РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием адвоката Безруковой О.Н.,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2019 по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании жилого дома и надворных построек аварийными и сносе жилого дома и надворных построек,

установил :

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском о признании жилого дома и надворных построек аварийными и о сносе жилого дома и надворных построек и просят суд:

Признать одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 70.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух (квартир) изолированных частей с кадастровыми номерами №, № и надворные постройки лит. Г-сарай, лит. Г4-уборную, расположенные по адресу: 

<

адрес> аварийными. 

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести одноэтажный дом, площадью 70.6 кв.м. с надворными постройками, лит. Г-сарай, лит. Г4-уборная, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с возложением расходов по сносу вышеуказанного дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и праве собственности на изолированную часть (квартиру) ФИО5. 

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО6 является собственником части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 34.7 кв.м., лит. А, А1, а1, Г, Г1, Г2, по адресу : 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.11.2008 г. № 50-50-17/039/2008-111. 

ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу : 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.11.2008 г. № 50-50-17/039/2008-110.

Другая часть жилого дома собственниками которой остались ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не оформлена в изолированную часть дома и доли в праве собственности не пересматривались, по документам они значатся по 1/8 доле на жилой дом, а после выделения изолированной части дома, фактически долевое соотношение по ? доле каждому.

ФИО4 является собственником 1/8 (1/4) доли жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 70.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от 29.03.2017г., зарегистрировано в реестре № 2-469 нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО7, запись в ЕГРН № 50:17:0021209:136-50/047/2017-1 от 04.04.2017.

ФИО4 является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 11.09.2017 г. 

Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/8 (1/4) доли каждой не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В доме более 10 лет никто не проживает, жилой дом непригоден для проживания, не подлежит ремонту и реконструкции, нет никакой экономической целесообразности какого –либо ремонта, поскольку износ дома 78 %, а строительные материалы из которых построен дом можно только демонтировать и по сути построить дом заново на новом фундаменте. Все надворные постройки так же пришли в негодность, частично обрушились и на их месте можно только возвести новые строения.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу выдано быть не может, в связи с тем, что сособственники ФИО2, ФИО1, ФИО3, которые не проявляют никакого интереса к данному дому, не желают участвовать в расходах по его содержанию, отказываются от подачи заявления на выдачу разрешения на снос дома в Администрацию городского округа Павловский Посад. 

В Администрации городского округа Павловский Посад было разъяснено, что для выдачи разрешения на снос необходимо согласие всех сособственников дома, а изолированная часть жилого дома принадлежащая ФИО8 является частью общей конструкции дома и снести свою часть дома без согласия сособственников так же невозможно.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцами доказательствами, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Третьи лица – Администрации городского округа Павловский Посад и Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам 

Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не обеспечили явку представителей, надлежащим образом извещены. Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности Безрукову О.Н.., ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО9 и ФИО10 был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора застройки №1230 от 14.09.1940г., нотариально удостоверен 16.09.1940г., реестровый номер 1077.

В 1941 г. дом был полностью построен.

В 2007 г. их правоприемниками дом и земельный участок разделен.

17.07.2007г. решением Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу №2-688/07 по иску ФИО11 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жома и определении порядка пользования земельным участком произведён раздел дома, ФИО11 выделена изолированная часть жилого дома, площадью 34.7 кв.м., а ФИО2, ФИО1, ФИО3 выделено по ? доле каждому, площадью 35.9 кв.м. Включена в наследственную массу ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ? доля от изолированной части дома площадью 35.9 кв.м, ФИО11 выделен в земельный участок, площадью 658 кв.м. 

Договором дарения земельного участка с частью жилого дома от 18.10.2008 г., дата регистрации 14.11.2008 г. ФИО11 подарила ФИО8 часть жилого дома и земельного участка. 

ФИО6 является собственником части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 34.7 кв.м., лит. А, А1, а1, Г, Г1, Г2, по адресу : 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.11.2008 г. № 50-50-17/039/2008-111. 

ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу : 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.11.2008 г. № 50-50-17/039/2008-110.

Другая часть жилого дома собственниками которой остались ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не оформлена в изолированную часть дома и доли в праве собственности не пересматривались, по документам они значатся по 1/8 доле на жилой дом, а после выделения изолированной части дома, фактически долевое соотношение по ? доле каждому.

ФИО4 является собственником 1/8 (1/4) доли жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 70.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от 29.03.2017г., зарегистрировано в реестре № 2-469 нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО7, запись в ЕГРН № 50:17:0021209:136-50/047/2017-1 от 04.04.2017.

ФИО4 является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 11.09.2017 г. 

Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/8 (1/4) доли каждой не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу выдано не было, в связи с тем, что сособственники ФИО2, ФИО1, ФИО3, которые не проявляют никакого интереса к данному дому, не желают участвовать в расходах по его содержанию, отказываются от подачи заявления на выдачу разрешения на снос дома в Администрацию городского округа Павловский Посад. 

В доме более 10 лет никто не проживает, он не является жилым, не пригоден для проживания, печное отопление давно разрушено, обвалилась крыша и полы, перекрытия угрожают жизни, фундамент частично обвалился, бревенчатые стены трухлявые и частично обрушены, отключено электричество. В доме находится опасно для жизни и здоровья, конструктивные элементы дома могут полностью обвалиться в любой момент.

Судом по ходатайству истцов для разрешения вопроса о признании жилого дома и надворных построек аварийными и о сносе жилого дома и надворных построек была назначена техническая экспертиза.

Экспертиза выполнена экспертом ФИО12, согласно выводов эксперта:

жилой дом и надворные постройки находятся в аварийном состоянии –категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояния грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. 

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в аварийном состоянии;

Жилой дом не обеспечен инженерными системами (отсутствует электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и газоснабжение);

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения не имеют теплоизоляцию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха;

Жилые помещения не защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.

Степень износа строений :

Жилого дома А, А1-78%, сарай лит. Г-74%, Уборная Г4-69 %

Жилой дом непригоден для проживания, не подлежит ремонту и реконструкции, нет никакой экономической целесообразности какого –либо ремонта, поскольку износ дома 78 %, а строительные материалы из которых построен дом можно только демонтировать и по сути построить дом заново на новом фундаменте. Все надворные постройки так же пришли в негодность, частично обрушились и на их месте можно только возвести новые строения.

Эксперт считает, что устранить значительную величину накопленного физического износа дома, за счет увеличения несущей способности основных конструктивных элементов и посредством замены отдельных, наиболее ветхих частей либо путем их усиления является технически затруднительным и экономически не целесообразна.

Действительная стоимость рассчитанная в рамках затратного подхода жилого дома равна 299 315 руб., сарай лит. Г-14 546 руб., уборная Г4- 2 096 руб. т.к. его конструкции находятся в аварийном состоянии, а потребительная привлекательность отсутствует в виду невозможности их дальнейшей эксплуатации. 

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу.

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании. Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций.

Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, очевидно, что признаваться непригодными для постоянного проживания могут как жилые помещения муниципального (государственного) жилого фонда, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Реализуя свои полномочия в сфере регулирования жилищных отношений, Правительство Российской Федерации постановлением от 28 января 2006 г. утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Положение).

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно пункту 33 данного Положения является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания, однако в нашем случае при отказе сособственников от самой подачи данного заявления такая процедура не возможна.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного, принимая во внимание, что реконструкция дома и надворных строений технически затруднительна и экономически не целесообразна, дом и надворные постройки находятся в аварийном состоянии и их дальнейшая эксплуатация не допустима, между сособственниками дома согласие по его сносу не достигнуто, возникла необходимость возложения на собственников обязанности по сносу спорного дома, исполнение данной обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с учетом объема необходимых работ, является разумным сроком для исполнения решения. 

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании жилого дома и надворных построек аварийными и о сносе жилого дома и надворных построек подлежащими удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, - 

Решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании жилого дома и надворных построек аварийными и о сносе жилого дома и надворных построек - удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 70.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух (квартир) изолированных частей с кадастровыми номерами №, № и надворные постройки лит. Г-сарай, лит. Г4-уборную, расположенные по адресу: 

<

адрес> аварийными. 

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести одноэтажный дом, площадью 70.6 кв.м. с надворными постройками, лит. Г-сарай, лит. Г4-уборная, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с возложением расходов по сносу вышеуказанного дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и праве собственности на изолированную часть (квартиру) ФИО5. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на жилой дом лит. А, А1, а с надворными постройками лит. Г, Г1, Г2, Г4 по адресу : 

<

адрес>, ФИО5 на квартиру (изолированную часть) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34.7 кв.м., и надворные постройки Г, Г1, Г2, Г4 по адресу : 

<

адрес>, ФИО4 на 1/8 доли, ФИО2 на 1/8 доли, ФИО1 на 1/8 доли и ФИО3 на 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, на надворные постройки Г, Г1, Г2, Г4 по адресу : 

<

адрес> и записей в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 70.6 кв.м., состоящем из двух частей (квартир) с кадастровыми номерами №, №, а также на надворные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г4 расположенные по адресу: 

<

адрес> запись от 14.11.2008 г. № 50-50-17/039/2008-111, от 04.04.2017 г. № 50:17:0021209:136-50/047/2017-1 и исключения из сведений кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами №, №, №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий Г.С.Комиссарова