Дело № 2-3762/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «17» сентября 2018 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, возложении обязанности передать квартиру во исполнение договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, возложении обязанности передать квартиру во исполнение договора купли-продажи, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, площадью 65,55 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно договору, ФИО2 указанная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Авиагородок». Пунктом 3.2 договора определен порядок оплаты по договору, в соответствии с которым 1000000 рублей покупатель оплачивает из собственных средств в день подписания договора, а остальные денежные средства после получения Продавцом выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление права собственности.

В день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, он свои обязательства исполнил и передал 2000000 рублей.

Срок заключения договора купли-продажи не указан, но в договоре указано, что последняя часть оплаты должна быть внесена покупателем после получения продавцом выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление права собственности.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из ЕГРН, согласно которой 

<

адрес> в 

<

адрес> была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, полпгает, что с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникла возможность оформить право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> на покупателя, заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о заключении договора купли купли-продажи 

<

адрес>. Требование было направлено заказным письмом с описью вложения на адрес регистрации ФИО2

Учитывая, что до настоящее времени ФИО2 не предпринял никаких действий для заключения с ним договора купли продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, полагает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно пояснениям ФИО2 у последнего имеется в собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На момент подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., он свои обязательства исполнил на 80% и передал 2000000 рублей в счет оплаты бедующего объекта недвижимости, а именно квартиры в 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании изложенного, просил признать предварительный договор купли продажи квартиры в доме X® № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате; а также обязать ответчика передать ему 

<

адрес> в 

<

адрес> во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 исковые требования не признал, полагая их необоснованными.

Представитель третьего лица ЖСК «Авиагородок» по доверенности ФИО6 полагала, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес>, общей проектной площадью 65,55 кв.м, расположенной на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 8000 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено юго-восточнее относительно жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-26).

Согласно п. 2.1. договора продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора указанное жилое помещение. Указано, что на момент заключения основного договора квартира будет принадлежать продавцу на праве собственности 

Стоимость квартиры определена в п. 3.1. в размере 2458125 рублей. В п. 3.2. отмечено, что оплата производится покупателем путем перечисления денежных средств на счет продавца или любым другим способом, незапрещенным действующим законодательством РФ, в следующем порядке: 1000000 рублей – за чет собственных средств в день подписания договора; 250000 рублей – за счет собственных средств после получения продавцом выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности; 1208125 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю банком.

Стороны обязались заключить основной договор в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию здания, где расположена квартира, и получения соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Департаментом строительства Администрации 

<

адрес> (п. 1.2 договора).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также написанной ответчиком в указанный день расписки, последний получил денежные средства в размере 1000000 рублей в качестве предоплаты за квартиру по предварительному договору (л.д. 27, 28).

В исковом заявлении истец ссылается на обстоятельство уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи, при том, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ названная квартира поставлена на кадастровый учет.

В материалы дела представлена копия разрешения №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Оценивая доводы истца применительно к приведенным нормам права, суд не может принять их в качестве достаточных оснований для признания исследованного выше предварительного договора заключенным. Норма ч. 4 ст. 445 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование означенных требований, предусматривает возможность лица, являющегося стороной предварительной сделки, защитить свои права в судебном порядке в случае, когда установлен факт уклонения другой стороны от заключения основного договора.

Как указывалось выше, согласно условиям предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в отношении 

<

адрес>, расположенной в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указав в п. 2.2. договора, что на момент заключения основного договора квартира будет принадлежать продавцу на праве собственности. 

Вместе с тем, из представленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по 

<

адрес> Выписки из ЕГРН следует, что право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, являющейся предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 (л.д. 35-36). 

Ответчик же, согласно сведениям ЕГРП, являлся собственником квартиры, имеющей №.

Каких-либо доказательств, подтверждающих на момент заключения предварительного договора у ФИО2 возникло право на жилое помещение №, либо должно было возникнуть в будущем, материалы дела не содержат.

На момент заключения предварительного договора свои права владения на жилое помещение уже реализовывала ФИО8

При этом у суда отсутствуют основания считать, что данный договор о намерениях приобретения 

<

адрес> распространяет свое действие и на намерения приобрести 

<

адрес>, поскольку предметом договора 

<

адрес> не являлась, очевидно, что намерений на приобретение именно данной квартиры стороны не имели.

Кроме того, из материалов дела следует, что 

<

адрес> на момент рассмотрения спора ФИО2 не принадлежит, поскольку она продана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Учитывая изложенное суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме за необоснованностью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, возложении обязанности передать квартиру во исполнение договора купли-продажи отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «24» сентября 2018 года.