Дело № 2-1985/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 г. г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мутьевой А.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

представителя ответчика ФИО3 ФИО5, 

третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО10 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, от 27.12.2016г. по всем вопросам, отраженным в повестке дня, мотивируя свои требования тем, что в декабре 2016г. в доме, где они проживают появилось объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В объявлении указывалась повестка дня, подпись в конце объявления - инициативная группа. 27.12.2016г. по инициативе ФИО3, ФИО4 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. По результатам вынесен протокол №, в котором указывается: «Список собственников присутствующих на собрании и принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня с их личными подписями прилагается к настоящему протоколу». На собрании присутствовало 12 собственников помещений дома. Считают данное собрание незаконным, а протокол недействительным по следующим основаниям. Рассмотрение вопросов по графе «Содержание», не включенных в повестку дня противоречит положениям ст. 46 ЖК РФ. Вышеуказанный протокол общего собрания жильцов не соответствует нормам ЖК РФ. В извещении о проведении собрания не указана форма проведения собрания, тогда как проведение собрания в очно- заочной форме предусматривает возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в таком сообщении. Ни решений собственников, ни протокола явки на собрание путем совместного присутствия, ни протокола с указанием на переход на заочную форму голосования, не имеется. Проведение собрания 27.12.2016г. не соответствовало требованиям, предъявляемым к порядку проведения собрания путем очно- заочного голосования. Инициаторы собрания, не обнаружив кворума при проведении собрания путем совместного присутствия пошли по квартирам, пытаясь собрать голоса жильцов в заочном порядке. По итогам этих действий оформили протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Из протокола собрания и объявления о проведении собрания следует, что собрание проводилось в очной форме. Вместе с тем, проведение общего собрания в очной форме подразумевает непосредственное совместное присутствие на момент открытия собрания лиц, обладающих необходимым для кворума количеством голосов. Тогда как на собрании присутствовало 12 человек (из которых 7 человек вновь избранные члены Совета дома и вновь избранный председатель Совета дома), а фактически общее собрание было проведено в форме заочного голосования, что в силу ч.1 ст. 47 ЖК РФ было возможно лишь в случае признания несостоявшимся соответствующего собрания в очной форме. Более того, проведение указанного собрания не соответствовало и требованиям, предъявляемым к порядку проведения собрания путем заочного голосования, ввиду отсутствия бюллетеней для голосования, отражавших результаты голосования каждого из собственников. Из листа голосования не ясно за какие кандидатуры председателя Совета дома и членов Советов дома осуществлялось голосование собственниками помещений в многоквартирном доме. Проставлены лишь галочки в графах за, против, воздержался, что также является нарушением проведения собрания. Объявления с данными, перечисленными в ст. 45 ЖК РФ, не было. В объявлении о проведении собрания не указана ни форма проведения собрания, ни порядок ознакомления с информацией, ни инициатор собрания, не указаны и данные инициативной группы дома. При этом из протокола собрания следует, что его инициатором явились ФИО4, ФИО3, которые нарушили порядок оповещения собственников о предстоящем собрании, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ. На общем собрании собственников помещений дома, оформленным протоколом от 27.12.2017г. были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря собрания, трех членов счетной комиссии, работу председателя совета дома ФИО1 за период с 18.08.2011г. по 26.12.2016г. оценить удовлетворительно, выбрать совет дома в количестве семи человек, ФИО3 председателем совета дома, увеличить тариф по статье «Содержание». Нормы ч.7 ст. 156 ЖК РФ и п. 17 Правил обязывают собственников помещений утвердить на общем собрании размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Однако общее собрание собственников помещений в доме должно быть проведено в порядке, установленном ст. 45- 48 ЖК РФ. В объявлении повестки дня не указан вопрос рассмотрения повышения тарифа по статье «Содержание». Рассмотрение этого вопроса и принятие решения на данном собрании собственников многоквартирного дома является нарушением ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. При этом, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Расчет затрат составляется с учетом обязательного перечня работ по Постановлению № от 03.04.2013г. «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома». Для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо составить сметы расходов на основании планов по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом целесообразности и первоочередности выполнения работ, а также с учетом желания собственников. Однако решение на общем собрании 27.12.2016г. о повышении платы по статье «Содержание» принято без какого бы то ни было экономического обоснования. Никаких смет на рассмотрение никем не представлялось, что не исключает произвольное завышение тарифов, принятых по указанной графе «Содержание» на общем собрании. Кроме того, в протоколе общего собрания от 27.12.2016г. отражена недостоверная информация об имеющемся кворуме по причине наличия ошибок в произведенных расчетах, фальсификации сведений о лицах, обладающих правом голосования на общем собрании, чьи голоса также подсчитаны для определения кворума, без наличия каких- либо полномочий голосовать на собрании от имени собственника. Так, в протоколе общего собрания указано: «На собрании присутствуют 54 собственника помещений, обладающие в совокупности 2 460,40 кв.м., что составляет 56,7% (2460,40 / 4271,6 = 0,567) от всей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома». Данный расчет не правильный, так как он получен только с учетом жилых помещений собственников дома и наличия собственников среди 54 квартир, не принимавших участие в голосовании. В протоколе общего собрания неверно указаны: «количество помещений в многоквартирном доме жилых -50, нежилых - 4». В действительности в доме жилых помещений 100, нежилых на 1 этаже - 6 (дом девятиэтажный двухподъездный). В листе голосования протокола на стр.4 в столбце «Доля в общей площади» дана общая площадь 4 271,6 кв.м.. Эта площадь жилых помещений, т.к. в списке не учтена площадь квартир переведенных в нежилые помещения (

<

адрес>, 3, 4, 5, 56, 57, 58, 59). Этот факт подтверждает, что нежилые помещения не учтены при расчете кворума собрания. Согласно платежному документу МУП ЕРКЦ г. Уфы к оплате за декабрь 2016г. коммунальных услуг и содержания 

<

адрес>, площадь жилых помещений дома - 4271,6 кв.м., площадь нежилых помещений дома - 468 кв.м., управляющая организация - ООО «Трест жилищного хозяйства». Это еще один подтверждающий факт, что нежилые помещения составляют 4 739,6 кв.м (4271,6 + 468=4 739,6 кв.м.). Нежилая площадь 468 кв.м. соответствует 6 реконструированным нежилым помещениям 

<

адрес> этажа. Рассмотрим лист голосования протокола голосования: 3 квартиры: 39, 65, 104 не голосовали и должны быть исключены из числа участвующих в голосовании - в столбце «подпись» нет подписи собственников (площадь квартир 28,5, 60,7, 59,9 кв.м. соответственно составляет 149,1 кв.м.). Исключив эту площадь, получим, что общая площадь 51 квартиры, участвующих в голосовании будет 2 311,3 кв.м. (2 460,4 - 149,1 = 2 311,3). Эта площадь составляет 48,8% (2 311,3/ 4 739,6 = 0,4876) от всей площади жилых и нежилых помещений дома. На основании этого кворум собрания составляет мене 50%, а именно 48,8% и решение собрания является незаконным. В листе голосования в квартирах 40, 67, 82, 85, 88 имеются подписи не собственников, а подписи других лиц, не имеющих права голосовать. В 

<

адрес> два собственника имеющих долевую собственность по 40% (44,1/ 2 = 22,05 кв.м.)- ФИО11 расписалась за 100% собственности. В 

