Дело № 2-465/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Городовиковск 

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе 

Председательствующего и.о. судьи Удодовой А.Я.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского РМО) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Городовиковского РМО обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании с задолженности по арендным платежам в размере 16 934,14 рубля рублей, пояснив следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городовиковского РМО и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:105 площадью 49999 кв.м, расположенного примерно в 2,593 км на северо-восток от 

<

адрес> Республики Калмыкия.

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора ФИО1 не вносила арендную плату с 2013 года по 1 квартал 2018 года.

В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:105, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и взыскать с нее в пользу администрации Городовиковского РМО задолженность по арендным платежам в размере 16 934,14 рубля.

В судебном заседании представитель администрации Городовиковского РМО ФИО3 поддержал заявленные требования и пояснил, что ответчик уклонилась от получения уведомления о необходимости погашения задолженности с предложением расторгнуть договор аренды, направленного по указанному в договоре месту жительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте рассмотрения дела возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в силу ст. 113 ГПК РФ суд считает ее извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора.

Согласно указанной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Постановлением главы администрации Городовиковского РМО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:105 площадью 49999 кв.м, расположенный примерно в 2,593 км на северо-восток от 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка. В соответствии с п. 3.2, 4.3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 25 декабря текущего года. В этот же день по акту приема-передачи ответчик приняла земельный участок.

Согласно расчету арендной платы, за период с 2013 года по 2 квартал 2018 года задолженность ФИО1 составила 14 961,98 рубль и пеня за просрочку платежей 1 972,16 рубля, всего 16 934,14 рубля.

Таким образом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Городовиковского РМО по договору аренды передала ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:105 площадью 49999 кв.м, расположенный примерно в 2,593 км на северо-восток от 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Ответчик приняла земельный участок, однако от внесения арендных платежей в установленные договором сроки уклонилась.

В силу приведенных правовых норм арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении договора арендатором. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Целью заключения договора аренды и предоставления ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:105 являлось, в том числе, получение арендных платежей в доход муниципального бюджета.

Между тем, ФИО1 уклонилась от выполнения обязательств по договору.

Данное обстоятельство следует признать существенным нарушением договора арендатором, что влечет безусловное расторжение договора аренды и взыскание задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:105 площадью 49999 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия с ФИО1.

Взыскать ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендным платежам в размере 16 934 рубля 14 копеек, государственную пошлину 677 рублей 37 копеек за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий и.о. судьи А.Я. Удодова

Копия верна: и.о. судьи А.Я. Удодова