УИД №72RS0014-01-2020-006990-28

Дело №2-5413/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Паруса» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паруса» (далее также - ООО «УК «Паруса») обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании № рублей задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года, № рублей пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Паруса» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. По жилому помещению ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалось № рублей задолженности. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено в пользу истца № рублей за коммунальные услуги за период с марта по октябрь № года. Поскольку оставшаяся сумма задолженности не оплачена, истец обратился в суд с уточненными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебном заседании просил в иске отказать, причины отказа мотивированы личными убеждениями.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Паруса» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на что указывает договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №№/№, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №№, договор энергообеспечения от ДД.ММ.ГГГГ №№, договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №Т-№, договор от ДД.ММ.ГГГГ №№-ПР с ОАО «ТРИЦ», договор на оказание услуг по сбору, вывоз и размещению (захоронению) отходов от ДД.ММ.ГГГГ №№-ТБО-№, договор на обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ №С-№, выписки из реестра лицензий Тюменской области, предоставленные Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, в том числе по состоянию внесения сведений о лице, управляющей многоквартирным домом - ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение фактического несения расходов на управление многоквартирным домом представлены платежные поручения об оплате истцом: в пользу АО «УТСК» в период с мая ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ООО «Звезда-СБ» (тех.обслуживания противопожарной системы) в октябре ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ОАО «ТРИЦ» (услуги паспортного стола) в ноябре, июле и сентябре ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ООО «Утилитсервис» (вывоз ТБО и КГМ) в мае, июне, сентябре, октябре ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ИП ФИО3 (за обслуживание автоматических шлагбаумов и раздвижных ворот) в сентябре, октябре, ноябре № года, в пользу ООО «Тюмень Водоканал» в июне, июле, сентябре, октябре, декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

По жилому помещению ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалось № рублей задолженности, на что указывает расчет задолженности, счета на оплату.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «УК «Паруса» № рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено в пользу истца № рублей за коммунальные услуги за период с марта по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1); размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок оплаты и структура платы за жилое помещение определены положениями ст.ст.154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу подпункта «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Кроме того, по разъяснениям, приведенным в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в целом за жилищно-коммунальные услуги.

Доказательств того, что обслуживание и управление многоквартирным жилым домом осуществлялось иной управляющей компанией в спорный период, не представлено.

Несогласие ответчика с выбранным способом управления и управляющей компанией не свидетельствуют об отсутствии согласия других собственников помещений, правовых последствий такое несогласие не влечет.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

Постановлением Администрации города Тюмени от 27.01.2006 №1-пк был утвержден Тарифицированный перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения (далее – Постановление №1пк). Постановление №1-пк принято не только на основании норм жилищного законодательства, при наличии прав, представленных Тюменской городской Думе ст.58 Устава города Тюмени от 16.03.2005 №162, но и обязательно к исполнению всеми субъектами осуществляющими ту или иную деятельности и проживающими на территории города Тюмени.

В зависимости от типа многоквартирного жилого дома, степени его благоустроенности, Тарифицированными перечнями работ и услуг к Постановлению №1-пк установлены размеры платы за содержание жилого помещения, включая услуги по управлению многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, а также услуги по содержанию общего имущества. Минимально установленным размером платы для многоквартирных домов 1, 2, 3 группы зданий, являющихся благоустроенными, оборудованных лифтом и бездействующим мусоропроводом, а также не оборудованных лифтом, является – 16,71 рублей/1 кв.м., максимальный размер платы для многоквартирных домов 1, 2, 3 группы зданий, являющихся благоустроенными, не оборудованные мусоропроводом и лифтом, не присоединенных к централизованной системе водоотведения, - 33,08 рубля/1 кв.м..

По данным счетов на оплату по жилому помещению ответчика производилось начисление платы от следующих тарифов (общедомовые нужды): содержание общего имущества - № рублей; электроэнергия в целях содержания общего имущества МКД - № рублей (№ рублей); водоснабжение в целях содержания общего имущества МКД - № рублей (№ рублей); техническое обслуживание лифтового оборудования - № рублей; текущий ремонт - № рублей.

Таким образом, итоговый общий тариф на содержание жилого помещения, включая услуги по управлению многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, а также услуги по содержанию общего имущества, составил № рублей, без учета водоотведения на общие нужды и вывоза ТБО, которые рассчитывались от общего объема потребления, а не от фиксированного тарифа, зависящего от площади жилого помещения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в силу несения такой обязанности ответчиком по основаниям, предусмотренным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.07.2003 № 170 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Поскольку в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты основного долга, заявленные требования о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет пени за совокупность периодов просрочки с июля ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года не противоречит требованиям п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствует взыскиваемой сумме задолженности, ставке рефинансирования.

Ответчик просил снизить размер неустойки ввиду её несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации № 683-О-О от 26 мая 2011 года указано, что п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая добровольное частичное удовлетворение требований истца ответчиком, а также принимая во внимание необходимость установления баланса интересов сторон, с учетом фактического исполнения обязательств ответчиком в части суммы основного долга, суд считает справедливым снизить размер пени до № рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию № рублей расходов по оплате государственной пошлины, поскольку снижение размера пени произведено в порядке ст.333 кодекса Российской Федерации, а частичное исполнение обязательств ответчиком - после обращение в суд.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Паруса» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паруса» № рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № рублей пени, а также № рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 22.10.2020.

Председательствующий судья (подпись) Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено 22.10.2020.

№

№

№

№

№

№

№

№