Дело № 2-772/2025

УИД 16RS0044-01-2025-000862-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В., 

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Радуга» - ФИО3,

ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Товарищества собственников жилья 

<

данные изъяты>» (далее - ТСЖ «

<

данные изъяты>») обратилось в суд с исковым заявление к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 430 609,37 руб.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Радуга» является управляющей организацией и оказывает услуги холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, отопления, водоотведение, содержание и ремонт общего имущества, обращение с ТКО в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Ответчик, являясь собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме, не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, обращение с ТКО и взносы на капитальный ремонт, которая составила 274 276,14 руб., что подтверждается счет-квитанциями. 

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 276,14 руб., пени в размере 149 653,50 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 633 руб.

Представитель истца ФИО3 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указав, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании с размером предъявленной к взысканию задолженности не согласилась, просила применить срок исковой давности, предоставила письменное возражение на исковое заявление.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав и изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО4

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> управляющей организацией выбрано 

<

данные изъяты>».

Из расчета, представленного ТСЖ «Радуга», следует, что по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате расходов на содержание принадлежавшего ответчику жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных платежей, с учетом произведенного перерасчета, в размере 174 276,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № по Чистопольскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радуга» задолженности по оплате за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепловая энергия, водоотведение, отопление, содержание и ремонт общего имущества с ТКО в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 276,14 руб., в связи с поступившим от ответчика возражением.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ст. 204 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ путем подачи мировому судье судебного участка № по 

<

данные изъяты> заявления о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № по Альметьевскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вынесении судебного приказа возвращено ТСЖ «

<

данные изъяты>», в связи с неподсудностью. 

Впоследствии определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи судебного участка № по Альметьевскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменены, материал направлен в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии принятия заявления о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № по Альметьевскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа возвращено ТСЖ «Радуга», в связи с неподсудностью.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Чистопольскому судебному району Республики Татарстан в отношении ответчика вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившим возражением ответчика.

Исковое заявление по данному гражданскому делу поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, вопреки доводам стороны истца, в отношении периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, из размера задолженности подлежит исключению задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, сформировавшаяся в указанной период.

Из чека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после подачи искового заявления в суд ФИО1 частично оплачена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 000 руб., что стороной истца не оспорено. 

Таким образом, принимая во внимание расчет задолженности помесячно, представленный стороной истца, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радуга» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком в размере 100 000 руб., составит 37 807,57 руб. 

При этом суд не принимает во внимание расчет, представленный ответчиком, произведенный без учета оплаты расходов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Каких-либо доказательств, указывающих о том, что нынешний собственник жилого помещения принял на себя обязательство ФИО1 по оплате задолженности по расходам на капитальный ремонт, материалы дела не содержат, такие условия договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены. 

Истцом также предъявлены требования о взыскании пени в размере 149 653,50 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, ввиду её несоразмерности. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, и то, что ответчик произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги, применении судом срока исковой давности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 5 000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 633 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования Товарищества собственников жилья «Радуга» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 37 807,57 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6633 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.