Дело № 2-811/2025

УИД: 03RS0007-01-2024-010116-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Халиуллиной О.Р.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Ареал 51» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Ареал 51» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан»), Обществу с ограниченной ответственностью «Ареал 51» (сокращенное наименование – ООО «Ареал 51») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 

<

 дата > в результате прорыва батареи в квартире, расположенной по адресу: ..., при производстве опрессовки отопительной системы, без надлежащего уведомления проживающих в доме граждан, в ... данного дома произошел залив. 

В результате залива появились следующие повреждения: на потолке в кухне, коридоре и в комнате появились желтые пятна, частично отошли обои в коридоре. 

<

 дата > представителем ООО «Ареал 51» составлен соответствующий акт, в котором отражены возникшие после залива квартиры повреждения, появились желтые пятна на потолке в кухне и коридоре. Летом 2024 г. в квартире, расположенной по адресу: ..., проводились сварочные работы по замене существующих батарей на новые. Работы осуществлялись работниками ООО «Ареал 51».

<

 дата > вновь произошел залив ... результате ненадлежащего выполнения работниками ООО «Ареал 51» работ по замене батареи в квартире, расположенной по адресу: .... 

В результате залива 

<

 дата > повреждены потолки в коридоре, на кухне, в комнате, повреждена дверь в туалетную комнату (разбухла и не подлежит восстановлению), повреждена электропроводка (в розетках нет электричества), под обоями в комнате, на кухне, в коридоре появилась плесень. 

<

 дата > составлен соответствующий акт, в котором зафиксированы имеющиеся повреждения. На предложение истца произвести соответствующий ремонт квартиры с заменой электропроводки, представитель ООО «Ареал 51» ответил отказом, предложив лишь побелить потолки. 

Истец обратилась в ООО «СоюзОценка» для определения рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки помещения в части имеющихся повреждений. Согласно отчету ... от 

<

 дата > рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки помещения (в части имеющихся повреждений) составляет 232000 рублей.

<

 дата > истец обратилась к ответчикам с претензионными письмами о необходимости выплаты причиненного ущерба. Претензии оставлены без ответа, в добровольном порядке ущерб не возмещен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в ее пользу в солидарном порядке в счет возмещения причиненного ущерба 232000 рублей, штраф за отказ от добровольного возмещения причиненного ущерба в размере 116000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить, при этом полагая, что в связи с тем, что платные услуги по замене батареи в квартире, расположенной по адресу: ..., проводились сотрудниками ООО «Ареал 51», причиненный ФИО1 ущерб подлежит взысканию именно с ООО «Ареал 51».

Представитель ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

 дата > без номера, выданной сроком на один год, в судебном заседании пояснила, что факт затопления квартиры истца и причиненный ущерб не оспаривается, просила снизить расходы на представителя, размер компенсации морального вреда и штраф.

Представитель ответчика ООО «Ареал 51» ФИО4, действующая на основании доверенности от 

<

 дата > без номер, выданной сроком до 

<

 дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что заявки на замену батареи не было, в подтверждение доводов представила журнал всех заявок за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, просила снизить расходы на представителя, размер компенсации морального вреда и штраф.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, через истца ФИО1 передала заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины, лежит на причинителе вреда.

Кроме того, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ... от 

<

 дата >, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно пункту 1.8 Постановления от 

<

 дата > ... Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров».

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

 дата >

<

 дата > в результате прорыва батареи в квартире, расположенной по адресу: ..., в квартире истца произошел залив.

Согласно акту ООО «Ареал 51» от 

<

 дата > произведен осмотр ... Республики Башкортостан, на предмет затопления. В результате осмотра установлено, что в ... прорвало батарею вследствие чего затопило .... Повреждения: на потолке в кухне, коридоре желтые пятна.

<

 дата > произошел залив ... результате работ по замене батареи в ... в ... Республики Башкортостан. 

Согласно акту ООО «Ареал 51» от 

<

 дата > при проведении 

<

 дата > работ по замене батареи в ... произошла разгерметизация сварочного шва, затопило нижерасположенную .... Повреждения: коридор – желтые пятна на потолке, кухня – желтые пятна на потолке, зал – желтые пятна на потолке. Имеется дописка ФИО1 о том, что дверь в санузел не закрывается ввиду разбухания из-за попадания на нее воды сверху.

Данные акты суд признает допустимыми и относительными доказательствами, доказательств, другой причины возникновения повреждений жилого помещения истца ответчиками не представлены.

Претензией от 

<

 дата > истец потребовала от ответчиков возместить причиненный ущерб. Ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно отчету ООО «СоюзОценка» ..., рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту имущества и отделки помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 232000 рублей.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных специалистом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед специалистом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона. 

Изучив данное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло по вине ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан», по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, осуществления должного контроля за выполнением работ по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в затоплении квартиры истца, доказательств того, что затопление квартиры произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, следовательно, оснований для освобождения ответчика от возмещения вреда, не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. 

С учетом выше изложенного, исковое требование истца о взыскании с ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» материального ущерба в размере 232000 рублей, подлежит удовлетворению.

Ответчик ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного выше жилого дома, поэтому именно ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» является надлежащим ответчиком по делу.

Требования к ООО «Ареал 51» удовлетворению не подлежат. Довод истца о том, что платные работы по замене батареи производились сотрудником ООО «Ареал 51», не нашел своего подтверждения. 

Согласно чеку по операции от 

<

 дата > ФИО5 оплатила 4200 рублей ООО «Ареал 51» в качестве оплаты за услуги. Однако из данного чека не представляет возможным установить, действительно ли оплата произведена за услуги по замене батареи.

В тарифах на дополнительные платные услуги населению и организациям на 2024 г., утвержденных директором ООО «Ареал 51» 

<

 дата >, не предусмотрено оказание платных услуг ООО «Ареал 51» по замене батареи.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в пользу истца, составляет 116000 рублей (232000 рублей * 50 %).

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуются следующим.

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг по оценке в размере 10000 рублей.

На основании статьи 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, сложности дела, количества заседаний, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей. 

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10960 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Ареал 51» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость причиненного ущерба в размере 232000 рублей, штраф в размере 116000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10960 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 г.