РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 мая 2017 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Ивакиной Е.В.,

с участием представителя ФИО1

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» к ФИО2 о взыскании суммы по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Промышленный строительный комплекс» (далее по тексту также ООО «ПСК») обратился в суд с иском, указав, что ... ФИО2 заключил договоры участия в долевом строительстве на строительство части Объекта «Жилой комплекс «Северное Сияние» по ... в ... (первая очередь строительства», а именно - нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже (подвале), нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже (подвале), нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже, нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже. 

За приобретенное имущество ему надлежало оплатить денежные средства в течение 5 дней с момента получения договоров, зарегистрированных в Управлении Росреестра ( пункт 5.2.). Все пять договоров ФИО2 получил 04.12.2013 года. По нежилому помещению N ему надлежало оплатить ... рублей, по нежилому помещению N - надлежало оплатить ... рублей, по нежилому помещению N - надлежало оплатить ... рублей, по нежилому помещению N - надлежало оплатить ... рублей, по нежилому помещению N - надлежало оплатить ... рублей. Однако, до настоящего времени денежные средства не внесены ни по одному из договоров, как то было установлено по соглашению сторон.

Таким образом, ответчик существенно нарушил условия договора, а именно не произведен платеж, что является основным условием договора.

При наступлении таковых событий стороны договорились и в п.5.4 договора установили, что в случае нарушения сроков оплаты дольщик обязан оплатить сумму, рассчитанную по рыночной стоимости квадратного метра объекта.

07.12.2017 г. истец предложил ответчику оплатить договор на условиях с учетом требований п. 5.4. договоров. 

ООО «ПСК» произвел перерасчет денежных средств, необходимых для финансирования Объекта в части нежилих помещений N, 4 исходя из рыночной стоимости ... рублей за один кв.м. Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих уплате для нежилого помещения N, составляет ... рублей, общий размер денежных средств, подлежащих уплате за нежилое помещение N составляет ... рублей.

Во исполнение требований п. 5.4. договора ООО «ПСК» произвел перерасчет денежных средств, необходимых для финансирование Объекта в части нежилого помещения N исходя из рыночной стоимости ... рублей за один кв.м. Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих уплате за нежилое помещение N составляет ...

Во исполнение требований п. 5.4. договора ООО «ПСК» произвел перерасчет денежных средств, необходимых для финансирования Объекта в части нежилых помещений N, 11 исходя из рыночной стоимости ... рублей за один кв.м. Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих уплате для нежилого помещения N составляет ... рублей, общий размер денежных средств, подлежащих уплате для указанного выше нежилого помещения N составляет ...

30.01.2017 года в адрес ответчика были направлены претензии по каждому договору с предложением произвести оплату по вновь рассчитанным ставкам, однако, претензия осталась без ответа.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договорам долевого участия в строительстве Объекта - нежилых помещений N в сумме ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Представитель истца ООО «ПСК» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила оставить исковое заявление без рассмотрения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска и против оставления искового заявления без рассмотрения возражал. Пояснил, что оплата по заключенным договорам произведена в полном объеме. В обоснование представил платежные поручения на общую сумму ... рублей. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Таким образом, цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что ... между ООО «Промышленный строительный комплекс» и ФИО2 были заключены пять договоров участия в долевом строительстве, согласно которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Северное Сияние» по ... в ... (первая очередь строительства», а именно - нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже (подвале), нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже (подвале), нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже, нежилое помещение N общей проектной площадью ... кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже. 

Условиями договоров от ... предусмотрено, что участник долевого строительства производит оплату денежные средства в течение 5 дней с момента получения договоров, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ( пункт 5.2.)

Договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области N 

Из договоров усматривается, что по нежилому помещению N ответчику надлежало оплатить ... рублей, по нежилому помещению N - надлежало оплатить ...; по нежилому помещению N - надлежало оплатить ... рублей; по нежилому помещению N - надлежало оплатить ... рублей; по нежилому помещению N - надлежало оплатить ... рублей, а всего ...

Согласно платежному поручению N от ... ... произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за нежилое помещение N за ФИО2 в сумме ... рублей, по платежному поручению N от ... в сумме ... рублей, а всего на сумму ... рублей.

Согласно платежному поручению N от ... ... произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за нежилое помещение N за ФИО2 в сумме ...

Согласно платежному поручению N от ... ... произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за нежилое помещение N за ФИО2 в сумме ... рублей, по платежному поручению N от ... ФИО3 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за нежилое помещение N за ФИО2 в сумме 163 589 рублей, а всего на сумму 923 589 рублей.

Согласно платежному поручению N от ... ... произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за нежилое помещение N за ФИО2 в сумме ... рублей, по платежному поручению N от ... в сумме 170 000 рублей, а всего на сумму 430 000 рублей.

Согласно платежному поручению N от ... ... произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за нежилое помещение N за ФИО2 в сумме ... рублей.

Таким образом, всего ответчиком оплачено ... рублей. 

Исходя из принципов состязательности и диспозитивности в гражданском процессе (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ), ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Под достоверностью доказательства понимается качество доказательства, характеризующее точность и правильность отражения обстоятельств дела. Судить о достоверности того или иного доказательства можно лишь с учетом всей совокупности данных, относящихся к содержанию этого доказательства, способа его получения, соотношения с другими доказательствами.

Оценивая представленные сторонами по данному делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, об отсутствии у ответчика неисполненных обязательств перед истцом, не позволяющих в настоящее время считать ФИО2 полностью внесшего свои взносы за нежилые помещения задолженность не погашенной.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз. 3 п. 1).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (абз. 4 п. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Поскольку оплата произведена ответчиком в апреле 2015 года, оплата принята истцом без возражений, претензий в течение более трех лет ООО «Промышленный строительный комплекс» к ФИО2 не предъявляло (договоры заключены и зарегистрированы в ноябре 2013 года, с иском застройщик обратился в марте 2017 года), объекты долевого участия до настоящего времени ответчику не переданы, суд приходит к выводу о недобросовестности действий ООО «Промышленный строительный комплекс» в связи с чем в судебной защите должно быть отказано.

Поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности по договорам, изменение договора, заключения дополнительного соглашения, предусматривающего иной размер оплаты, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Промышленный строительный комплекс» к ФИО2 о взыскании суммы по договору не подлежат удовлетворению.

Заявление ООО «Промышленный строительный комплекс» об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворению не подлежит, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст.ст. 215, 216 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истцу ООО «Промышленный строительный комплекс» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина на основании ст. 103 ГПК РФ по делу подлежит взысканию с истца в доход муниципального образования «город Оренбург» в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» к ФИО2 о взыскании суммы по договору – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято 01.06. 2017 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.