<

данные изъяты> 

УИД № Дело № 2-1868/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре Зыкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного финансирования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору 1 262 400,61 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с АО «Банк Жилищного финансирования» кредитный договор №-ZKN-0503-15, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 242 месяца, под 15,99% годовых. Согласно договору, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). Однако ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору и закладной. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 

<

данные изъяты> – сумма процентов за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

<

данные изъяты> – начисленные проценты. Стоимость объекта недвижимости определена в отчете об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с АО «Банк Жилищного финансирования» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 242 месяца, под 15,99% годовых.

Условиями договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением обязательств, ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данные требования не исполнены.

В настоящее время ответчиками сумма займа, процентов не возвращена, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты>- сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 

<

данные изъяты> – сумма процентов за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

<

данные изъяты> – начисленные проценты.

В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет задолженности, который судом признан верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, составлен арифметически верно, с учетом периода просрочки платежей.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Тот факт, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по осуществлению возврата кредита, уплате процентов по указанному кредитному договору, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету. При этом доказательств обратного суду не представлено.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору является приобретаемая квартира.

В соответствии с отчетом об оценке от 14.07.2020г. стоимость заложенного имущества определена в сумме 

<

данные изъяты>., соответственно начальная продажная цена составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчиков допущено систематическое нарушение условий кредитного договора в части неисполнения обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

С учетом вышизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется платежное поручение, согласно которому истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 512 руб., указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья- Р.Н.Зарипова