Дело № 2-611/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

08 февраля 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Шахты, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным справки МУП БТИ №8-165 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (она же ФИО9) и ФИО2 владеют домовладением по адресу: РО, 

<

адрес>, на основании: 1/2 доля которого принадлежит ФИО1 (она же ФИО10) на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК и зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.

<

данные изъяты>, инв. дело №, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК и зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.

<

данные изъяты>, инв. дело № и 1/2 доля которого принадлежит ФИО2 на основании: Договора купли-продажи доли жилого дома, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, за №. Свидетельство о государственной регистрации права РО 61 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Вышеуказанное домовладение литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью: 192,2 кв.м., при жизни ФИО1 и ФИО2 было реконструировано и не было сдано в эксплуатацию, которое является объектом незавершенного строительства 100% готовности.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти: серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, выдано Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области). 

После смерти ФИО1, наследниками по Завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО7, номер в реестре нотариуса: № являются: сын - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области) и ФИО3, которая в установленный законом срок своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО1, но свидетельство о праве на наследство не получила, так как вышеуказанное домовладение было при жизни ФИО1 и ФИО2 было реконструировано и не было сдано в эксплуатацию, которое является объектом незавершенного строительства 100% готовности.

ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО1: прописана в домовладении, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области) наследниками после его смерти являются: жена- ФИО3, сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в установленный законом срок своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО2. Сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь -ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказались от наследства у нотариуса в пользу матери ФИО3.

ФИО3 свидетельство о праве на наследство выдано не было, так как реконструированный жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью: 192,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не сдан при жизни ФИО1 и

ФИО2 в эксплуатацию. ФИО3 фактически приняла наследство: проживает в данном домовладении, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Согласно технического заключения выполненного ООО «БДУ» исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ о состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома литер: «A,n/A,a6,a7», расположенного по адрес, \ 

<

адрес>, №, в результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемое здание, расположено на земельном участке площадью 410,0 кв.м. является пригодным для постоянного проживания граждан. Размещение индивидуального жилого дома литер: «А,п/А,а6,а7» на земельном участке по 

<

адрес>, № не противоречит СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается статус возведенного строения литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью 192,2 кв.м. - реконструированного объекта незавершенного строительства - жилого дома по 

<

адрес>.

ФИО3 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома литер: «А,п/А,а6,а7», однако в свой адрес получила Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением оформить право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», в судебном порядке.

МУП «БТИ» 

<

адрес> проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

Истец просил суд, сохранить жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью 192,2 кв.м., 100% готовности, находящийся по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, - право собственности на жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью 192,2 кв.м., 100% готовности, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени суду представили заявление в котором указали, что согласны с исковыми требованиями в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, По данным справки МУП БТИ №8-165 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (она же ФИО11) и ФИО2 владеют домовладением по адресу: РО, 

<

адрес>, на основании: 1/2 доля которого принадлежит ФИО1 (она же ФИО12) на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК и зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.

<

данные изъяты> инв. дело №, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК и зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.

<

данные изъяты> дело № и 1/2 доля которого принадлежит ФИО2 на основании: Договора купли-продажи доли жилого дома, серии Н № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, за №. Свидетельство о государственной регистрации права РО 61 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Вышеуказанное домовладение литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью: 192,2 кв.м., при жизни ФИО1 и ФИО2 было реконструировано и не было сдано в эксплуатацию, которое является объектом незавершенного строительства 100% готовности.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти: серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, выдано Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области). 

После смерти ФИО1, наследниками по Завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО7, номер в реестре нотариуса: № являются: сын - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области) и ФИО3, которая в установленный законом срок своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО1, но свидетельство о праве на наследство не получила, так как вышеуказанное домовладение было при жизни ФИО1 и ФИО2 было реконструировано и не было сдано в эксплуатацию, которое является объектом незавершенного строительства 100% готовности.

ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО1: прописана в домовладении, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области) наследниками после его смерти являются: жена- ФИО3, сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в установленный законом срок своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО2 Сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь -ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказались от наследства у нотариуса в пользу матери ФИО3.

ФИО3 свидетельство о праве на наследство выдано не было, так как реконструированный жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью: 192,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не сдан при жизни ФИО1 и

ФИО2 в эксплуатацию. ФИО3 фактически приняла наследство: проживает в данном домовладении, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Согласно технического заключения выполненного ООО «БДУ» исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ о состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома литер: «A,n/A,a6,a7», расположенного по адрес, \ 

<

адрес>, №, в результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемое здание, расположено на земельном участке площадью 410,0 кв.м. является пригодным для постоянного проживания граждан. Размещение индивидуального жилого дома литер: «А,п/А,а6,а7» на земельном участке по 

<

адрес>, № не противоречит СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается статус возведенного строения литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью 192,2 кв.м. - реконструированного объекта незавершенного строительства - жилого дома по 

<

адрес>.

ФИО3 обратилась в Администрацию города Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома литер: «А,п/А,а6,а7», однако в свой адрес получила Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением оформить право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Шахты, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью 192,2 кв.м., 100% готовности, находящийся по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, - право собственности на жилой дом литер: «А,п/А,а6,а7», общей площадью 192,2 кв.м., 100% готовности, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам