К делу № 2-26/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 19 февраля 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, об устранении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, об устранении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указала на те обстоятельства, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> С целью проведения межевания своего земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО Из полученного заключения специалиста № следует, что на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № стоит с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № при уточнении площади и местоположения границ данных участков была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. На основании изложенного истец просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3, являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площади декларированной; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного с кадастровым номером №, общей площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площади декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО3 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что Администрация Октябрьского района не имеет каких-либо правопритязаний на спорные объекты недвижимости и просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда. Данные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Октябрьского района Ростовской области и казне муниципального образования «Октябрьский район» не состоят. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, об устранении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

В соответствии с положениями ч.ч. 7, 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику ФИО2 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д.11-16, 17-23). 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО №, на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № стоят с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № при уточнении площади и местоположения границ была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Изменение ошибочных сведений в ЕГРН о расположении границы земельного участка № без исправления ошибки, допущенной при уточнении расположения границ земельных участков с КН № и КН № не представляется возможным, т.к. имеется пересечение данных земельных участков (л.д.24-30).

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам были допущены реестровые ошибки, что подтверждается выводами, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО №.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленных в ходе судебного разбирательства реестровых ошибок может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и полагает необходимым признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также полагает необходимым исправить установленные реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признав границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площади указанных земельных участков декларированными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2.

Признать границы земельного с кадастровым номером №, общей площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 02.03.2020 года.