<

адрес> мать расписалась за сына ФИО12 В 

<

адрес> собственница ФИО13 за нее расписалась ФИО14 В 

<

адрес> собственница ФИО15 - за нее расписалась бабушка ФИО16 своей фамилией. В 

<

адрес> мать расписалась за дочь ФИО17 Площадь этих 5 квартир составляет 176,15 кв.м. Исключив эту площадь, получим, что общая площадь квартир, участвующих в голосовании будет 2 135,15 кв.м. (2 311,3 - 176,15 = 2 135,15). Эта площадь составляет 45 % (2 135, / 4 739,6 = 0,4504) от всей площади жилых и нежилых помещений дома. На основании этого кворум собрания составляет 45%. Кроме указанных, есть и другие нарушения: в 15 квартирах не указана доля в собственности, некоторых собственников не удается распознать, т.к. фамилии написаны нечетко, не полностью, без инициалов. В 

<

адрес> подпись в столбце «подпись», а в столбцах голосования пустые места. Анализ результатов показывает, что в основном все галочки по голосованию проставлены одной рукой. Указанные обстоятельства, в силу ст.ст. 181.5, 181.4 ГК РФ являются основанием для признания решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес>.12.2016г. недействительными (ничтожными). Рассмотрим лист голосования, являющийся приложением к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ В листе голосования отсутствуют сведения о лицах, за которых осуществлено голосование собственниками дома по вопросу о переизбрании Совета дома, председателя Совета дома. При таких обстоятельствах, голосование по указанному вопросу нельзя признать состоявшимся. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, решению от 27.12.2016г. на собрании собственников была оценена работа председателя Совета и членов совета дома. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух случаях, прямо указанных в законе, одно из которых - ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей. Однако работа ФИО1 оценена без отчета, т.к. ФИО1 на собрании не присутствовал. Каким же образом лица, присутствовавшие на собрании, имели возможность дать субъективную оценку проделанной работы без наличия отчета, тем более оценив ее как «удовлетворительную». При этом в объявлении о созыве собрания, протоколе, решении от 27.12.2016г. не указано, что явилось причиной переизбрания совета дома, в связи с чем, такое переизбрание, помимо отсутствия кворума, является и существенным нарушением требований ст. 161.1 ЖК РФ. 

В ходе рассмотрения дела в суд поступило заявление истца ФИО10 об отказе от заявленных требований, прекращении производства по гражданскому делу в части заявленных ФИО10 требований, которое судом удовлетворено, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Трест жилищного хозяйства», ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО7, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Местечко Л.Я., ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО9, ФИО8, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО12, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО13, ФИО47, ФИО15, ФИО17, ФИО48, ФИО6, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, представлено письменное возражение на иск. Ответчик ФИО3 дополнительно пояснила, что объявление о проведении общего собрания собственников помещений было размещено на досках объявлений дверей двух подъездов дома и у дверей лифтов на каждом этаже ДД.ММ.ГГГГг. ФИО59 эти объявления срывал, на собрание он пришел, но затем ушел. В письменном возражении ответчиков отмечается, что собрание проведено в очно- заочной форме, что допускается действующим нормами ЖК РФ. Отсутствие в сообщении формы проведения собрания не влечет недействительности принятых решений по всем вопросам повестки дня. Сообщение о проведении собрания собственников помещений имелось, было размещено в доступном для всех собственников месте. Отсутствие в сообщении отдельных сведений не влечет недействительности этого документа, не запрещено законом. Никто из собственников не обращался к членам инициативной группы за информацией и материалами, которые были представлены на собрании. Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ЖК РФ; фальсификация сведений о лицах, обладающих правом голосования на общем собрании, чьи голоса подсчитаны для определения кворума, отсутствует. Председателем и секретарем собрания 12.05.2017г. уточнен текст протокола в связи с выявленными отдельными описками и арифметическими ошибками, что подтверждается актом об уточнении текста документа. Как следует из протокола общего собрания с учетом внесенных уточнений, количество помещений в многоквартирном доме: жилых 100, нежилых 8. Общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> 739,60 кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 271,60 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> кв.м. На собрании присутствуют 54 собственника помещений общей площадью 2 460,4 кв.м., что составляет 51 процент от всей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Собственники квартир 39,49, 65,104 - ФИО33, ФИО37, ФИО43, ФИО55 в голосовании принимали участие, их подписи в листе голосования имеются. В листе голосования проставлены подписи собственников помещений, в том числе, квартир 40,67,82,85,88 - ФИО11, ФИО60, ФИО13, ФИО15, ФИО17 В момент голосования лица, которые ставили подписив документе, не сообщали о том, что не являются собственниками помещений. Ответчики до сего времени не имеют достоверных и допустимых сведений, что эти лица не являются собственниками квартир. Истцом также не представлены бесспорные и допустимые документы, подтверждающие довод о том, что собственниками указанных квартир являются иные лица. Кворум на собрании имелся, основания для признания решений собрания недействительным отсутствуют. Голосование по всем вопросам повестки дня проведено опросным путем в полном соответствии с требованиями законодательства. Так, оформление решений всех собственников осуществлено в одном письменном документе - Листе голосования собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников дома по адресу: 

<

адрес>, к протоколу общего собрания № от 27.12.2016г. При этом каждый собственник помещений свое решение по каждому вопросу повестки дня оформил в письменной форме путем проставления знаков «птички» и прочерков в соответствующих графах «за», «воздержались», «против». Голосование по кандидатурам членов Совета дома и председателя Совета дома проводилось согласно предложениям, выдвинутым собственниками ФИО3 и ФИО38 При этом фамилии кандидатур в члены Совета дома и председателя Совета отражены в тексте протокола собрания. Другие кандидатуры в ходе голосования не выдвигались. Все лица, которые принимали участие в голосовании, понимали за кого голосуют, не возражали против оформления голосования путем проставления соответствующих знаков в Листе голосования. Необходимости оформления отдельных бюллетеней для голосования каждым собственником помещений нет, не предусмотрено законом. Довод истца о том, что вопрос по графе «Содержание» не включен в повестку дня, несостоятелен. Данный вопрос изначально обсуждался инициативной группой, включен в повестку дня собрания и значится под пунктом 4. Решение о размере платы принято с учетом отчета УК ООО «ТЖХ» за 2014-2015 годы и плана расходов на 2017г. Данный вопрос прорабатывался с ООО «ТЖХ». Имеется вся документация, подтверждающая обоснованность изменения тарифа «содержание» с 2017г. Произвольного завышения тарифов не усматривается. К тому же размер платы за содержание не повышался уже много лет, с 2011г. Деятельность председателя Совета дома ФИО1 за период с 17.08.2011г. по 26.12.2016г. оценена собственниками помещений, исходя из собственных представлений о деятельности этого лица. Большинство лиц, которые приняли участие в голосовании, согласились с предложением о том, что его деятельность следует оценить на «удовлетворительно». Отсутствие доклада ФИО1 о проделанной работе не препятствует рассмотрению этого вопроса повестки дня собрания и даче оценки его деятельности. Выборы Совета дома и председателя Совета дома проведены в полном соответствии с нормами законодательства в связи с истечением установленного законом двухгодичного срока полномочий. Поскольку предыдущий состав Совета дома и его председатель избирались ДД.ММ.ГГГГСоответственно отсутствует досрочное прекращение полномочий Совета дома и председателя Совета дома. Решения собственников помещений в количестве восьми штук являются недопустимыми доказательствами, поскольку их происхождение неизвестно, отсутствуют достоверные данные о том, что оформлены лицами, указанными в них. В материалах дела отсутствуют письменные согласия ФИО16, ФИО43, ФИО33, ФИО44, ФИО17, ФИО61, ФИО11, ФИО8 о представлении указанных документов суду, что свидетельствует о нарушении их прав на конфиденциальную информацию. Полагают, что эти документы добыты с нарушением закона, не могут иметь юридическую силу. Истцом не представлены допустимые и бесспорные доказательстваобоснованности и законности его исковых требований, что его голосование могло повлиять на результаты голосования, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение ему убытков. В настоящее время убытки терпит ООО «ТЖХ», поскольку истец имеет задолженность за «содержание» в размере 31 400 руб., как следует из его платежного документа за декабрь 2016 г. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подпись в листе голосования подтвердила, не оспорила, не согласна с тарифом на «Содержание». 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании с иском не согласились, подпись в листе голосования подтвердили, не оспорили. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании с иском не согласилась, подпись в листе голосования не оспорила, показала, что живет в Америке, подпись совершена по ее согласию после получения по интернету фото документов собрания. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Местечко Л.Я., ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО12, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО13, ФИО47, ФИО15, ФИО17, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель третьего лица ООО «Трест жилищного хозяйства», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками соответственно квартир № 

<

адрес> г.Уфы площадью 59,9 кв.м., № 

<

адрес> г.Уфы площадью 60,7 кв.м. и № 

<

адрес> г.Уфы площадью 44,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 созвали общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г.Уфы и сообщили собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания ДД.ММ.ГГГГг. в 20:00 часов в подъезде № дома путем размещения сообщения от инициативной группы собственников МКД о проведении общего собрания собственников помещений в форме письменного объявления на досках объявлений дверей двух подъездов и у дверей лифтов на каждом этаже. В объявлении указана повестка дня общего собрания: 1) О выборе председателя и секретаря общего собрания. 2) Отчет председателя совета дома ФИО62, 3) перевыборы председателя и членов совета дома, 4) разное, 5) определение места хранения протокола общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГг. в первом подъезде 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, включенным в повестку дня данного собрания: о выборе председателя и секретаря общего собрания; отчет председателя совета дома ФИО1; перевыборы председателя и членов совета дома; разное, увеличение тарифа по статье «Содержание» с 15,91 руб. на 17,53 руб.; определение места хранения протокола общего собрания. В ходе собрания состоялось очное обсуждение всех вопросов повестки дня. На собрании присутствовали собственники шестнадцати квартир 83, 84, 50, 48, 38, 42, 46, 62, 34, 92, 28, 29, 6, 64, 95, 106. В дальнейшем проведено очно- заочное голосование и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, оформленным в письменной форме. 

По итогам проведенного собрания и голосования составлены - протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 27.12.2016г. - ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно- заочного голосования, в редакции акта об уточнении текста документа от 12.05.2017г., а также лист голосования собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников дома по адресу: 

<

адрес>, к протоколу общего собрания № от 27.12.2016г. составлены также список собственников присутствующих на собрании 27.12.2016г., лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников дома по адресу: 

<

адрес>, к протоколу общего собрания № от 27.12.2016г.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков, третьих лиц и названными документами. 

Как следует из листа голосования и протокола № общего собрания, все вопросы повестки дня собрания поставлены на голосование, сведения о всех лицах, участвовавших в голосовании, и решения собственников по всем вопросам, поставленным на голосование, в них имеются. Каждый собственник помещения свое решение по каждому вопросу повестки дня собрания выразил письменно путем проставления соответствующих знаков в графах с формулировками - «за», «против», «воздержался» листа голосования. 

Собственники помещений ФИО22 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО40 (

<

адрес>), ФИО41 (

<

адрес>), ФИО58 (

<

адрес>), ФИО51 (

<

адрес>), ФИО52 (

<

адрес>), ФИО44 (

<

адрес>), ФИО50 (

<

адрес>), ФИО56 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>), ФИО63 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), Местечко Л.Я. (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес> 42), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), ФИО46 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО48 (

<

адрес>), ФИО54 (

<

адрес>), ФИО53 (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО28 (

<

адрес>), ФИО47 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО57 (

<

адрес>), ФИО55 (

<

адрес>), ФИО45 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО35 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>, обратились в адрес ООО «ТЖХ» с заявлением об одобрении голосования и принятых решений от имени собственников помещений по всем вопросам повестки дня общего собрания от 27.12.2016г.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 4 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Так, согласно ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

С учетом названных положений закона и фактических обстоятельств дела суд полагает, что ответчики ФИО3 и ФИО4 являются инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и как собственники помещений вправе были созвать внеочередное общее собрание собственников дома, что не оспаривается сторонами. 

