УИД 91RS0023-01-2020-001245-15

Дело № 2-237\2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 9 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

9 июля 2021 года Черноморский районный суд Республики Крым, в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

с участием представителя истца - ФИО4

представителя ответчиков - ФИО6

представителя ответчика ФИО11 - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» к ФИО14, ФИО11, третье лицо заявляющее самостоятельные требования - ФИО15, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ВСК-Сервис», о признании протокола, общего собрания недействительными, о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14 о признании протокола общего собрания недействительным.

Требования мотивированы тем, что собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 19.07.2019. Инициатором проведения общего собрания, согласно Протокола, является ФИО14 – собственник помещения № 

<

адрес>, и ФИО12 – собственник помещения № 

<

адрес>. Полагает, что общее собрание собственников, оформленное Протоколом, должно быть признано судом недействительным в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ по следующим основаниям. Между истцом и Черноморским поселковым советом заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4,4803 га, предоставленный истцу для строительства и обслуживания рекреационного комплекса, на основании Договора аренды, зарегистрированного в Черноморском поселковом совете от 14.10.2010 № 130, сроком на 49 лет; на основании договора аренды земельного участка, между истцом и Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района 27.03.2017 заключен договор аренды земельного участка №. Строительство Туристического комплекса в пгт. Черноморское в районе базы отдыха 

<

адрес>» и 

<

адрес> (2-я очередь строительства) осуществлялась на основании декларации о начале выполнения строительных работ (вх.от 30.05.2014 № 537), зарегистрированной в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым 10.06.2014 № РК 083140000647. В соответствии с Декларацией о готовности объекта к эксплуатации от 21.06.2017 № РК14317013887, истцом возведены гостиница и 5 коттеджей. В указанных строениях расположены нежилые помещения – апартаменты, которые могут быть предназначены для проживания граждан. Полагает, что инициаторами общего собрания допущены нарушения требований действующего законодательства, которые являются основанием для признания Протокола недействительным, а именно: ФИО12 не имела полномочий инициировать проведение общего собрания собственников, т.к. она не является ни инвестором на основании договоров об инвестировании, ни собственником апартамента №, как указано в Протоколе. В адрес истца не было направлено заказным письмом уведомление о проведении общего собрания собственников и само решение (бюллетень), в связи с чем, нарушен порядок созыва общего собрания. На дату составления иска, не все инвесторы Туристического комплекса приняли по акту приема-передачи свои апартаменты, а именно: №№, расположенные в Туристическом комплексе, соответственно они не могли быть приняты по акту и на дату составления спорного Протокола. В свою очередь на указанные апартаменты право собственности не зарегистрировано, а значит квадратные метры (голоса) не могли быть использованы при учете голосов и выведении коэффициента, которые отражены в Протоколе. Протокол общего собрания должен быть оформлен с указанием данных об инициаторе собрания: ФИО или наименование юр лица, номер помещения, реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение - сведения отсутствуют в Протоколе. В Протоколе должен быть список лиц, принявших участие в общем собрании с указанием ФИО или наименование юр лица собственника помещения, номер помещения, реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение - сведения отсутствуют в Протоколе. Обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений и иные приложения в соответствии с п. 20 Требований – отсутствует. В соответствии с п. 21 Требований все указанные приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания, который нумеруется и прошивается вместе с приложениями, а последняя страница должна быть подписана председателем собрания. В Протоколе имеются противоречивые данные о количестве лиц, участвовавших в голосовании. Полагает, что Товарищество собственников недвижимости для управления комплексом «Палермо» не существует, о чем свидетельствует письмо Межрайонной ИФНС России по Республике Крым от 07.08.2020 № 05-27/009290; также в реестре сведений о юр лицах отсутствуют сведения о данном товариществе. В Протоколе указано, что собственниками создано Товарищество для управления жилым комплексом «Палермо», а также определен ежегодный денежный сбор, при этом имеются собственники только нежилых помещений. Истцу стало известно о том, что собственниками Туристического комплекса проведено общее собрание, оформленное Протоколом, ДД.ММ.ГГГГ в день получения судебного письма, в котором находилась судебная повестка по делу 2-410/2020; полагает, что у истца срок для обжалования Протокола не истек. Земельный участок, на котором находится Туристический комплекс в пгт. 

<

адрес> 2-я очередь строительства, находится в долгосрочный аренде у истца. Собственники нежилых помещений, расположенных в указанном Туристическом комплексе, выбирая иной способ управления и принимая решение о расторжении договора с ООО «ВСК-Сервис» (организация по эксплуатации комплекса, на счета которой возмещаются собственниками арендная плата), не разрешили вопрос о возмещении арендной платы собственниками нежилых помещений – апартаментов, расположенных в указанном комплексе.

08.04.2021 Определением суда приняты уточнения исковых требований, поданные представителем истца – ФИО4, просит признать с 19.07.2019 недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.07.2019. Обязать ФИО14, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, являющегося собственником нежилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>, в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу, провести общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в Туристическом комплексе в 

<

адрес>, 2-я очередь строительства, под условным названием «Палермо», в отношении которых избран способ управления Товарищество собственников недвижимости «Палермо», на котором разрешить вопрос о возмещении арендной платы за земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, арендатору указанного земельного участка ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ИНН 

<

адрес>.

04.03.2021 Определением суда к участию в деле, в качестве соответчика, привлечен ФИО11.

11.03.2021 Определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВСК-Сервис».

17.05.2021 Определением суда к участию в деле привлечен ФИО15 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора.

Требования ФИО15 мотивированы тем, что он является собственником апартамента №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Название комплекса, в котором находится апартамент – Туристический комплекс в 

<

адрес>, в районе базы отдыха «

<

адрес> 

<

адрес> очередь строительства, «

<

адрес> Ему стало известно о том, что собственниками апартаментов по 

<

адрес> проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования. О том, что будет проведено общее собрание в его адрес уведомление направлено не было, о том, что было проведено общее собрание ему стало известно по информации, размещенной на официальной странице управляющей компании «ВСК-Сервис» «ВКонтакте» 12.03.2021. С решением общего собрания он не согласен, считает его принятым с нарушением норм действующего законодательства в части проведения общего собрания собственниками недвижимого имущества. Полагает, что такое решение нарушает его права по следующим основаниям. Общее собрание собственниками было проведено впервые, а также на собрании решался вопрос о выборе способа управления комплексом, в связи с чем, на инициаторов возлагалась обязанность направить в адрес всех собственников апартаментов уведомление о проведении собрания исключительно заказным письмом. В его адрес не поступало от инициаторов проведения общего собрания никаких писем об уведомлении о проведении общего собрания, бюллетень с вопросами которые будут разрешаться на общем собрании. Также указывает на нарушение правил составления Протокола, т.к. определить кворум и правомочность проведения общего собрания, оформленного Протоколом общего собрания, не представляется возможным; также отсутствуют сведения: какие именно строения входят в управление Товарищества собственников недвижимости (вопрос3), созданный собственниками апартаментов, что является существенным нарушением в соответствии с п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ. Сведения о регистрации ТСН «Палермо» отсутствуют на сайте ФНС РФ, при этом, общим собранием установлена плата – ежегодный разовый взнос собственниками Товарищества в размере 1000 рублей. Товарищество собственников недвижимости «Палермо» вправе будет предъявить требования об уплате с 2019 года ежегодного разового взноса в размере 1000 рублей. Кроме того, общим собранием принято решение о расторжении договоров об оказании услуг по содержанию, управлению, эксплуатации объекта недвижимого имущества с ООО «ВСК-Сервис», при этом, у него в настоящее время заключен договор с ООО «ВСК-Сервис», который является действующим, расторгать данный договор у него намерения нет, однако ввиду принятия такого решения общим собранием собственников он обязан будет расторгнуть договор с ООО «ВСК-Сервис». Полагает, что срок для обжалования решения общего собрания, оформленного Протоколом, для него начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать общее собрание собственников помещений в комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № от 19.07.2019, недействительным.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным, просила их удовлетворить; требования ФИО15 считала обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание третье лицо заявляющее самостоятельные требования - ФИО15 не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в заявлении.

В судебное заседание ФИО14 и ФИО11 не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку своих представителей.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО14 и ФИО11 – ФИО6 исковые требования ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» и третьего лица заявляющего самостоятельные требования - ФИО15 не признала, поддержала поданные ранее письменные возражения (т.1 л.д.202-205; т.3 л.д.1-3). Пояснила, что ООО «ИСК «ВСК-Инвест» на дату проведения общего собрания собственников нежилых помещений не являлось собственником какого-либо помещения в спорном комплексе, поэтому не являлось участником правоотношений, не располагало правом участия в общем собрании, в связи с чем, инициаторы собрания не обязаны были уведомлять о проведении собрания иных лиц не собственников объектов недвижимости. ООО «ИСК «ВСК-Инвест» не имеет законных оснований на предъявление требований о признании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания недействительным. Кроме того, истец просит понудить собственника ФИО14 провести общее собрание собственников апартаментов; такое право не предусмотрено ГК РФ, в связи с чем, истцом выбран неверный способ защиты права. Полагает, что ФИО15 также выбрал неверный способ защиты права, поскольку необходимо было обратиться с заявлением о признании недействительным решения общего собрания, кроме того, требования истца и ФИО15 не являются взаимоисключающими. Согласилась с доводами представителя истца о том, что в Протоколе общего собрания, при указании общей площади объектов, принадлежащих собственникам апартаментов, были допущены ошибки, а именно: были учтены «бюллетени», заполненные собственниками апартаментов, после проведения общего собрания, поэтому площадь апартаментов, всего в размере 197,1 кв.м., подлежала исключению из общей площади апартаментов; полагала, что при этом, подлежала включению площадь 46,3 кв.м. (в связи с неверным указанием площадей апартаментов), поэтому, фактически разница в общей площади апартаментов составила 109,2 кв.м., что не могло повлиять на наличие кворума. Не смогла объяснить: в связи с чем, в некоторых бланках «Решение собственника помещения» в форме очно-заочного голосования (далее - «бюллетени») имеются исправления, а также по каким причинам не приложены доверенности к тем «бюллетеням», которые подписывались не собственниками апартаментов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 – ФИО12 исковые требования ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» и третьего лица заявляющего самостоятельные требования - ФИО15 не признала, согласилась с доводами ФИО6, пояснила, что неточности в площадях апартаментов, принадлежащие собственникам, которые были учтены для определения кворума, существенным образом не повлияли на наличие кворума; так же пояснила, что в некоторые заполненные собственниками апартаментов бланки «Решение собственника помещения» в форме очно-заочного голосования («бюллетени»), поступившие на её электронную почту, для определения общей площади апартаментов, вносились уточнения площади объекта собственности; также в «бюллетени» дописывались номера договоров, что по её мнению не является нарушением.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «ВСК-Сервис», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений не подавал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из положений ст. 15 ЖК РФ, апартаменты не относятся к жилым помещениям.

Суд считает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации применимы к данным правоотношениям по вопросу проведения общих собраний собственников, что следует из разъяснений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) является органом управления многоквартирным домом (далее - МКД) и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, за исключением собраний, проводимых по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, а также по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории и из проекта соответствующего решения (из решения) (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ; п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание. Соответствующее сообщение размещается в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом, суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Согласно пп. 4, 5 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что 25.05.2017 между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и генеральным директором ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ФИО7 заключён договор аренды № земельного участка, кадастровый №, общей площадью 44804 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание (т.1 л.д. 44-49).

