Дело № 2-1474/2021

70RS0004-01-2021-000969-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Новоселовой Д.Н.,

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать задолженность по арендной плате по договору №:

- по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87424,92 руб.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17989,35 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и ... (Арендатор) был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора №. По условиям договора аренды арендатору был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1206 кв.м. для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между «... и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений. По данному договору в общую долевую собственность (по1/2 доли в праве) к покупателям перешли нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения поддержал. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и ... (Арендатор) был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора №.По условиям договора аренды арендатору был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1206 кв.м. для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка).

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

Земельный участок передавался для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке (п.1.4 договора). Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: части участка площадью 11 кв.м. и 13 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций (п.1.6 договора). 

Согласно пункту 4.2 договора плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в дополнительном соглашении к договору и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Арендатор вступает в права и обязанности по договору с ДД.ММ.ГГГГ; срок действия договора и дополнительного соглашения для арендатора истекает ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 дополнительного соглашения №); арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 дополнительного соглашения №); расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности участка –6; вид разрешенного использования –эксплуатация помещений магазина; ставка арендной платы за 1 кв.м утверждается арендодателем ежегодно и составляет в ДД.ММ.ГГГГ г. - 412,8 руб/кв.м в год; площадь земельного участка, облагаемая арендной платой –82 кв.м (пункт 6дополнительного соглашения №).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды и дополнительное соглашение № зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи права собственности на нежилые

помещения по адресу: 

<

адрес> по ... доли в праве перешли от ... к гр. ФИО5 и гр. ФИО2 Нежилые помещения переданы покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилых помещений зарегистрирован за номером №, что следует из сведений указанных Выписке из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 и гр. ФИО2 приняли решение о прекращении общей долевой собственности и разделении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных объекта с кадастровым номером № площадью 281 кв.м, с кадастровым номером № площадью 215,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 215,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 87424,92 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлен довод об истечении срока действия договора аренды и отсутствии дополнительных соглашений к нему, подписанных между ним и истцом, в связи с чем, по его мнению, обосновано требование о взимание платы за аренду земельного участка за период срока действия договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пределами указанного срока (ДД.ММ.ГГГГ), условия договора и дополнительного соглашения к ответчику не применимы. В связи с прекращением сока действия договора, поскольку при условии истечения срока действия договора, он не может порождать для его сторон каких-либо прав и обязанностей. Истечение срока действия договора свидетельствует об отсутствии обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) расположено нежилое здание(кадастровый №), в котором располагается нежилое помещение скадастровым номером № площадью 215,6 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности (до ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежала 1/2 доли в правесобственности на нежилое помещение с кадастровым номером №).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет

право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным

участком.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом. Эта норма, в целом направлен на обеспечение «единства судьбы» земельного участка и недвижимости на нем.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»).

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее –постановление Пленума ВАС РФ № 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельномучастке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики примененияправил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости,находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода правасобственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупательв силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (Определение Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС18-22413 от 26.03.2019).

С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. Переход к другому лицу

по договору аренды влечет переход встречных обязательств, которые имелись у прежнего собственника, включая обязанность по уплате пени, в случае нарушения сроков внесения арендной платы (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.09.2013 по делу № А75-9436/2012). 

Таким образом, с момента государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в том

числе обязанность по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером №, исходя из условий указанного договора аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости № площадью 215,6 кв.м) к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), исходя из площади доли земельного участка необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.

Кроме того, пунктом 3 дополнительного соглашения № к договору аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Каких-либо доказательств расторжения договора в материалы дела не представлено.

На основании изложенного довод ответчика откланяется за необоснованностью.

В ходе производства по делу ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 196 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока

исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума №

43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд срок исковой давностипо требованиям о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения искового требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

По расчету истца размер доли земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 41,55 кв.м., из расчета: 1 206 кв.м (площадь земельного участка) * 215,6 кв.м (площадь объекта недвижимости, находящего в собственности) / 6 257,5 кв.м (площадь здания).

По расчету суда размер задолженности по внесению арендной платы, исходя из площади доли земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику до ДД.ММ.ГГГГ равной 41 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ равной 41,55 кв.м, с учетом истечения срока исковой давности для защиты нарушенного права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54092, 46 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Порядок расчета платы за землю установлен в п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" и выражается формулой: A = S х C х K х Ки, где:A - сумма арендной платы за год, руб.;S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов; Ки – коэффициент инфляции (введен решением Думы г. Томска от 01.10.2016 № 396).

В соответствии с п.15.1 Приложения № 1 к решению Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" ставка арендной платы за год с видом разрешенного использования - торговля, общественное питание, бытовое обслуживание населения, услуги торговых автоматов, летних кафе и иные услуги (за исключением указанных в пунктах (включая все подпункты): 2,3,9,14, подпунктах:6.2,15.5 составляет 4000 руб./кв.м.

Ки – коэффициент инфляции введен решением Думы г. Томска от 01.10.2016 № 396.

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № N 396 "О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления" решение Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 дополнено пунктом 2.4.1 Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

По расчету суда размер задолженности по внесению арендной платы, исходя из площади доли земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику до ДД.ММ.ГГГГ равной 41 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ равной 41,55 кв.м, с учетом истечения срока исковой давности для защиты нарушенного права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54092, 46 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно справочному расчету истца) размер арендной платы составляет 3714,05 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно справочному расчету истца) размер арендной платы составляет 545,96 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно справочному расчету истца) размер арендной платы составляет 3734,67 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно справочному расчету истца) размер арендной платы составляет 4287,96 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно справочному расчету истца) размер арендной платы составляет: 18112,36 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно справочному расчету истца) размер арендной платы составляет: 18818,72 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно справочному расчету истца) размер арендной платы составляет: 4878,76 руб.

Доказательств оплаты задолженности в размере 54092, 46 руб. ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54092, 46 руб. признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом

4.7 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17989,35 руб.

В силу абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума № 43, пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).

Таким образом, срок исковой давности и по требованию о взыскании неустойки от

суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Задолженность ответчика по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6288,76 руб.

Задолженность 

Период просрочки

Кол-во дней

ставка

Формула

Неустойка

3714,05

16.05.2016

Новая задолженность на 3714,05 руб.

3714,05

ДД.ММ.ГГГГ по 13.06.2016

28

11%

3714,05 ? 28? 1/360 ? 11%

31,78 руб.

3714,05

ДД.ММ.ГГГГ по 15.08.2016

63

10,5 %

3714,05 ? 63? 1/360 ? 10,5%

68,25 руб.

7994,69

ДД.ММ.ГГГГ по 18.09.2016

34

10,5%

7994,69? 34? 1/360 ? 10,5%

79,28 руб.

7994,69

ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2016

58

10%

7994,69? 58? 1/360 ? 10%

128,80 руб.

12 282,65

ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016

46

10%

12 282,65? 46? 1/360 ? 10%

156,94 руб.

12 282,65

ДД.ММ.ГГГГ по 15.02.2017

46

10%

12 282,65? 46? 1/360 ? 10%

156,94 руб.

16810,73

ДД.ММ.ГГГГ по 26.03.2017

39

10%

16810,73? 39? 1/360 ? 10%

182,12 руб.

16810,73

ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2017

36

9,75%

16810,73? 36? 1/360 ? 9,75%

163,90 руб.

Аналогичным образом рассчитывается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6288,76 руб.

Доказательств уплаты пени в сумме 6288,76 руб. ответчиком также не представлено, равно как и не заявлено ходатайства о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6288,76 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст.333.19 НК РФ в размере 2011 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по договору №:

- по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54092 рублей 46 копеек,

- пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6288 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 2011 рублей 44 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья