевой собственности истцов на исследуемое жилое помещение по 1/3 доле за каждым на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также в порядке наследования после смерти ФИО5, надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, право собственности покупателей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом зарегистрировано не было, земельный участок продолжает значиться за продавцом ФИО4, что следует из выписок из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти вступил его сын ФИО3 (л.д. 68-73).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО4, следует, что спорные квартира и земельный участок в состав наследственной массы не вошли. 

В связи со смертью продавца ФИО4 и покупателя ФИО5 в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и оформление наследственных прав истцов в отношении доли наследодателя ФИО5 в названном земельном участке во внесудебном порядке невозможны.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, учитывая надлежащее оформление истцами права собственности на приобретенное жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, а также длительность периода владения истцами спорным имуществом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не может являться законным основанием для отказа истцам в защите их прав на приобретенное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, сделка совершена в надлежащей форме и обязательства по сделке сторонами фактически исполнены: продавец денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получил, спорное имущество фактически было передано истцам, которые вселились в жилое помещение, пользуются им и земельным участком, несут расходы по его содержанию.

Данных о наличии спора в отношении исследуемого недвижимого имущества в деле не имеется, ответчиками права истцов на вышеуказанное недвижимое имущество не оспорены. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить заявленные требования о признании за истцами права собственности на земельный участок в размере по 1/3 доле за каждым, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование истцов о признании за ними в равных долях права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 в 1/3 доле земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ каждому гарантирует право наследования.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По правилам ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Принятие наследства совершается, в том числе способом фактического принятия, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Из материалов дела следует, что в наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступили его жена ФИО1 и сын ФИО2 (истцы по делу), которые в установленном законом порядке оформили свои наследственные права на 1/3 долю жилого дома, принадлежащего наследодателю ФИО5 на основании исследуемого договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности истцов и ФИО5 на названный земельный участок, смертью продавца и одного из покупателей (ФИО5) в настоящее время надлежащее оформление наследственных прав истцов и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможны.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8ГК РФ). 

Отсутствие надлежаще оформленного права собственности истцов и ФИО5 в отношении спорного недвижимого имущества препятствует распоряжению наследственным имуществом, чем нарушаются права истцов как собственников данного имущества. 

При таких данных исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними в равных долях права собственности на 1/3 долю вышеуказанного земельного участка в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.