Судом установлено, что по вышеуказанному адресу, на основании декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым 10.06.2014 № РК 083140000647, в соответствии с Декларацией о готовности объекта к эксплуатации от 21.06.2017 № РК 14317013887, истцом возведен Туристический комплекс в пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и 

<

адрес> очередь строительства, пгт Черноморское, 

<

адрес>, состоящий из гостиницы, площадью 3928,7 кв.м. и 5 коттеджей, площадью 1780,3 кв.м., всего – 5709,0 кв.м., что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации (т.1 л.д.70-74). 

Судом установлено, что в указанных строениях расположены нежилые помещения – апартаменты, которые могут быть предназначены для проживания граждан, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от числа присутствующих.

09.07.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>-б (очная часть собрания), о чем был составлен протокол № 1 от 19.07.2019. Форма проведения собрания – очно-заочная. Вид собрания - первичное (т.2 л.д.225-227).

Из протокола собрания усматривается, что общее собрание собственников помещений в комплексе «Палермо» проводится по инициативе: ФИО14, собственника помещений № 

<

адрес> ФИО12, собственника помещений № 

<

адрес>. Дата проведения общего собрания участников очной части очно-заочного голосования: ДД.ММ.ГГГГ, время начала регистрации участников собрания: 18-00. Подсчет голосов собравшихся в очной части очно-заочного голосования проводил инициатор собрания – ФИО1. Время открытия собрания – 19-00 по московскому времени; место проведения – пгт Черноморское, 

<

адрес>, во дворе комплекса. Общее количество голосов собственников помещений в комплексе – 5709,0 кв.м., общая площадь здания – 5709,0 кв.м., площадь жилых помещений комплекса, находящаяся в собственности граждан, в том числе юридических лиц – 3481,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений комплекса, находящегося в общей долевой собственности: 5709,0 – 3481,5 = 2227,5 кв.м.. Присутствуют собственники помещений в очной части очно-заочного голосования общей площадью 831,9 кв.м. (при учете 1 голос – 1кв.м.) в количестве 28 человек. Количество голосов собственников помещений, принимавших участие в заочной части очно-заочного голосования общей площадью 1106,7 кв.м., в количестве 42 человек. Количеством голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в комплексе «Палермо» по 

<

адрес>, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном комплексе и составляет – 0,64. Всего присутствуют собственники помещений в очно-заочном голосовании 68 человек, общей площадью (1938,6 кв.м. х 0,64) 3179,30 кв.м., что составляет 55,69 % от общей площади комплекса. 

Повестка дня собрания: 

Процедурные вопросы. Избрание Председателя и секретаря собрания.

Избрание счётной комиссии в составе 1 человека..

Выбор способа управления жилым комплексом:

Вступление в членство ТСН «Солнце и море» по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>В;

Создание товарищества собственников недвижимости для управления жилым комплексом «Палермо»..

Об установлении размера разового ежегодного взноса собственниками и членами Товарищества.

Рассмотрение вопроса о предоставлении ресурсоснабжающими организациями (ООО «Крымская водная компания» и ГУП РК «Крымэнерго») коммунальных услуг собственникам помещений комплекса по 

<

адрес>-б в пгт Черноморское (переход на прямые договореные отношения по предоставлению коммунальных услуг), с заключением индивидуальных договоров. О переходе на способ расчёта за коммунальную услугу непосредственно в РСО.

Расторжение договора оказания услуг по содержанию, управлению, эксплуатации объекта движимого и недвижимого имущества с ООО «ВСК-Сервис».

Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях (т.2 л.д.225-227) (далее – Протокол).

Судом установлено, что инициаторы проведения Собрания в Уведомлении от 29.06.2019 указали: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форму проведения данного собрания (очно-заочное голосование); дату, место, время проведения данного собрания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (заочная форма голосования); повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (т.2 л.д.232-233), кроме того, форма бланк «Решения собственников помещений» - «бюллетеня», была направлен по известным электронным адресам собственникам помещений (т.1 л.д.75-80, т.2 л.д. 234).

Согласно Протокола № 1 от 19.07.2019, по итогам голосования приняты, в том числе решения:

Председателем общего собрания избран ФИО14 (вопрос 1).

Вступление в членство ТСН «Солнце и море» по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>В; создание товарищества собственников недвижимости для управления жилым комплексом «Палермо» (вопрос 3).

Установлен размер разового ежегодного взноса собственниками и членами Товарищества в размере - 1000 рублей (вопрос 4).

Решено перейти на прямые договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг организациями ООО «Крымская водная компания» и ГУП РК «Крымэнерго». Определена дата – 01.08.2019, датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (вопрос 5).

Принято решение расторгнуть договора оказания услуг по содержанию, управлению, эксплуатации объекта с ООО «ВСК-Сервис» (вопрос 6).

Местом хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания – в апартаменте 23 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> (вопрос 7).

Решено итоги голосования общего собрания разместить на первом этаже каждого подъезда не позднее 10 дней со дня принятия этих решений (вопрос 8).

Согласно Протокола, инициаторами проведения общего собрания являются ФИО14 и ФИО12.

Суду не предоставлено доказательств того, что ФИО12 является инвестором строительства туристического комплекса, либо собственником апартамента №, как указано в Протоколе, однако, суду предоставлена доверенность от 26.06.2019, согласно которой ФИО11, собственник апартаментов № и № по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, уполномочил ФИО12 участвовать в собраниях жильцов дома, в том числе требовать проведения собрания, в связи с чем, ФИО12 имела полномочия инициировать проведение общего собрания собственников, как представитель собственника апартамента №, в связи с чем, доводы представителя истца в этой части не состоятельны, однако, суд считает, что в Протоколе должно было быть указано на то, что инициатор проведения собрания – ФИО12, действующая на основании доверенности, выданной собственником апартамента № – ФИО11. 

Судом установлено, что к Протоколу приложена доверенность от 13.06.2018, выданная ФИО11 на имя ФИО12, которая на момент проведения собрания была недействующая (т.2 л.д.228), в судебном заседании установлен факт технической ошибки, которую допустила ФИО12 при формировании документов общего собрания; суд считает, что данная техническая ошибка не может служить основанием для признания Протокола и решения собрания недействительными, так как суду предоставлена доверенность от 26.06.2019, выданная ФИО11 на имя ФИО12. 

Судом установлено, что к Протоколу приложен «Список присутствующих на общем собрании собственников апартаментов комплекса «Палермо» - 2-я очередь строительства «Итальянская деревня»», согласно которому на собрании присутствуют 28 человек; однако, ФИО5 указана два раза (два апартамента), ФИО8 указана три раза (три апартамента), ФИО9 указан два раза (два апартамента). ФИО16 указана два раза (два апартамента), кроме того, в списке указаны директор ВСК-Сервис ФИО17 и юрист ВСК-Инвест, на основании изложенного, на собрании присутствовало 22 человека (собственник, либо представитель собственника (ФИО5), а не 28 человек собственников, кроме того, в Протоколе указано, что присутствуют собственники помещений общей площадью 831,9 кв.м., фактически - 838,9 кв.м., что подтверждается «Списком апартаментов с площадями» (т.2 л.д.243-248); указано количество апартаментов – 128, жилая площадь апартаментов №, № и № не указана, имеется надпись «0», при этом, в обжалуемом Протоколе указана площадь жилых помещений комплекса, находящаяся в собственности граждан, в т.ч. и юридических лиц 3481,5 кв.м., которая в свою очередь совпадает по общему количеству с той площадью которая указана в списке площадей апартаментов (согласно Декларация о готовности объекта), но без учета трех апартаментов, площадь которых не указана и не учтена при проведении общего собрания, то есть площадь апартаментов в размере 67,8 кв.м. не учтена при проведении общего собрания и не указана в обжалуемом Протоколе; кроме того, площадь апартаментов в списке площадей апартаментов, указана иная, чем в недвижимом имуществе (площади которого были учтены при определении кворума на собрании), поставленном на кадастровый учет, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Суд соглашается с доводами представителя истца, изложенными в Дополнительных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, считает их обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами (выписками ФГИС ЕГРН на апартаменты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № №, 05, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 23, 24, 28, 30, 33, 34, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 45, 47, 49, 50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 61, 68, 69, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 79, 80, 84, 85, 86, 89, 91, 95, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 106, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 121, 122, 123, 124, 126, 128, копией акта приема передачи апартамента №, копией акта приема передачи апартамента №, копией акта приема-передачи апартамента №, сравнительной таблицей списка апартаментов с площадями), а именно: согласно обжалуемого Протокола количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения комплекса «Палермо» составляет 0,64, что является неверным, ввиду того, что инициаторами проведения общего собрания неверно подсчитаны площади апартаментов, без учета апартаментов поставленных на кадастровый учет, а также не учтена площадь трех апартаментов вообще.

