Дело № 2-1579/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просил признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году он завершил строительство жилого дома, однако ввести его в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку изначально разрешение на строительство не выдавалось. Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена. 

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

По договору купли-продажи от 20 июня 2001 года ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 539 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок относиться к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации строений и ведения ЛПХ.

Из технического плана следует, что в 2017 году было завершено строительство дома, площадью 50,7 кв.м. Дом расположен в границах земельного участка.

Разрешение на строительство дома не выдавалось.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольно возведенное строение соответствуют санитарным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка на котором он расположен. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских