Дело № 2-79/2021

34RS0033-01-2021-000132-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ольховка Волгоградская область 22 июля 2021 года 

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Пичугиной О.А.,

с участием: 

истца – ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Коротковой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области о взыскании стоимости земельного участка изымаемого для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области о взыскании стоимости земельного участка изымаемого для муниципальных нужд. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что через земельный участок проходят очистные сооружения канализации, работы по сооружению выполнены ООО «Гепал» по заказу ответчика. Администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области не выполнила процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд, не провела процедуру согласования с его собственником способа такого изъятия и выкупной цены, произвела самовольное строительство на чужом земельном участке. Только после произведенных работ, ответчик направил в адрес истца проект соглашения № об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, с указанной суммой возмещения в размере 209000 рублей. Не согласившись с оценкой земельного участка, истец обратилась в Волгоградский центр оценки и судебной экспертизы, где определили рыночную стоимость 377000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, на что администрация ответила отказом. Просит взыскать с администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд земельного участка в размере 377000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, в том, в котором они заявлены первоначально. Просит взыскать с ответчика выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1675 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 377000 рублей.

Представитель ответчика администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями в размере 377000 рублей согласилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ч.1 и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

По правилам статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: в том числе объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

На основании пункта 3 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для нужд муниципального образования (муниципальных нужд), в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

По смыслу указанных норм, а также с учетом разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества и по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 - 282 ГК РФ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-9), и никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области и представителем истца ФИО2 – ФИО4, заключено соглашение № об изъятии земельного участка для муниципальных нужд 

<

адрес> (л.д.10-14).

В соответствии с отчетом об оценке размера возмещения за земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО1 по заказу администрации Ольховского муниципального района 

<

адрес>, размер возмещения за спорный земельный участок составил 209000 рублей (л.д.136-152).

Истец не согласилась с указанной оценкой, в связи с чем обратилась в Волгоградский центр оценки и судебной экспертизы. Согласно отчету № от 16-ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 377000 рублей (л.д.15-117).

ФИО2 обратилась к главе Ольховского муниципального района Волгоградской области с досудебной претензией о возмещении стоимости земельного участка в размере 377000 рублей (л.д.118-119), на что был получен отказ (л.д.123-124).

ДД.ММ.ГГГГ Ольховским районным судом Волгоградской области была назначена судебная экспертиза об определении размера возмещения при изъятии спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, производство которой было поручено ООО «Вектор» (л.д.156-157). 

Согласно выводам эксперта, размер возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд на ДД.ММ.ГГГГ составил 709473 рубля (л.д.166-193).

При определении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество, суд учитывает сумму заявленных требований, пояснения истца ФИО2, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в том объёме, в котором они заявлены в размере 377000 рублей (не изменяя их, не увеличивая и не уменьшая), мнение представителя ответчика – ФИО3, которая в судебном заседании согласилась с суммой заявленных исковых требований. 

Также, учитывая положения ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется. В связи с чем суд считает правильным принять за основу представленный истцом отчет №№ от 16-ДД.ММ.ГГГГ, составленный Волгоградским центром оценки и судебной экспертизы, поскольку он в полной мере соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области о взыскании стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1675 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, изымаемого для муниципальных нужд, в размере 377000 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст.ст.88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статья ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает распределение судебных расходов между сторонами - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Как следует из материалов дела, по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Вектор», расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика. Расходы по проведению судебной экспертизы составили 40000 рублей (л.д.165).

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме, суд приходит к выводу о применении положения ст.94 ГПК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области в пользу ООО «Вектор» расходы по проведению экспертизы в размере 40000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, к администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области о взыскании стоимости земельного участка изымаемого для муниципальных нужд – удовлетворить.

Взыскать с администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области стоимость изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1675 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 377000 (триста семьдесят семь тысяч) рублей).

Взыскать с администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ольховский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.А. Пичугина