Судом установлено, что собственники апартаментов: № (площадь 40,2 кв.м.) и № (площадь 35 кв.м.), «Решение собственников помещений» (далее – «бюллетень») не подписывали, за собственников подписались представители, доверенность которых не приложена к Реестру присутствующих собственников на общем собрании в форме очно-заочного голосования, проведённого с 09.07 – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, невозможно достоверно проверить правомочность подписания «бюллетеней».

Кроме того, судом установлено, что в «бюллетене», фамилия собственника апартамента 19 (площадь 19,6 кв.м.) не соответствует фамилии собственника (т.3 л.д.68), согласно Акту приема-передачи Апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переданы Апартаменты №, общей площадью 21,8 кв.м.; в «бюллетенях» фамилии собственников апартаментов № (площадь 21,8 кв.м) (т.3 л.д.121), № (площадь 19,9 кв.м) (т.3 л.д.120), № (площадь 20 кв.м.) (т.3 л.д.100) прочитать не представляется возможным, ввиду того, что фотокопии «бюллетеней» черного цвета, текст размыт; кроме того, собственники апартаментов № (общая площадь 82 кв.м.) (т.3 л.д.106-107) и № (площадь 39,9 кв.м.) (т.3 л.д.99) заполнили «бюллетени» ДД.ММ.ГГГГ (по истечению срока принятия решений собственников - ДД.ММ.ГГГГ), однако их голоса были учтены.

Кроме того, судом установлено, что в некоторых «бюллетенях» приложенных к Протоколу, имеются внесение изменений после их подписания; как установлено в судебном заседании, уточнения в «бюллетени» вносили инициаторы проведения собрания для того чтобы посчитать площади апартаментов собственников, принявших участие в собрании (для определения кворума).

Согласно оспариваемого Протокола, для управления жилым комплексом «Палермо», решением общего собрания собственников объектов недвижимости - апартаментов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано Товарищество собственников недвижимости.

Судом установлено, что собственники помещений комплекса «Палермо» являются инвесторами по договорам инвестирования в строительство нежилых помещений, осуществляемое ООО «ИСК «ВСК-Инвест», в связи с чем, собрание собственников помещений в комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, проведено собственниками помещений (апартаментов), что подтверждается копией Договора об инвестировании в строительство (т.3 л.д.22-32), письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Отв№/456 прокуратуры 

<

адрес> Республики Крым (т.1 л.д.82).

Согласно положениям ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Частью ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи оспоримости решения собрания предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, случаи ничтожности решения собрания - ст. 181.5 ГК РФ.

Так, статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пп.1,2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела ФИО2 об обжалуемом решении общего собрания собственников апартаментов по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, стало известно ДД.ММ.ГГГГ; в судебном заседании установлено, что ФИО2 не направлялось заказное письмо с Уведомлением о проведении общего собрания; сведений о том, что ФИО2 ранее было известно о проведении общего собрания и о принятом решении, суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО2 не пропустил шестимесячный срок на обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, изложенного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, установленный ч.5 ст. 181.4 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ заявил об оспаривании решения общего собрания путем направления заявления в суд, в связи с чем, суд отказывает представителям ответчикам в применении срока исковой давности по требованиям заявленным ФИО2.

