Дело №2-2933/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-004177-21) 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, изменив требования в ходе судебного разбирательства, обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования следующим.

Истцам, ФИО1 и ФИО2, на праве собственности принадлежат по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности: ФИО1- запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально квартира по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, была предоставлена семье истцов по договору социального найма жилого помещения №-Н/12 от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения являлась ФИО4 КонстантИ., члены семьи: ФИО1 и ФИО3 Реализуя свое право на приватизацию указанного жилого помещения, между Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО1 и ФИО4 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО3 на момент приватизации квартиры, находясь в местах лишения свободы (ФКУ ИК-10 УФСИН России по 

<

адрес>), дал согласие и не возражал против приватизации квартиры по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, а также выразил свой отказ от права на приватизацию указанного жилого помещения. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор дарения 1/2 доли названной квартиры с ФИО2 Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО3 Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права и интересы истцов, так как они вынуждены нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в увеличенном размере, исходя из числа зарегистрированных лиц; ФИО3 никогда фактически не проживал по указанному адресу, в данной квартире нет и никогда не было ни одной его вещи; ФИО3 никогда не предпринимал попыток вселения в указанную квартиру; не несет расходы по оплате коммунальных услуг; регистрация ФИО3 по указанному адресу носит явно формальный характер. Какого - либо соглашения между истцами и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется. Предположительное фактическое место жительства ФИО3: М. 

<

адрес>, Вишняковские дачи, 

<

адрес> - указанный жилой дом принадлежит на праве собственности родителям ответчика. Несмотря на то, что ФИО3 на момент приватизации жилого помещения был там зарегистрирован и отказался от своего права участия в приватизации, положения ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором - применению не подлежат, так как указанная норма закона защищает права и интересы граждан реально имеющих право и действительное желание пользоваться приватизированным жилым помещением, фактически имеющим такое право. ФИО3 фактически никогда в указанной квартире не проживал, регистрация носит исключительно формальный характер. ФИО3 фактически не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>. Также стоит отметить, что ФИО3 в период с 2005 по 2019 г.г. отбывал наказание в ФКУ ИК-10 УФСИН России по 

<

адрес>, ни до, ни после отбывания наказания ФИО3 не предпринял попытки вселения в жилое помещение. ФИО3 никогда не использовал указанный адрес регистрации и для почтовых отправлений и прочее. ФИО3 не исполняет обязанности члена семьи собственника жилого помещения, никогда не пользовался жилым помещением, не проживал там, не обеспечивает его сохранность, не проявляет интереса к указанному жилому помещению. Отсутствие ФИО3 по указанному адресу объективно нельзя назвать временным, явно следует отсутствие желания у ответчика проживать по данному адресу. Истцы никогда не чинили препятствий ФИО3 в пользовании данным жилым помещением. 

На основании изложенного выше, а также в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, истцы просят суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Н. М. 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, их представитель ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что от права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> он не отказывается. Пояснил, что в указанной квартире он зарегистрирован с рождения матерью по месту ее жительства. Эту квартиру получал его дед. В период с 2005г. по 2019г. он отбывал наказание в ФКУ ИК №. До 2005г. и после освобождения из мест лишения свободы с августа 2019г. проживает в жилом доме родителей по адресу: Вишняковские дачи, 

<

адрес>, попыток вселения в квартиру по адресу: 

<

адрес> не предпринимал, у него никогда не было ключей от квартиры, его вещей в этой квартире также не имеется. Также ответчик пояснил, что оплата жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу он не производит. Вместе с тем, считает, что право пользования жилым помещением должно у него сохраниться, так как может возникнуть необходимость проживания в нем.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, на праве собственности принадлежат по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>. 

Квартира по указанному адресу была предоставлена семье истцов по договору социального найма жилого помещения №-Н/12 от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения являлась ФИО4, члены ее семьи: ФИО1 и ФИО3 

Между Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» и ФИО1, ФИО4 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, ФИО3 на момент приватизации квартиры, находясь в местах лишения свободы (ФКУ ИК-10 УФСИН России по 

<

адрес>), дал согласие и не возражал против приватизации квартиры по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, а также выразил свой отказ от права на приватизацию указанного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор дарения 1/2 доли названной квартиры с ФИО2 

Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО3, который не является членом семьи собственников жилого помещения.

Ответчик ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу с рождения своей матерью ФИО6 по своему месту жительства. Мать ответчика ФИО6 была зарегистрирована в квартире с 1979г. по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по адресу: 

<

адрес>

На момент вселения ответчика в квартиру нанимателем являлась ФИО4 – его бабушка.

В период с 2005 по 2019 г.г. ФИО3 отбывал наказание в ФКУ ИК-10 УФСИН России по 

<

адрес>. 

Из объяснений участвующих в деле лиц установлено, что до 2005 и с августа 2019г. по настоящее время ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает. Личных вещей его в квартире не имеется. Фактически ответчик проживает в жилом доме его родителей по адресу: 

<

адрес>, Вишняковские дачи, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ключей от квартиры никогда не имел, попыток вселиться в квартиру не предпринимал, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истцы чинили препятствия ответчику ФИО3 в его проживании в жилом помещении или лишали ее возможности пользоваться таковым. 

Судом установлено, что стороны не ведут совместного (общего) хозяйства, ответчик ФИО3 длительное время в квартире не проживает и не исполняет вытекающие из указанного права обязанности, не уплачивает коммунальные услуги, его отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер.

Также судом установлен факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности.

Исходя из разъяснений п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 следует, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, давшим согласие на его приватизацию, который продолжает проживать в указанном жилом помещении. Следовательно, добровольный выезд из жилого помещения указанного бывшего члена семьи собственника прекращает право его пользования данным жилым помещением.

Иное понимание противоречило бы смыслу жилищного законодательства, в силу которого граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Поскольку ответчик ФИО3 приобрел право пользования квартирой на основании договора социального найма жилого помещения, с учетом сохранения условий договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение (ст. 675 ГК РФ), а также учитывая, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не регулируют отношения, возникающие при добровольном выезде бывшего члена семьи собственника жилого помещения, давшего согласие на его приватизацию, из данного помещения, то на данные правоотношения распространяются требования ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии закона с ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации, в соответствии с которыми в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.