Дело № 3а-30/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.02.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ярославль 07 февраля 2018 года

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Нуждина С.В.,

при секретаре Ошмариной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр медицинской профилактики «ДОКТОР», ФИО1 и ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Центр медицинской профилактики «ДОКТОР», ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 712 000 рублей по состоянию на 01 января 2010 года.

Административный иск обоснован следующим: административные истцы являются арендаторами указанного земельного участка, на котором расположено офисное здание. 

Кадастровая стоимость земельного участка определена Постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 №702-п. Согласно кадастровой справке она составляет 8 063 205,70 рублей.

Административными истцами произведена оценка рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2010 года. Согласно отчету ООО «Ярэксперт» №10153/17 рыночная стоимость земельного участка установлена в размере 712 000 рублей. В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» административные истцы просят установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 административное исковое заявление поддержал в полном объеме, представил заявление о восстановлении срока на оспаривание результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Представитель Росреестра по Ярославской области ФИО4 оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда. 

Административный ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» представил суду на административный иск отзыв, в котором оставил разрешение дела на усмотрение суда. Подтвердил размер кадастровой стоимости земельного участка на 01 января 2010 года. 

Иные лица в судебное заседание своих представителей не направили, отзывы на административное исковое заявление не представили.

Заслушав явившихся в суд участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и гражданами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что административные истцы являются арендаторами земельного участка площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно частям 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п, за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Таким образом, правоотношения заявителей по пользованию земельным участком, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, являются публичными, вопрос определения арендной платы урегулирован нормативным актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. 

Изменение размера арендной платы за земельный участок, в том числе ее уменьшение, для заявителей возможно путем оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. 

Суд полагает, что административные истцы в силу статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обладают правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, пользователями которого они являются.

Согласно части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что сведения об оспариваемой административными истцами кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № внесены в реестр объекта недвижимости 14 января 2012 года, что подтверждается кадастровым делом, кадастровой справкой. Административные истцы обратился с заявлением в комиссию об оспаривании результатов кадастровой стоимости 8 декабря 2017 года, т.е. за пределами пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Очередная государственная кадастровая оценка в отношении земельного участка административных истцов не определялась.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судам дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Анализируя причины пропуска срока, указанные в ходатайстве, а также материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления пропущенного срока. 

Судом установлено, что отсутствует очередная (новая) кадастровая оценка принадлежащего административным истцам земельного участка. 

Принимая во внимание реализацию права заявителей на оспаривание результатов актуальной (действующей) кадастровой стоимости объекта недвижимости для установления его объективной стоимости, непродолжительный период владения арендаторами земельным участком (с 2016 год) пропущенный срок подлежит восстановлению. 

В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также частью 11 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 26 апреля 2007 года, он вошел в Перечень объектов, подлежащих оценке на 01 января 2010 года – дату проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. 

Результаты государственной кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 20 сентября 2011 года № 702-п. Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справке составляет 8 063 205,70 рублей.

Заявителями представлен отчет ООО «Ярэксперт» № 10153/17 оценки рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2010 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка определена в размере 712 000 рублей. 

С учетом выводов отчета, а также отсутствия доводов со стороны административных ответчиков, заинтересованных лиц о необоснованности представленного отчета, суд не находит оснований не доверять объективности установленной в отчете рыночной стоимости земельного участка административных истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что административные истцы обладают правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости земельного участка подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в данном деле является дата обращения заявителей в комиссию по рассмотрению споров об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, т.е. – 8 декабря 2017 года.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку административные истцы обратились с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости 8 декабря 2017 года, то установленная судом кадастровая стоимость земельного участка применяется с 1 января 2017 года. 

Руководствуясь статьями 175 - 180, Главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Центр медицинской профилактики «ДОКТОР», ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Восстановить административным истцам срок для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 712 000 (семьсот двенадцать тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2010 года на период с 1 января 2017 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 712 000 (семьсот двенадцать тысяч) рублей. 

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 8 декабря 2017 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено представление в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Нуждин С.В.