Дело № 2-1125/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А., 

при секретаре судебного заседания Фока В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080203:47, общей площадью 1043 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д. Горки, 

<

адрес>-А.

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта, зарегистрированного в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2019г.

При проведении межевых работ было выявлено, что фактическое местоположение не соответствует местоположению в ЕГРН, фактическая площадь существует на местности более 15 лет, что подтверждается планом земельного участка 2001 г. 

Истец, имея намерения уточнить местоположение земельного участка в силу того, что фактическое местоположение не совпадает с ЕГРН, при этом площадь не меняется, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастром учете уточнения местоположения земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет был приостановлен по причине того, что содержатся противоречивые сведения в части конфигурации земельного участка, в отношении которого исправляется реестровая ошибка. 

Решением от 05.07.2019г. №, администрацией г.о. Мытищи отказано в согласовании местоположения границ, поскольку сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080203:47, общей площадью 1043 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д. Горки, 

<

адрес>-А, земельный участок освоен, огорожен забором. 

Несоответствие местоположения земельного участка (конфигурация) не позволяет истцу осуществить кадастровый учёт принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что земельный участок с момента представления, находится в плотной жилой застройке, не менял свою конфигурацию, так как был огражден неизменным забором.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> Мытищи, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080203:47, общей площадью 1043 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д. Горки, 

<

адрес>-А.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта, зарегистрированного в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, у истца возникло право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2019г.

После уточнения площади кадастровым инженером, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1064 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Как следует из искового заявления, истица просит в связи с наличием реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080203:47, общей площадью 1043 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д. Горки, 

<

адрес>-А, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек) и площади земельного участка, согласно приведенному в иске каталогу координат.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ(в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, следует, что имело место реестровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ участка, так как фактические границы участка не соответствуют границам сведения о которых внесены в ГКН, забор на местности существует более 15 лет, что нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера.

Определением суда от 19.02.2020г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Из выводов эксперта следует, что для устранения реестровой ошибки необходимо границы и площадь земельного участка истца ФИО2 с КН50:12:0080203:47 привести в соответствие с исторически сложившимися фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и обозначенными установленным ограждением, путем внесения новых (уточненных) сведений в части площади и описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка (без исключения сведений из ЕГРН). По варианту устранения реестровой ошибки предлагается:

установить границу земельного участка истца ФИО2 с КН 50:12:0080203:47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, д. Горки, 

<

адрес>-А, площадью 1064 кв.м. в соответствии с уточненным каталогом координат приведенным в Таблице 2, в соответствии с Планом Приложения 2 лист 1 (на плане участок обозначен синим цветом по точкам №№).

При этом судом установлено, что площадь земельного участка, в связи с уточнением его границ меняется на 21 кв.м. в сторону увеличения, что по мнению суда является допустимым, при этом суд так же учитывает, что вариант уточнении границ спорного земельного участка предложен экспертом и устраняет нарушение прав истца.

В силу ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080203:47, произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080203:47.

Исключить из ГКН и ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080203:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Горки, 

<

адрес>-А.

Установить границы земельного участка площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080203:47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Горки, 

<

адрес>-А, принадлежащего ФИО2, согласно ниже приведенному каталогу координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

1

490365.9470

2190530.7820

45.67

2

490338.0400

2190566.9300

4.30

3

490341.4000

2190569.6100

19.56

4

490329.4900

2190585.1300

13.20

5

490321.5319

2190595.6582

5.83

6

490317.2300

2190591.7300

12.59

7

490325.2900

2190582.0600

14.81

8

490314.3500

2190572.0700

18.74

9

490326.8500

2190558.1100

0.50

10

490327.2300

2190558.4300

3.76

11

490329.5400

2190555.4600

8.64

12

490334.8400

2190548.6400

30.96

13

490353.8500

2190524.2000

1.62

14

490354.8400

2190522.9200

13.61

1

490365.9470

2190530.7820

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