З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, включён в региональную программу капитального ремонта Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об многоквартирных домах на территории Адрес на 2014-2043 годы» опубликовано в общественно-политической газете «Областная» № от Дата. Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Адрес с Дата. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры (помещения), расположенной по адресу: Адрес, площадью 108,6 кв.м. является ФИО1 Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости исчислена следующим образом: 7,32 (минимальный размер взноса) х 108,6 кв.м. (площадь помещения, кв.м.) х 56 (количество периодов оплаты, с сентября 2014 года по апрель 2019 года включительно) = ......... Сумма пеней составила ......... Истцом подано заявление о вынесении судебного приказа, определением от Дата отменён судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости и пеней. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере ........, пени в размере ........, почтовый расходы в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

В судебное заседание представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.4 ст.Адрес от Дата №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес (региональная программа капитального ремонта), в которую включён этот многоквартирный дом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: Адрес, площадью 108,6 кв.м., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата. 

Согласно постановлению администрации Адрес от Дата № был сформирован фонд капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, собственники которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, на счете регионального оператора -специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Адрес». 

Согласно Уставу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес, утв. Дата (редакция 3), Фонд является специализированной некоммерческой организацией, созданной в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес и является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Адрес - п.1.1.

Таким образом, законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт, а истец вправе требовать уплаты. 

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса.

В частности, ч.4 ст.Адрес от Дата №-О3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории иркутской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес (региональная программа капитального ремонта), в которую включён этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес на 2014-2043 годы утверждена постановлением Адрес от Дата №-пп.

Как следует из перечня, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес на 2014-2043 года под №.

Следовательно, обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт возникла у собственника ФИО1 с Дата.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учётом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учётом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.Адрес от Дата №-О3, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2014 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2015 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2016 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2017 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2018 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2019 год», минимальный размер взноса в Адресх Адрес на многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащённый лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более установлен в сумме ........ на 1 кв.м. занимаемой общей пощади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику в месяц.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 ЖК РФ сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.4 ст.181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных ч.14.1 ст.155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Частью 14.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Дата мировым судьёй по судебному участку № Адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес суммы задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, пени, госпошлины, который Дата отменён в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно расчёту, произведённому истцом, сумма долга ответчика по взносу на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по апрель 2019 года составляет ........, сумма пеней -......... Указанный расчёт судом проверен, ответчиком не оспорен. 

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объёме, ФИО1, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчёт неустойки (пени), представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм. Вместе с тем, суд считает, что размер пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, до .........

Согласно абз.8 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПУ РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии иска с приложенными документами на сумму ........, что подтверждено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере .........

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ........, что подтверждено платёжными поручениями № от Дата, № от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере ........, пени в размере ........, почтовые расходы в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, а всего -......... 

Отказать во взыскании пени в большем размере.

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Я.В. Островских