Дело № 2-2219/2023

50RS0033-01-2023-001826-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя истца ФИО7 адвоката Комаровой О.М.,

ответчика ФИО8, представителя ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО3 и ФИО2 к ФИО8 и ООО «Новый коммунальный стандарт» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 и ООО «Новый коммунальный стандарт» об оспаривании решений общего собрания в многоквартирном жилом доме. Мотивированы требования тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный дом обслуживается управляющей компанией ООО «Новый коммунальный стандарт». В ноябре 2022 года из квитанций на оплату коммунальных услуг истец и другие жители дома узнали о повышении тарифа на содержание жилья и коммунальных услуг, появилась графа - целевой сбор, который составляет 20,31 руб. с квадратного метра квартиры. Обратившись в управляющую компанию ООО «Новый коммунальный стандарт», ФИО7 и другие собственники узнали об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого приняты оспариваемые решения: о проведении работ общего имущества многоквартирного 

<

адрес> – утепление наружных стен 

<

адрес>, №, №; об утверждении стоимости работ по текущему ремонту общего имущества МКД – утепление наружных стен 

<

адрес>, №, № в размере 418 480 руб.; об утверждении источника финансирования указанных работ – целевой сбор; об утверждении размера и периода целевого сбора – 20,31 руб. с квадратного метра жилого/нежилого помещения, находящегося в собственности, на период на 12 месяцев (с момента принятия решения собственников). Истец считает решение общего собрания незаконным, т.к. оно не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали, никаких объявлений о проведении общего собрания в подъезде дома не размещалось. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Отсутствует кворум для принятия решений по поставленным на обсуждение вопросам (не менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома). Просит признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Комарова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что 

<

адрес> согласно сведениям ГУП МО “МОБТИ” состоит из двух корпусов общежитие (ФИО18) и многоквартирный жилой дом (корпус Б). ФИО18 находится в собственности Министерства имущественных отношений Московской области, которое участие в голосовании не принимало и которое не было поставлено в известность о проведении голосования собственников. При подсчете голосов, принимавших участие в голосовании, учтены голоса только по корпусу Б, при этом необходимый кворум отсутствует и составляет 40,18%.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что участия в собрании они не принимали.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что само собрание она не проводила и не организовывала, только собирала подписи для проведения работ по утеплению стен квартир. Протокол не составляла, расчет кворума не производила.

Представитель ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать. Суду пояснила, что ООО «Новый коммунальный стандарт» инициатором собрания не являлось, собрание не проводило, участие в нем не принимало, подсчет голосов не производило, получило после собрания готовый протокол. 

Третьи лица представители Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Министерство имущественных отношений по Московской области и Госжилинспекции по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>А), ФИО4 и ФИО1 (нежилые помещения 6а, 7).

Данный многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией ООО «Новый коммунальный стандарт».

В начале ноября 2022 года из квитанций за октябрь 2022 года на оплату коммунальных услуг истец и другие жители дома узнали о повышении тарифа на содержание жилья и коммунальных услуг, появилась графа - целевой сбор, который составляет 20,31 руб. с квадратного метра квартиры. 

Обратившись в управляющую компанию ООО «Новый коммунальный стандарт», ФИО7 и другие собственники узнали об имеющимся протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого приняты решения. 

По запросу суда в материалы дела представлен оригинал протокола с приложенными документами, из содержания которых установлено следующее.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования является собственник 

<

адрес> - ФИО8.

Очная часть – ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 час. Место проведения: во дворе многоквартирного 

<

адрес>.

Заочное голосование проводилось в период с 17-30 час. ДД.ММ.ГГГГ по 18-00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе отсутствует указание о количестве собственников, присутствовавших на очной части собрания.

<

адрес> помещений в многоквартирном доме согласно реестру собственников помещений 1859,65 кв.м, что составляет 100% голосов.

Заочное голосование по вопросам повестки дня проводилось путем заполнения собственниками помещений бюллетеней "Решение собственника" в период с 17-30 час. ДД.ММ.ГГГГ по 18-00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

В общем голосовании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители - 6 человек, владеющие 1009,25 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,27 % голосов.

Повестка дня:

1. Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. Принятие решения о проведении следующих видов работ общего имущества многоквартирного 

<

адрес> - утепление наружных стен.

3. Об утверждении стоимости работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - утепление наружных стен.

4. Об утверждении источника финансирования работ, указанных в п.2 повестки дня общего собрания, общего имущества многоквартирного 

<

адрес> - целевой сбор.

5. О размере и периоде целевого сбора на производство работ, указанных в п.2 повестки дня общего собрания.

6. Утверждение порядка уведомления о собраниях и решениях собрания - на видном месте в подъездах дома, на входных группах, место хранения протоколов, решений и других документов общих собраний собственников помещений - у Председателя совета многоквартирного дома.

Из содержания протокола следует, что по всем вопросам «за» проголосовало 100% принимавших участие в голосовании.

<

адрес> согласно сведениям ГУП МО “МОБТИ” состоит из двух корпусов: общежитие (ФИО18) и многоквартирный жилой дом (корпус Б). 

Согласно сведениям технического паспорта общежитие (ФИО18) имеет общую площадь жилых и нежилых помещений 1651,6 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем которого является Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования 

<

адрес> “Орехово-Зуевский промышленно-экономический колледж имени Саввы ФИО11” на основании распоряжения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта, управления Росреестра и администрации г.о. Орехово-

<

адрес> многоквартирный жилой дом (корпус Б) имеет общую площадь жилых и нежилых помещений 2213,25 кв.м.

При этом, при подсчете голосов, принимавших участие в голосовании, учитывались собственники только по корпусу Б.

В бюллетене решения Муниципального образования г.о. Орехово-Зуево: кв.

<

адрес> находятся в частной собственности граждан; кв.

<

адрес> в доме отсутствуют. Имеется исправление в дате заполнения решения.

В бюллетене решения ФИО2: номер квартиры не указан, не указаны сведения о правоустанавливающих документах, при этом она является собственником 

<

адрес>, площадью 34,6 кв.м. - 1/3 доля в праве, т.е. ее голос составляет 11,5 кв.м. (1/3 доля от 34,6 кв.м.).

В бюллетене решения ФИО5: не указана площадь квартиры, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах. В судебном заседании ФИО5 пояснила, что решение подписывала не она, а ее супруг.

В бюллетене решения ФИО12: отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах.

В бюллетене решения ФИО13: ее голос учтен как собственника 

<

адрес>, при этом собственником данной квартиры является ФИО6.

Отсутствуют решения собственников, которые принимали участие в голосовании в очной части общего собрания.

В Акте о размещении сообщения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано д.Демихово, хотя собрание проводилось в г.Орехово-Зуево, не приложены фотоснимки, подтверждающие действительность вывешивания сообщения.

В Акте о размещении итогов голосования от ДД.ММ.ГГГГ указано дер. Демихово, не приложены фотоснимки, подтверждающие действительность вывешивания сообщения.

На странице 5 оспариваемого протокола отсутствует внизу страницы подпись председателя собрания.

Не представлены документы, указанные в приложении оспариваемого протокола: доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МКД, в частности, отсутствует доверенность представителя муниципального образования городской округ Орехово-Зуево ФИО14, без которой невозможно проверить ее полномочия на подписание решения общего собрания, отсутствует расчет.

Инициатором собрания нарушены положения закона об извещении жителей дома. Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали, никаких объявлений о проведении общего собрания в подъезде дома не размещалось. Данное обстоятельство подтверждено показаниями истцов и представленными письменными доказательствами. Доказательств надлежащего размещения объявления о собрании в материалы дела не представлено.

Представителем истца представлен реестр собственников помещений с расчетом кворума, из которого следует, что согласно спорного протокола общего собрания, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 889,25 кв.м. из 2213,25 кв.м., что составляет 40,18 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Данный реестр судом проверен и принят в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу.

Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном, а также решения собственников и расчет кворума, представленный истцом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, что свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования и оформления результатов голосования, а также повлекло за собой причинение убытков собственникам, связанных с взысканием установленного собранием целевого взноса.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты> ФИО10 (паспорт 

<

данные изъяты> ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты> и ООО «Новый коммунальный стандарт» (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023