Ответчики сообщили собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что не оспаривается истцом; сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте. 

Отсутствие в объявлении о проведении внеочередного общего собрания всех сведений, предусмотренных законом, не является существенным. 

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 27.12.2016г.- ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно- заочного голосования, в редакции акта об уточнении текста документа от 12.05.2017г., количество помещений в многоквартирном доме: жилых 100, нежилых 8; общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> 739,60 кв.м.; общая площадь жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 271,60 кв.м.; общая площадь нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> кв.м.; на собрании присутствуют 54 собственника помещений общей площадью 2 460,4 кв.м., что составляет 51 процент от всей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

В платежном документе за декабрь 2016г., лицевой счет 

<

***>, значится, что площадь жилых помещений 4 271,60 кв.м., площадь нежилых помещений 468,00 кв.м. 

Общая площадь помещений 54 собственников, указанных в протоколе № общего собрания собственников помещений и листе голосования собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников дома по адресу: 

<

адрес>, к протоколу общего собрания № от 27.12.2016г., составляет 2 460,4 кв.м., что сторонами не оспаривается, а у суда отсутствуют основания для не принятия этого размера общей площади 54 помещений, поскольку судом указанный расчет проверен, признан верным. 

Собственниками квартир №, № согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017г. за №№, №, №, № являются соответственно ФИО33, ФИО43, ФИО17 и ФИО55. В соответствующих графах этих четырех квартир листа голосования имеются фамилии и подписи собственников. ФИО33, ФИО55 в заявлении суду указали, что с заявленными требованиями ФИО1 не согласны, просили в удовлетворении иска отказать, рассмотреть иск в их отсутствии, подписи в листе голосования не оспорили. В заявлении, адресованном ООО «ТЖХ» ФИО55 указала, что одобряет голосование и принятые решения от имени собственников помещений по всем вопросам повестки дня общего собрания. ФИО43 и ФИО17 подписи в листе голосования не оспорили. 

Собственником квартиры № площадью 44,1 кв.м. согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017г. за № является ФИО11 В графе квартиры № листа голосования значится фамилия и подпись ФИО11 В заявлении суду ФИО11 указала, что с заявленными требованиями ФИО1 не согласна, просила в удовлетворении иска отказать, рассмотреть иск в ее отсутствие, подпись в листе голосования не оспорила. В заявлении, адресованном ООО «ТЖХ» указала, что одобряет голосование и принятые решения от имени собственников помещений по всем вопросам повестки дня общего собрания. 

Собственниками квартир №№ и 82, как следует из выписок из ЕГРН от 22.06.2017г. № и №, являются ФИО60 и ФИО13. В заявлении, адресованном ООО «ТЖХ», ФИО13 указала об одобрении голосования и принятых решений от имени собственников помещений по всем вопросам повестки дня общего собрания 27.12.2016г.; в заявлении суду просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, с заявленными требованиями не согласна, подпись в листе голосования не оспорила. Собственник 

<

адрес> ФИО60 также не оспорил подпись в листе голосования. 

Собственник 

<

адрес> ФИО15 в судебное заседание не явилась, подпись в листе голосования ею не оспорена. Представленное истцом письменное «Подтверждение подписи» от 29.01.2017г. о том, что ФИО16 в листе голосования собственников помещений 

<

адрес> расписалась за внучку ФИО15, не может быть принято судом, как допустимое доказательство, поскольку подпись якобы ФИО16 не заверена в установленном законом порядке, ФИО16 и ФИО15 в суде допрошены не были, истец явку ФИО16 и ФИО15 в суд не обеспечил.

Третье лицо ФИО9, собственник 

<

адрес> площадью 60,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017г. за №, в судебном заседании подпись в листе голосования не оспорила, подтвердила полномочия лица, поставившего подпись в листе согласования, и показала, что подпись поставлена с ее согласия. 

В связи с чем, у суда отсутствуют достаточные основания для исключения количества голосов квартир №, № из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании, как предлагается истцом ФИО1. Допустимых доказательств о том, что в листе голосования подписи совершены не собственниками квартир №, №, истцом не представлено. Подпись лица за собственника 

<

адрес> судом принимается, поскольку третьим лицом ФИО9 приняты возможные в ее ситуации меры для участия в собрании и голосовании по вопросам повестки дня, решения собрания ею не оспариваются. 

Третье лицо ФИО53, собственник 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м., как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017г. за №, в судебном заседании подпись в листе голосования не подтвердил. В связи с чем, количество голосов 29,2 кв.м судом исключается (вычитается) из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании. 

Собственниками квартир №№ и 42 площадью 61 кв.м. и 33,2 кв.м. являются ФИО32 и ФИО64, доля в праве общей собственности которых составляет соответственно по 2/3 и 1/3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017г. за № и №. Вместе с тем, в графе квартир № и № листа голосования значится фамилия и подпись ФИО32, общая площадь 61 и 33,2 кв.м., доля в общей собственности 100 процентов, подпись второго собственника этих квартир ФИО64 в листе голосования отсутствует. ФИО32 подпись в листе голосования не оспорила, в заявлении в адрес суда просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, рассмотреть иск в ее отсутствие, без ее участия; в заявлении в адрес ООО «Трест жилищного хозяйства» одобрила голосование и принятые решения от имени собственников помещений по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений от 27.12.2016г. В связи с чем, количество голосов двух квартир № и № следует принять в размере 62,8 ((61 + 33,2)х2/3), то есть в размере доли ФИО32, принявшей участие в голосовании. Соответственно количество голосов ФИО64 31,4 ((61 + 33,2)х1/3) исключается (вычитается) из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании. 

Всего из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании, - 2 460,4 исключается (вычитается) голосов в количестве 60,6 (29,2 и 31,4), остается 2 399,8 голосов или 50,6 процента от всей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (2 399,8: 4 739,6), что свидетельствует о наличии кворума общего собрания собственников помещений 

<

адрес>; в собрании приняли участие собственники помещений в доме и их представители, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Основания сомневаться в правомочности общего собрания у суда отсутствуют.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

Согласно ч. 4.1 и 5.1. ст. 46 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Как следует из материалов дела, допрошенные в ходе судебного разбирательства собственники помещений, третьи лица и ответчики, подтвердили факт проведения общего собрания, а также голосования по вопросам повестки дня путем письменного оформления результатов голосования лично собственниками помещений в листе голосования, который представлялся им ответчиком ФИО3 в ходе посещения их квартир. 

Указанное свидетельствует, что 27.12.2016г. общее собрание собственников помещений 

<

адрес> проведено путем совместного присутствия собственников 16 помещений в данном доме, где были очно обсуждены все вопросы повестки дня. Факт проведения собрания 27.12.2016г. путем совместного присутствия собственников помещений сторонами не оспаривается. Голосование и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проведено надлежаще, оформлено документально в форме протокола, соответствующего установленным требованиям, в частности, Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр, а также - листа голосования собственников по вопросам, поставленным на голосование, содержащего необходимые сведения, предусмотренные законом для оформления решений собственников в письменной форме голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования. Собственники при голосовании по вопросам, поставленным на голосование, оставили только один из возможных вариантов голосования. 

Решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол общего собрания собственников помещений, лист голосования, лист регистрации собственников, список собственников присутствующих на общем собрании, акт об уточнении текста документа в управляющую организацию ООО «ТЖХ» представлены. Существенных нарушений при оформлении названных документов судом не установлено. 

Согласно ч. 1, 6, 9, 10 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 8 ст. 161.1 ЖК РФ содержит полномочия председателя совета многоквартирного дома. 

Как следует из материалов дела выборы нового состава Совета дома и председателя Совета 

<

адрес> проведены в полном соответствии с нормами законодательства в связи с истечением установленного законом двухгодичного срока полномочий предыдущего состава Совета дома и председателя Совета дома. 

У председателя Совета дома отсутствует обязанность по представлению общему собранию собственников отчета о своей деятельности, поэтому рассмотрение общим собранием собственников помещений вопроса повестки дня «Отчет председателя Совета дома ФИО62» в отсутствии ФИО1 допустимо, не является нарушением и не влечет недействительности принятого решения по данному вопросу. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отмечается, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 27.12.2016г., заключенного между ООО «Трест жилищного хозяйства» и ФИО24, собственником 

<

адрес>, цена договора определяется исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1.). Цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации (п.4.2.). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в месяц за один кв.м. общей площади помещения (ий) собственника (п.4.3).

Судом установлено, что в ходе общего собрания собственников помещений 

<

адрес> 27.12.2016г. рассмотрен вопрос «Разное», включающий в себя увеличение тарифа по статье «Содержание» с января 2017г. Собственник 

<

адрес> ФИО3 выступила с предложением об увеличении тарифа по статье «содержание» с января 2017 года, поскольку тариф не увеличивался с 2011г. При этом ФИО3 использовала информацию и предложения управляющей организации ООО «ТЖХ» - отчеты управляющей компании ООО «ТЖХ» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2014г. и с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015г., а также план расходов УК ООО «ТЖХ» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2017г., 

<

адрес>. В плане расходов на 2017г. значатся - перечень работ и услуг, стоимость по полугодиям, общая стоимость, расчет за 1 кв.м. в месяц за жилые помещения, указаны текущий тариф для населения 15,91 руб. и необходимый тариф на обязательный перечень работ (без работ по текущему ремонту) - 17,53 руб. за жилые помещения. 

Истцом суду не представлены контррасчеты на отчеты и план управляющей компании, опровергающие их правильность, наличие произвольного завышения тарифа. 

Указанное свидетельствует, что плата за содержание жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> установлена на общем собрании собственников помещений в размере 17,53 руб. с января 2017г. в соответствии с требованиями законодательства, отвечает требованиям разумности, обоснованна. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен с учетом предложения управляющей организации ООО «ТЖХ». Сведения о том, что размер платы за содержание жилого помещения чрезмерен, установлен произвольно, завышен в материалах дела отсутствуют. Необходимость увеличения размера платы подтверждена документально, в 2014- 2015 годах размер платы не изменялся. 

Кроме того, суд исходил из того, что собственники помещений мноквартирного 

<

адрес> обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом размер платы за содержание жилого помещения должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Достаточные основания для признания судом недействительным решения по четвертому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений отсутствуют. 

Согласно ст. 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, 27.12.2016г. истец ФИО1 присутствовал на собрании, но затем покинул его. В рассмотрении всех вопросов повестки дня и в голосовании по вопросам повестки дня собрания не участвовал. До обращения с иском в суд ФИО1 уведомил собственников помещений о намерении оспорить решения общего собрания. Допустимые доказательства о том, что оспариваемые решения общего собрания повлекли причинение убытков собственнику ФИО1, отсутствуют, суду истцом не представлены. 

Судом не установлены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, влияющего на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Суд полагает, что голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, допущенные нарушения не являются существенными и принятые решения общего собрания не повлекли за собой причинения убытков собственнику ФИО1 

Оценивая изложенное, а также учитывая, что основания для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> недействительными отсутствуют, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, от 27.12.2016г. по всем вопросам, отраженным в повестке дня, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий Н.Р. Идиятова