Дело № 2-393/2021

24RS0056-01-2020-001478-18

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Егоровой Я.В.,

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖСК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивировали тем, что ООО УК «ЖСК» на основании договора управления является управляющей компанией МКД по адресу: Красноярск 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на помещение по адресу : Красноярск 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что ответчик не исполняла обязанность по оплате за указанные помещения в период с 01.10.2018 года по 31.05.2019года, образовалась задолженность на сумму 72 094, 31 руб.

Поскольку ФИО3 несмотря на неоднократные требования не исполнила данные обязательства, истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность в сумме 72 094,31 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 362,83 руб.

В ходе разбирательства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последних уточнений просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность в сумме 3 274,20 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и представил уточненный расчет задолженности с учетом ранее принятых судебных решений.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила суду возражения в письменном виде, где представила обоснование и расчет полной оплаты коммунальных услуг и отсутствие задолженности.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия.

Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154, ч. 2, ч. 3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании ООО УК «ЖСК» на основании договора управления является управляющей компанией МКД по адресу: Красноярск 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на помещение по адресу: Красноярск 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполняла обязанность по оплате за указанные помещения в период с 01.10.2018 года по 31.05.2019года, образовалась задолженность.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из представленных расчетов истца, за спорный период в отношении помещений по адресу Красноярск 

<

адрес> 

<

адрес>, образовалась задолженность в сумме 534 406,89 рублей.

Поскольку ответчик является собственником ? доли помещений, задолженность ФИО3 составляла 267 203,44 руб.

за период с 12.09.2016 г. по 31.07.2017 г. начислена плата за содержание и ремонт в размере 90800,81 руб. + ОДН 2951,54 руб. Оплачено ответчиком с назначением платежа 3663,24 руб. Остаток долга к списанию 90800,81+2951,54-3663,24 =90089,11 руб.

за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. начислена плата за содержание и ремонт в размере 68314,08 руб. + ОДН 2815,76 руб. Оплачено ответчиком с назначением платежа 1823,525 руб. Остаток долга к списанию 68314,08+2815,76-1823,525 = 69306,32 руб.

за 01.04.2018 г. по 30.09.2018 г. начислена плата за содержание и ремонт в размере 50834,72 руб. + ОДН 2524,67 руб. Оплачено ответчиком с назначением платежа 2524,66 руб. Остаток долга к списанию 50834,72+2524,67-2524,66 = 50834,72 руб.

за 01.10.18 г. по 31.05.2019 г. начислена плата за содержание и ремонт в размере 68314,09 руб..+ ОДН 3780,23 руб. Оплачено ответчиком с назначением платежа 11846,81 руб. Остаток долга к списанию 68314,09+3780,23-11846,81 = 60 247,50 руб.

90089,11 руб. + 69306,32 руб. + 50834,72 руб. + 60247,50 руб. = 270 477,65 руб.

Судом Центрального районного суда г. Красноярска от 02.10.2019года по делу 2- 1192/2019года, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 23.12.2019года установлено, что у ответчика имеется переплата по строке расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> размере 534 406,89 руб. 

Согласно решению Центрального районного суда г. Красноярска списанию подлежит задолженность на сумму 267 203,44 руб. согласно 1/2 доле, с учетом собственности принадлежащей ФИО4

270477,65 руб. - 267203,445 руб. = 3274,205 = 3274,20 руб.

В решении суда установлено об отсутствии задолженности за период с 12.09.2016года по 31.03.2018года. в связи с наличием переплаты.

По заявленному иску период задолженности установлен до 31.05.2019 г, который при распределении суммы переплаты за истекший период составил сумму 3 274,20 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в неоплаченной части. Поскольку она не в полном объеме исполнила обязанности по оплате данных услуг, с нее подлежит взысканию задолженность в размере 3274,20 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖСК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность в сумме 3 274,20 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В.Леонтьева