Дело № 2-650/2025 

УИД:05RS0012-01-2025-000025-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 февраля 2025 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «Город Дербент», о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», кадастровый квартале 

<

номер изъят>, общей площадью 600,15 кв.м. в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «Город Дербент», о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», кадастровый квартале 

<

номер изъят>, общей площадью 600,15 кв.м. в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что супругу истица ФИО3 в 1990 году был выделен земельный участок для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов площадью 600,15 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, садоводческое товарищество «Речка» в кадастровом квартале 

<

номер изъят>

В 1992 году на выделенном земельном участке ими был построен садовый жилой дом общей площадью 169,7 кв.м. право собственности на который зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2024 года.

Документы о выделении земельного участка в с/т «Речка» не сохранились по причине их утраты. На земельный участок документы надлежащим образом не были оформлены, однако истица с 1990 года, в том числе и после смерти супруга открыто, добросовестно и непрерывно продолжает владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания в течение более 15 лет, а всего 34 года. 

Земельный участок используется по назначению. Кроме обслуживания жилого дома на участке выращиваются сезонные овощи, посажены плодоносящие фруктовые деревья, земельный участок ухожен и огорожен каменным забором.

Претензий со стороны органов местного самоуправления и третьих лиц по поводу пользования истицей земельным участком не имелось. Спор о праве собственности на земельный участок отсутствует.

Земельный участок располагается на территории садоводческого товарищества «Речка», не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в реестре муниципального имущества земельный участок не значится.

Истица фактически владеет земельным участком еще до принятия Земельного кодекса Российской Федерации. От 25.10.2001 года № 136 -ФЗ и до принятия Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для установления местонахождения земельного участка истицей был привлечен кадастровый инженер, который установил на местности координаты границ земельного участка: 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти дет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с п. п. 15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать: 

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», кадастровый квартале 

<

номер изъят>, общей площадью 600,15 кв.м., имеющий координаты границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Мирзоев А.М. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением р рассмотрении дела без его участия, о месте и времени извещен, суду доверяет, просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент», по доверенности ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель УЗиИО Администрации ГО «город Дербент» ФИО5 будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и СНТ «Речка» в судебное заседание не явилось, об отложении дела суд не просило, возражений не направило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Дербентского городского суда от 05.04.2024 года по делу 2-1168/2024 исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «

<

адрес изъят>» о признании за истцом право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 169,7 кв.м. состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка» удовлетворены. 

Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2024 года ФИО2 является собственником жилого дома в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 169,7 кв.м., местоположение РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», год завершения строительства 1992 года.

Из технического плана усматривается, что жилой дом находится в кадастровом квартале 

<

номер изъят> местоположение объекта: РД, 

<

адрес изъят>, ул. с/т «Речка», год завершения строительства объекта недвижимости 1992 год, площадь объекта недвижимости 170,6 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из ситуационного плана усматривается, общий периметр земельного участка составляет 98,68 кв.м., общая площадь земельного участка составляет 600,15 кв.м., координаты границ земельного участка: 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из фотоматериалов усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка».

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «Город Дербент», о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», кадастровый квартале 

<

номер изъят> общей площадью 600,15 кв.м. в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправо собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», кадастровый квартале 

<

номер изъят>, общей площадью 600,15 кв.м., имеющий координаты границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>, в силу приобретательской давности.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на кадастровый учет принадлежащего на праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправо собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», кадастровый квартале 

<

номер изъят>, общей площадью 600,15 кв.м., имеющий координаты границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>, в силу приобретательской давности, в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 20 февраля 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов