дело № 2-3112/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Завилово», ФИО2 об установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> согласно заключению эксперта, взыскании судебных расходов по оформлению доверенности, публикации объявления об установлении границ, компенсации морального вреда, встречному иску СНТ «Завилово» к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040329:183, восстановлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0040329:183 и 50:13:0040338:1364 в соответствии с представленными координатами, взыскании судебных расходов, 

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 15.03.1993 года постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 609 за СНТ «Завилово» закреплен земельный участок в коллективную совместную собственность площадью 5,19 га. На основании данного постановления членам садоводческого товарищества выданы свидетельства о праве собственности на землю. За истцом закреплен садовый участок № площадью 990 кв.м., свое право ФИО1 зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Границы земельного участка № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вследствие чего истцом 06.07.2016г. заключен договор № 155 на выполнение кадастровых работ. При межевании выяснилось, что площадь земельного участка изменилась в меньшую сторону и стала 929 кв.м., вместо 990 кв.м.. Председатель Правления СНТ «Завилово» и смежник участка с к.н. 50:13:0040329:174 – ФИО2 отказались согласовывать акт согласования местоположения границ земельного участка, нарушают ее права и законные интересы, хотя согласно Уставу Председатель должен оказывать содействие в обеспечение прав членов товарищества. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, площадью 929 кв.м. в границах описания и координат земельного участка: точка н1 (Х/500387,07 – У/2209456,01); точка н2 (Х/500359,44 – У/2209483,03), н3 (Х/500357,17 – У/2209483,90), н4 (Х/500356,80 – У/2209483,51), точка н5 (Х/500341,68 – У/2209468,31), точка н6 (Х/500368,94 – У/2209441,04), точка н7 (Х/500374,21 – У/2209444,29); взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца убытки, понесенные по оплате услуг представителя в размере 151 000 рублей, стоимость нотариальных услуг по оформлению доверенности 1 500 рублей, расходы, связанные с публикацией объявления об установлении границ земельного участка 2 870 рублей, компенсацию причиненного морального вреда 50 000 рублей (л.д. 3-7).

В обоснование встречных исковых требований СНТ «Завилово» указало, что СНТ «Завилово» является правопреемником садоводческого товарищества «Заветы Ильича» Госснаба СССР, созданного в 1951г. по распоряжению Совета Министров СССР № 13466-р от 03.08.1951г., и перерегистрировано в садоводческое товарищество «Завилово». 03.04.1952г. отделом по делам архитектуры при исполкоме Мособлсовета утвержден генеральный план участка садоводов Госснаба СССР (садоводческого товарищества «Заветы Ильича» Госснаба СССР). Решением исполкома Пушкинского горсовета от 05.06.1979г. № 435/12 утверждены границы отвода земельного участка садоводческого товарищества «Заветы Ильича» Госснаба СССР в натуре и выдан государственный акт серии А-1 за № 053477 на право пользования землей площадью 17,57 га. СНТ «Завилово» занимает земли общей площадью 15,2 га, в том числе 5,19 га земель общего пользования, находящихся в коллективной совместной собственности, выделенных решением администрации Пушкинского района от 15.03.1993г. № 609. Земельный участок, находящийся в коллективной совместной собственности, находится на кадастровой учете (к.н. 50:13:0040338:1364), граница участка не установлена. Земельный участок с к.н. 50:13:0040329:183 расположен в границах территории СНТ «Завилово» (участок № 

<

адрес>). В 2010г. владельцем указанного участка ФИО1 произведен самовольный вынос забора на расстояние примерно 1 метр на проезжую часть тупикового проезда 

<

адрес>. В межевом плане, представленном ФИО1, граница участка № определена по вынесенному забору, с чем категорически не согласно СНТ «Завилово». Указанный проезд и так заужен против требований СНИП 30-02-97, предусматривающих ширину проездов не менее 9 метров. После выноса забора ширина проезда составляет примерно 4 метра. Данными действиями фактически произведен самозахват части земель общего пользования СНТ, а также создано препятствие для проезда крупногабаритного транспорта к участкам № (к.н. 50:13:040329:202, собственник ФИО3), 103а (к.н. 50:13:040329:208, собственник ФИО4), 103б (к.н. 50:13:0040329:72, собственник ФИО4) и расчистки снега в зимний период. Согласно Геплану 1952г. границы участков № (в дальнейшем был разделен на 103а и 103б) и 105 со стороны 

<

адрес> зафиксированы разметочными столбами, установленными в одну прямую линию, не имеющую отклонений в сторону земли СНТ, а ширина проезда составляет 6 метров, что однозначно свидетельствует об установке ФИО1 забора на территории земель общего пользования СНТ. Кроме того, в Геплане 1952г. указано, что площадь предоставляемых гражданам земельных участков составляет 800 кв.м.. Аналогичная информация содержится в Уставах садоводческого товарищества «Заветы Ильича» в ред. от 22.08.1978г. (пункт 12) и 23.08.1992г. (пункт 11 раздела I). Площадь же участка №105 ФИО1, согласно межевому плану составляет 929 кв.м., что также подтверждает факт самозахвата. 12.07.2010г. решением Правления СНТ «Завилово» (протокол № 12 от 12.07.2010г.) ФИО1 указано на недопустимость выноса забора. Данное решение она проигнорировала. В марте 2017г. ФИО1 обратилась в Правление СНТ «Завилово» с целью согласования границ своего земельного участка. 02.04.2017г. решением Правления СНТ «Завилово» (протокол № 4 от 02.04.2017г.) ФИО1 отказано в согласовании границ земельного участка, содержащихся в вышеуказанном проекте межевого плана. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №; восстановить границу между земельным участком с к.н. 50:13:0040329:183, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельный участок № и земельным участком с к.н. 50:13:0040338:1364, являющимся землями общего пользования СНТ «Завилово», в соответствии с генеральным планом участка садоводов Госснаба СССР (садоводческого товарищества «Заветы Ильича» Госснаба СССР) от 03.04.1952г. (л.д. 62-65).

В ходе рассмотрения дела, истцом ФИО1 порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 929 кв.м. в границах описания и координат земельного участка, согласно заключению землеустроительной экспертизы; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца убытки, понесенные по оплате услуг представителя в размере 151 000 рублей, стоимость нотариальных услуг по оформлению доверенности 1 500 рублей, расходы, связанные с публикацией объявления об установлении границ земельного участка 2 870 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д. 206-210).

В судебном заседании представители истцов на основании доверенностей ФИО5, ФИО6 (л.д. 36,39) просили не рассматривать исковые требования в части взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца убытков, понесенных по оплате услуг представителя в размере 151 000 рублей, в остальной части уточненные исковые требования оставили без изменения. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований СНТ «Завилово».

Представитель ответчика СНТ «Завилово» на основании ордера и доверенности ФИО4 (л.д. 61а, 66), также являющийся третьим лицом, возражал против удовлетворения иска ФИО1, встречный иск уточнил, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №; восстановить границу между земельным участком с к.н. 50:13:0040329:183, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельный участок № и земельным участком с к.н. 50:13:0040338:1364, являющимся землями общего пользования СНТ «Завилово» в соответствии со следующими координатами: 4 (Х = 500368.8800, У = 2209441.1000), 12 (Х = 500385.8100, У = 2209455.4100), 9 (Х = 500357.1700, У = 2209483.9000), взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Завилово» судебные расходы, состоящие из госпошлины в размере 12 000 руб., и на проведение судебной экспертизы 50 000 руб. (л.д. 225). 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 219, 221-223). Ранее ответчик ФИО2 пояснял, что не возражает против удовлетворении исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело без его участия ( л.д.217).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 в полном объеме поддержала свое заключение эксперта № 17/10-82.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, объяснения эксперта, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования СНТ «Завилово» удовлетворению не подлежат.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно Государственному акту от 05.07.1979 года на право пользования землей, выданному садоводческому товариществу «Заветы Ильича» Госснаба СССР исполнительным комитетом Пушкинского районного (городского) Совета депутатов трудящихся, закреплены за с/т «Заветы Ильича» Госснаба СССР в бессрочное и бесплатное пользование 17,57 + 0,36 гектаров земли в границах согласно плану землепользования (л.д. 81-83).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 609 от 15.03.1993г. закреплены за садоводческим товариществом «Завилово» (правопреемник садоводческого товарищества «Заветы Ильича» Госснаба СССР) земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 5,19 га, и земли площадью 13,3 га за членами садоводческого товарищества «Завилово» в соответствии с прилагаемым списком (л.д. 13), в том числе за ФИО1 - земельный участок площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> л.д.16).

Правлению садоводческого товарищества выдано свидетельство о праве собственности на землю № 8531 от 22.03.1993г., в соответствии с которым предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 5,19 га (л.д. 78).

Земельный участок площадью 51 900 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040338:1364, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 80). 

22.03.1993 года истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.12); 14.11.2013 года в отношении этого земельного участка внесена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.15).

Земельный участок площадью 990 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040329:183 (л.д. 8), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по межеванию земельного участка № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, подготовлен план границ земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183, из которого усматривается, что уточненная площадь земельного участка истца составила 929 кв.м. (л.д. 10).

В материалы дела предоставлен акт согласования местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183 площадью 929 кв.м., который не согласован заинтересованными лицами (л.д. 11).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при фактическом определении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, уточнены и вычислены координаты вышеуказанного участка. Уточненная площадь земельного участка составила 929 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка меньше площади, сведения о которой имеются в ЕГРН, на 61 кв.м.. Уточняемый земельный участок граничит со следующими смежными участками: с северо востока (по точкам 1-2-3) – земли общего пользования СНТ «Завилово»; с юго-востока – с земельным участком № с к.н. 50:13:0040329:72, границы которого установлены ранее и сведения о которых имеются в ЕГРН; с юго-запада (по точкам 3-4-5) – с земельным участок № с к.н. 50:13:0040329:174, границы которого не установлены ранее, но согласованы в соответствии с ч.8 ст. 39 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» путем извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183 в газете «Маяк» № 22 (12315) от 29 марта 2017г.; с северо-запада (по точкам 6-7-1) – земли общего пользования СНТ «Завилово». В рамках проведения работ кадастровым инженером запрошены сведения о смежном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>», уч. № с к.н. 50:13:0040329:174 и получена выписка из ЕГРН об основных характеристикам объекта недвижимости №99/2017/12172942 от 20.03.2017г.. 

В назначенное время проведено собрание заинтересованных лиц по поводу согласования границ уточняемого земельного участка. После ознакомления с проектом межевого плана представителем СНТ «Завилово», ФИО9, подано возражение относительно местоположения границ содержащихся в проекте межевого плана. В своем возражении председатель правления СНТ «Завилово» ссылается на то, что собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> запользован участок, входящий в состав земель общего пользования СНТ «Завилово», и фактическая площадь данного участка превышает площадь, указанную в Генеральном плане участка садоводов работников Госснаба СССР 1952 года. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером составлено и отправлено сообщение о приостановлении работ по земельному участку с к.н. 50:13:0040329:183, расположенному по адресу: 

<

адрес> участок № (л.д. 99,100-101). 

В материалы дела представлена выписка из протокола заседания Правления садоводческого товарищества «Завилово» № 12 от 12.07.2010г., где ФИО1 указано на недопустимость выноса забора, что создает препятствие для проезда крупногабаритного транспорта (например, пожарных машин) к участкам 103а, 103б и 149, затруднит расчистку снега в зимний период (л.д. 95).

В выписке из протокола Правления № 4 СНТ «Завилово» от 02.04.2017г. указаны аналогичные сведения о самовольном, по мнению товарищества, выносе ФИО1 забора на расстояние примерно 1 метр на проезжую часть тупикового проезда 

<

адрес> решение, которым истцу в подписании Акта по согласованию границ отказано (л.д. 28).

Из протокола заседания Ревизионной комиссии СНТ «Завилово» от 14.05.2017г. следует, что Ревизионная комиссия пришла к заключению, что требования представителя истца, ФИО5, по согласованию границ участка являются законными, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 38).

ФИО4, представляющий интересы СНТ «Завилово», является собственником земельного участка площадью 473 кв.м., к.н. 50:13:0040329:72, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 103), земельного участка площадью 369 кв.м., к.н. 50:13:040329:208, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, вблизи мкр. Заветы Ильича, СНТ «Завилово», уч. 103-а (л.д. 104).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 835 кв.м., к.н. 50:13:0040329:174, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 131,132).

В материалы дела, кроме вышеуказанного Государственного Акта на право пользования садоводческого товарищества землей с описанием границ ( л.д.81-83), представлен Генеральный план товарищества по состоянию на 1952 год, где точная площадь земельных участков отсутствует, указано, что все участки составляют площадь по 800 кв.м. ( л.д. 111). 

Каких-либо других планов СНТ «Завилово» в материалы дела не представлено, в то время как истцом представлены ксерокопии инвентарных планов по состоянию на 1965 год, 1997 год и 2009 год, с имеющимся на одном из них штампом председателя СНТ «Завилово» о том, что копия верна. На данных планах площадь земельного участка истца составляет 990 кв.м. ( л.д.118-122). Предоставлять заверенные копии данных планов либо более поздний Генеральный план товарищества представитель СНТ «Завилово» отказался, ссылаясь на их отсутствие (л.д.135-136). Получить какие-либо другие планы товарищества по запросам суда не представилось возможным (л.д.130,133,140), за исключением копии проекта застройки СНТ «Завилово», на котором определить площадь земельных участков в садоводческом товариществе не представилось возможным ( л.д.141-145). 

В обоснование встречных исковых требований, СНТ «Завилово» ссылается на ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ч.1 ЗК РФ, ст. 46 п.2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ( л.д.64).

Пунктом 2 статьи 46 Закона N 66-ФЗ предусмотрено, что защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец по встречному иску СНТ «Завилово» должно доказать факт создания ФИО1 препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Для разрешения возникшего спора, определением Пушкинского городского суда Московской области от 05.09.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10 (л.д. 156-158).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 17/10-82 (л.д. 161-199) следует, что 02.10.2017г. экспертом ФИО10 в присутствии сторон произведено обследование фактических границ земельных участков с к.н. 50:13:0040329:183, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающего земельного участка с к.н. 50:13:0040329:174 и земель общего пользования СНТ «Завилово» - тупикового проезда 

<

адрес> СНТ «Завилово», обслуживающего участка 149,103а,103б. В результате проведенных измерений и вычислений площадь земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию составила 929 кв.м., земельного участка ФИО2 -845 кв.м.. Экспертом представлено сопоставление взаимного расположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183, земельного участка с к.н. 50:13:0040329:174 по фактическому пользованию и границ земельных участков с к.н. 103а (к.н. 50:13:040329:208), 103б (к.н. 50:13:0040329:72), 149 (к.н. 50:13:0040329:22) по сведениям ЕГРН, совмещенных с Генеральным планом (л.д. 111). 

Эксперт отмечает, что в представленном Генеральном плане отсутствуют сведения о точной привязке границ в виде координат поворотных точек, в связи с чем установить точное местоположение границ земельных участков согласно Генплану не представляется возможным. Фактические границы земельного участка № ФИО1, № ФИО2, а также реестровые границы земельного участка № (ФИО4) не соответствуют границам и площади Генерального плана. Экспертом представлено сопоставление взаимного расположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183, земельного участка с к.н. 50:13:0040329:174 по фактическому пользованию и границ земельных участков с к.н. 50:13:0040329:183, земельного участка с к.н. 50:13:0040329:174 по фактическому пользованию и границ земельных участков с к.н. № (к.н. 50:13:040329:208), № (к.н. 50:13:0040329:72), № (к.н. 50:13:0040329:22) по сведениям ЕГРН совмещенных с Планом границ к Государственному Акту на право пользования землей товарищества (л.д. 81-83). План границ выстроен по геоданным (дирекционные углы и длина сторон) с привязкой к существующему ограждению по точкам 1-2. Границы рассматриваемых земельных участков расположены в границах отвода землепользования к Государственному Акту на право пользования землей. Экспертом представлено сопоставление взаимного расположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0040329:183, земельного участка с к.н. 50:13:0040329:174 по фактическому пользованию и границ земельных участков с к.н. 50:13:0040329:183, земельного участка с к.н. 50:13:0040329:174 по фактическому пользованию и границ земельных участков с к.н. № (к.н. 50:13:040329:208), № (к.н. 50:13:0040329:72), № (к.н. 50:13:0040329:22) по сведениям ЕГРН, а также линиями розового цвета выстроены границы участков 104,105,103 по линейным размерам обозначенными в инвентарных планах СТ «Завилово». Согласно данным инвентарных планов, граница и площадь земельных участков 105 и 104 с 1963 г. по 2009г. не менялась. Эксперт отмечает, что погрешность измерения границ по составленным инвентарным планам может составлять ±1,00м. Фактические границы земельного участка № ФИО1 и № ФИО2 по линейным размерам меньше линейных размеров, указанных в инвентарных планах. Таким образом, при сопоставлении установлено, что существующее ограждение, установленное по фактической границе земельного участка ФИО1, со стороны проезда по северо-восточной границе не увеличилась относительно первоначальных планов (1963,1997,2009г.г.). При проведении исследований и сопоставлений, относительно представленного в дело картографического материала, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка ФИО1 по линейным размерам меньше линейных размеров, указанных в инвентарных планах 1963,1997,2009г.г.. Фактическая площадь земельного участка ФИО1 на 61 кв.м. меньше площади указанной в кадастровых и правоподтверждающих документах. Таким образом, запользование земельных участков со стороны ФИО1 не установлено. 

На основании проведенного исследования установлено, что существующая (фактическая) ширина проезда по которому осуществляется доступ к земельным участкам № составляет – от 4,0 м. – 5,6 м.. Таким образом, ширина проезда по которому осуществляется доступ к земельным участкам № не соответствует строительным нормам и правилам, согласно которым проезд должен составлять 9м.. Таким образом, существующий тупиковый проезд с 

<

адрес> не соответствует градостроительным, санитарно-техническим и пожарным нормам и правилам. Установленная исследованием ширина проезда препятствует надлежащему доступу (проезду) транспортных средств (легковых, пожарных, медицинских и иных габаритных транспортных средств). Возможность разворота автотехнических средств в тупиковом проезде – отсутствует. 

Исходя из сложившегося землепользования, а также с учетом границ смежных участков, границы которых внесены в ЕГРН, установить границу земельного участка ФИО1 с приведением площади в соответствии с правоподтверждающими документами (990 кв.м.) не представляется возможным. Экспертом представлено два плана установления границ земельного участка ФИО1: в соответствии с фактическим пользованием площадь земельного участка ФИО1 составляет 929 кв.м.; и по предложению представителя СНТ «Завилово» ФИО4, в соответствии с которым площадь земельного участка ФИО1 составляет 874 кв.м.. 

Эксперт отмечает, что по результатам исследования, исходя из представленных в материалы дела планов, не установлено запользование со стороны ФИО1 соседних земельных участков, а также существующего проезда, в связи с чем изменение границ земельного участка ФИО1 по предложенному ФИО4 варианту повлечет за собой к значительному уменьшению площади (на 116 кв.м.) и необоснованному изменению границ земельного участка. 

Как ранее отмечалось, допрошенный в судебной заседании эксперт ФИО7 в полном объеме поддержала свое заключение, ответила на все поставленные перед ней вопросы, в том числе представителя ответчика СНТ «Завилово». Оснований не доверять экспертному заключению, назначать повторную экспертизу другому эксперту, как об этом просил ФИО4, не имеется; а представленная ФИО4 рецензия на заключение эксперта ( л.д. 228-251) не может быть принята во внимание, поскольку не содержит сведений о неправильности экспертизы, проводилась без изучения материалов гражданского дела, участия сторон, что свидетельствует о рецензии, как о ненадлежащем доказательстве. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку СНТ «Завилово» в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено убедительных доказательств того, что ФИО1 запользовала часть земель общего пользования, нарушает право собственности садоводческого товарищества. Как следует из материалов дела, земельный участок ФИО1 и так уменьшен на 116 кв.м. по сравнению с имеющимися у истца документами о праве собственности. Каких-либо документов, подтверждающих о том, что в указанном месте должна быть разворотная площадка и фактически была установлена указанная ответчиком ширина проезда, не имеется. До настоящего времени СНТ «Завилово», после Генерального плана 1952 года, где вышеуказанной информации также не имеется, не составляла планов застройки территории товарищества, не определяла границ СНТ «Завилово» и земель общего пользования. Обстоятельства несоответствия проезда требуемым нормам не означает, что это несоответствие вызвано действиями истца, а не надлежащей планировкой территории садоводческим товариществом. В то же время из заключения эксперта следует, что существующее ограждение земельного участка истца установлено по фактической границе земельного участка ФИО1, со стороны проезда по северо-восточной границе и не увеличилось, несмотря на невозможность точного определения границ участков земель товарищества, имеющиеся линейные размеры границ земельного участка совпадают с фактическими. 

Доводы представителя ответчика СНТ «Завилово» о том, что площадь земельного участка истца составляет 800 кв.м. опровергаются правоустанавливающими документами ФИО1, которой органом местного самоуправления определялась площадь земельного участка 990 кв.м., о чем выдавались соответствующие документы.

В связи с изложенным, также не имеется оснований для удовлетворения иска по ст. 301 ГК РФ, о чем представителем ответчика в судебном заседании в обоснование иска не заявлялось, а требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка не могут быть удовлетворены в любом случае, поскольку не влекут каких-либо правовых последствий и надлежащим способом защиты права при рассматриваемых правоотношениях не являются.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска СНТ «Завилово» не имеется. При этом, оснований для применения к встречному иску последствий пропуска срока исковой давности, о чем заявил представитель истца, не имеется, поскольку на заявленные встречные требования по ст. 304 ГК РФ сроки исковой давности в силу статьи 208 ГК РФ не распространяются.

С учетом вышеуказанных норм права, в том числе ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», с учетом подтверждения фактического землепользования истцом ФИО1 своего земельного участка, суд считает возможным удовлетворить её требования и установить границы земельного участка № площадью 929 кв.м. согласно заключению эксперта ФИО7.

В части иска ФИО1 о взыскании судебных расходов по оформлению доверенности, публикации объявления об установлении границ, компенсации морального вреда следует отказать, поскольку истцом не представлено доказательств о том, что действиями ответчиков причинены ФИО1 нравственные или физические страдания, посягающие на принадлежащие ей от рождения или в силу закона нематериальные блага, предусмотренные ст. 151 ГК РФ, и вышеуказанные судебные расходы истца не являются необходимыми.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поэтому исковые требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1 500 рублей за оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку из представленных доверенностей на представление интересов истца не усматривается, что они выданы представителям в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляют неограниченный объем полномочий доверителю, из чего следует, что фактически истец может ею воспользоваться неоднократно и в различных спорах.

Поскольку между сторонами велась переписка, и истцу было известно о том, что СНТ «Завилово» возражает против установления границ земельного участка ФИО1 указанным образом, то нести расходы по публикации объявления об установлении границ земельного участка на сумму 2 870 рублей не требовалось. При этом, в судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против согласования границ истца, и доказательств того, что он отказывался подписывать акт согласования границ, в связи с чем должен нести какие-либо расходы по настоящему делу, истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Завилово», ФИО2 об установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> участок № согласно заключению эксперта, взыскании судебных расходов по оформлению доверенности, публикации объявления об установлении границ, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040329:183 по адресу: 

<

адрес>», участок № согласно экспертному заключению ФИО7 площадью 929 кв.м., с границами:

Условное обозначение точки

Координаты МСК - 50

Расстояние, м

Х

Y

4

500368.8800

2209441.1000

17.72

5

500356.2500

2209453.5200

9.71

6

500349.3000

2209460.3100

11.05

7

500341.5600

2209468.2000

21.60

8

500356.8000

2209483.5100

0.54

9

500357.1700

2209483.9000

2.33

10

500359.3400

2209483.0400

38.71

11

500387.0600

2209456.0200

1.39

12

500385.8100

2209455.4100

16.09

13

500374.1400

2209444.3300

6.18

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к СНТ «Завилово», ФИО2 о взыскании судебных расходов по оформлению доверенности, публикации объявления об установлении границ, компенсации морального вреда отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований СНТ «Завилово» к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040329:183, восстановлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0040329:183 и 50:13:0040338:1364 в соответствии с представленными координатами, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –22 января 2018 года. 

Судья: