Дело № 2-718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 11 апреля 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Клыгач И.-Е.В.,

при секретаре Субботиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промжилстрой», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, администрации МГО о признании права собственности на гаражные боксы. 

В обоснование иска указал, что он по договору участия в долевом строительстве от ДАТА является участником долевого строительства. Застройщиком по указанному договору является ООО «Промжилстрой». Объект долевого строительства расположен по адресу АДРЕС. ФИО1 исполнил свои обязательства перед застройщиком. В соответствии с договором участия в долевом строительстве право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности на гаражные боксы была приостановлена по причине того, что акты приема-передачи подписаны до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. ФИО1 просит признать за собой право собственности на гаражные боксы с кадастровыми номерами: НОМЕР (общей площадью 21,1 кв.м.) и НОМЕР (общей площадью 21,4 кв.м.), расположенные по адресу: АДРЕС гаражные боксы НОМЕР, соответственно.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации МГО ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: корреспонденция направлялась по месту нахождения юридического лица, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, заказным письмом с уведомлением (л.д. 56-57).

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 56-57, 71).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ООО «Промжилстрой» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов НОМЕР от ДАТА (от ДАТА), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 85 одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектами долевого строительства, подлежащими передаче участнику долевого строительства, являются одноэтажные гаражные боксы, планируемой площадью 20,0 кв.м., проектные номера НОМЕР

ФИО1 произвел оплату по договору участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов НОМЕР (2 очередь) внес сумму 400 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордерам № б-н от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА (л.д.32-33). 

ДАТА между ООО «Промжилстрой» и истцом были подписаны акты приема-передачи индивидуальных гаражных боксов (вторая очередь) в соответствии с поименованным выше договором участия в долевом строительстве (л.д.20-21).

Объект капитального строительства «Индивидуальные гаражные боксы» (85 шт.), построенный ООО «Промжилстрой» по АДРЕС был введен в эксплуатацию ДАТА, что подтверждено постановлением администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18, 86).

В соответствии с кадастровыми паспортами нежилые помещения, площадью 21,4 и 21,1 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС гаражные боксы НОМЕР имеют кадастровые номера: НОМЕР и НОМЕР, соответственно (л.д. 22-25). 

По данным Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных нежилых помещений в настоящее время не имеется. По архивным данным Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области сведений о зарегистрированных правах на гаражные боксы НОМЕР по адресу: АДРЕС также не имеется (л.д.77-78).

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку единственным препятствием для регистрации права собственности за истцом на спорное имущество является лишь тот факт, что акт приема-передачи гаража подписан сторонами договора до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, никем не оспаривается, что истец приобрел право требования нежилых помещений, расположенноых по адресу: АДРЕС, гаражные боксы НОМЕР (вторая очередь), сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные объекты капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца ... право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью общей площадью 21,1 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: АДРЕС, гаражный бокс НОМЕР (вторая очередь), кадастровый номер НОМЕР.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца ... право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью общей площадью 21,4 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: АДРЕС, гаражный бокс НОМЕР (вторая очередь), кадастровый номер НОМЕР. 

Решение является основанием для постановки указанных выше нежилых помещений на кадастровый учёт как ранее учтённых и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий