ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5395/2019 по иску ООО «ЖЭУ 71-го квартала» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «ЖЭУ 71-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года в размере 94 324,63 руб., пени в размере 35 417,88 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 800,79 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном доме. Ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года задолженность составляет 94 324,63 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 35 417,88 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Представитель истца ООО «ЖЭУ 71-го квартала» ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам по предоставленному истцом адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, были направлены, в том числе, судебные извещения, которые вернулись с отметкой о не вручении адресату. 

Согласно сведениям адресно-справочной службы, указанный адрес является местом регистрации ответчиков.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялись судебные извещения, которые возвращались в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебных извещений.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 

<

адрес> г. Тольятти за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года. 

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» в спорный период осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 18.03.2015 года и не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из поквартирной карточки от 06.09.2019 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В указанной квартире зарегистрированы: с 22.01.1997 года – собственник ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО3.

Также в квартире зарегистрированы несовершеннолетние внуки собственника жилого помещения.

Из искового заявления следует, что ответчики с августа 2016 года по октябрь 2018 года не выполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность за указанный период составляет 94 324,63 руб., на которую начислены пени в размере 35 417,88 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и не были оспорены ответчиками.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, а ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, в которой зарегистрирована и фактически проживает вместе с членами ее семьи, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства они обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года составляет 94 324,63 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно выпискам из текущего счета следует, что задолженность в размере 94 324,63 руб. составляют: плата за содержание (статьи содержание, ремонт) в размере 31 092,72 руб. и плата за коммунальные услуги в общем размере 63 231,91 руб.

Соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, плата за содержание жилья в размере 31 092,72 руб. подлежит взысканию только с собственника ФИО1, остальные платежи за коммунальные услуги на общую сумму 63 231,91 руб. подлежат взысканию с собственника ФИО1 и совершеннолетних членов ее семьи ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер пени в 35 417,88 руб. ответчиками по существу не оспаривается. 

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (в оспариваемый период ответчиками в счет уплаты услуг были внесены денежные средства в размере 4 000 руб.), суд не находит оснований для уменьшения размера пени.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 по требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилья в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 11 687,90 руб., с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию пени в размере 23 729,98 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина на сумму 3 800,79 руб.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчика ФИО1 по требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилья в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 254,26 руб.; с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 546,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года в размере 31 092,72 руб., пени в размере 11 687,90 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 254,26 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 231,91 руб., пени в размере23 729,98 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 546,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий: