Дело № 2-2209/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику взаймы денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался вернуть основной долг единовременно и уплатить ежемесячными платежами проценты за пользование займом по ставке 60% годовых, что составляет 25 000 руб. в месяц, не позднее 10 числа каждого месяца, за который происходит оплата. Истец исполнил обязательства по предоставлению займа ответчику, передав ему денежные средства в размере 500 000 руб. Ответчик обязательства по возвращению займа и уплате процентов за пользование им не исполнил, платежи по уплате процентов не вносит с декабря 2016 года, основной долг не возвратил. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по уплате процентов и неустойке по указанному договору, которая до настоящего времени не удовлетворена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по вышеуказанному договору займа составляет: по основному долгу - 500 000 руб., по уплате процентов (ответчиком внесено два платежа в размере 25 000 руб.) - 125 000 руб. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается договором залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 - квартиры №, общей площадью 41 кв.м, местоположение: 

<

адрес>. Просит взыскать с ФИО2 в его пользу в погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу денежную сумму в размере 500 000 руб., по процентам за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 125 000 руб., неустойку за просрочку внесения платежей в погашение уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 500 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка займа; обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, определив способ ее реализации посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 300 000 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 899 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что оплату последний раз ответчик произвел в декабре 2016 года, на контакт не идет, долг отрицает, несколько раз направлял ему требование почтой. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.15).

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

За пользование займом заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 60 % годовых от суммы займа, что составляет 25 000 рублей в месяц. Заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который происходит оплата, в удобной для сторон форме расчета (п.1.2 договора займа). 

Пунктом 2.5 договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов при не выполнении заемщиков его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает.

Как следует из материалов дела, денежные средства по договору займа получены заемщиком ФИО2 наличными, что подтверждается соответствующей распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком ФИО2 обязанность по ежемесячной уплате процентов на сумму займа не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из имеющихся в материалах дела расписок займодавца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик оплатил 25 000 руб. в счет процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25 000 руб. в счет процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств того, что обязательство по уплате долга исполнено надлежащим образом, ответчик суду не представил.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора, заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы, указанной в п.1.2 настоящего договора, за каждый день просрочки исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает заемщика от оплаты процентов за пользование займом (п. 1.7 договора займа).

Согласно расчету истца, который судом проверен и признан правильным, размер задолженности ответчика составляет 674 500 руб., в том числе: 500 000 руб. - сумма основного долга; 125 000 руб. – задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 49 500 руб. – неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Соответственно, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента ее фактического возврата исходя из 60 % годовых, начисляемых на сумму остатка займа.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и их достаточность в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заёмщиком сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, процентов были нарушены, образовалась задолженность, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены указанного имущества в размере 1 200 000 руб. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями ст. 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статья 339.1 ГК РФ предусматривает, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как следует из п.1.4, п.2.6 договора займа заем предоставляется под залог квартиры, общей площадью 41 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д. 8-9).

Пунктом 2.1 договором залога недвижимого имущества предусмотрено, что ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения залогодателем своих обязательств по основному договору: по возврату суммы займа, по уплате процентов за пользование займом, по уплате сумм штрафных санкций, предусмотренных основным договором, по возмещению убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по основному договору, по возмещению расходов залогодержателя по содержанию и/или охране заложенного имущества, а также расходов залогодержателя на погашение задолженности залогодателя по связанным с заложенным имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, по возмещению залогодержателю расходов по реализации предмета залога, по возмещению залогодержателю судебных расходов, в том числе связанных с принудительным исполнением судебного акта. 

Настоящим договором обеспечиваются требования залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2.2 договора залога).

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда (п. 8.2 договора залога).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (л.д. 17-18, 19-20). 

В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.1 ст.54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, возражений относительно обращения взыскания на предмет залога от ответчика суду не поступало, суд приходит выводу об удовлетворении требований истца и в части обращении взыскания на указанное выше принадлежащее ответчику недвижимое имущество, являющееся предметом залога. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

Положениями ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит об установлении в качестве начальной продажной цены предмета залога в размере 1 300 000 рублей, определенном сторонами в п. 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе рассмотрения дела от ответчика возражений относительно установления в качестве начальной продажной цены предмета залога суммы в размере 1 300 000 рублей не поступало. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного выше предмета залога в размере 1 300 000 рублей, так как указанная цена согласована сторонами в договоре залога и впоследствии не оспорена ответчиком. 

В качестве способа реализации указанного выше недвижимого имущества (предмета залога) следует определить - реализацию с публичных торгов.

Также при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 8 899 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 8 899 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 500 рублей, в том числе: 500 000 руб. - сумма основного долга, 125 000 руб. – задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 49 500 руб. – неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента ее фактического возврата исходя из 60 % годовых, начисляемых на сумму остатка займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплату государственной пошлины в размере 8 899 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 41,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив в качестве начальной продажной цены на публичных торгах стоимость заложенного имущества в размере 1 300 000 рублей.

Определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 г.

Судья: Е.А. Табакова