Однако, сопоставив предоставленные списки присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников апартаментов, участвующих в заочной форме голосования, с выписками из ЕГРН и Актами приема-передач апартаментов, суд приходит к выводу, что фамилии 8 граждан повторяются неоднократно, ФИО10 по факту в голосовании не участвовала («бюллетень» отсутствует), следует, что количественный состав лиц, принявших участие в общем собрании согласно реестра составляет не 70 человек, а 60 человек, однако, согласно «бюллетеням» собственников, в общем собрании принимали участие ФИО3 и ФИО18, которые не указаны в реестре; таким образом, в общем собрании приняло участие 62 человека – собственников апартаментов, кроме того, к Протоколу не приложены доверенности лиц, которые подписывали «бюллетени», в связи с чем, не полномочны были принимать участие в проведении общего собрания. 

В судебном заседании представители ответчиков не смогли пояснить из какого количества собственников, по каким площадям было определено наличие кворума.

На основании вышеизложенного, определить количество лиц, а также квадратные метры (голос), которые принимали участие в голосовании общего собрания не представляется возможным, т.е. определить наличие кворума собрания, а равно как и правомочность не представляется возможным. В свою очередь, все сведения, указанные в Протоколе о количестве участников голосования, а также размер голоса (квадратные метры), являются недостоверными в Протоколе.

Как отмечалось выше, общее собрание 09.07.2019 было проведено в очно-заочной форме, в собрании фактически приняли участие 22 человека в очной форме собрания и 40 человек в заочной форме, всего 62 человека. Общее количество собственников на момент проведения Собрания в протоколе не указано.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что к «бюллетеням» не приложены копии документов подтверждающих право собственности (выписка ЕГРН) или владения (акты приема передачи апартаментов) с указанием фамилии собственника/владельца и площади апартамента; указанные в Списке к Протоколу площади апартаментов не соответствуют площади указанной в правоустанавливающих документах; что часть фотокопий «бюллетеней» очень темного цвета, фамилию подавшего и подписавшего «бюллетень» сложно разобрать, достоверно определить какой выбор на голосовании был сделан невозможно, так как в некоторых «бюллетенях» ручками разного цвета (синей и черной), после подписания «бюллетеней», сделаны отметки о выборе при голосовании.

Нарушение подготовки и проведения собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочия; нарушение правил составления Протокола являются существенными нарушениями в соответствии с п.1, п.2, п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ.

Кроме того, суд также приходит к выводу об отсутствии возможности достоверно определить наличие кворума на собрании собственников, проведенного ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, имеющихся в Протоколе – собственниками создано Товарищество для управления жилым комплексом «Палермо», а также определен ежегодный денежный сбор, в размере 1000 рублей, в связи с чем, решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для ФИО2, затрагивает его интересы; указанные выше нарушения при подготовке и проведении собрания являются существенными.

Довод представителя ответчиков – ФИО13 о том, что ФИО2 выбрал ненадлежащий способ защиты права, а именно: оспаривает общее собрание собственников помещений, а необходимо оспаривать решение общего собрания собственников помещений, суд считает не заслуживающим внимания, в связи с тем, что в мотивировочной части искового заявления ФИО2 указано на оспаривание именно решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 3, 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, в том числе и иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

При этом способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, гражданин может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, но и принудить к выполнению, предусмотренную законом, обязанность, однако при этом лицо, желающее защитить свои права, обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Истец должен доказать, что нарушены его права и законные интересы, и вправе воспользоваться таким способом защиты его нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Согласно материалам дела истец является собственником нежилого помещения, подвала, площадью 770,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>-б, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения Собрания, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.23).

Суд соглашается с доводами представителей ответчиков о том, что ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» на дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ не являлось собственником какого-либо помещения в туристическом комплексе по 

<

адрес>, следовательно не располагало правом участия в общем собрании, в связи с чем, инициаторы собрания не обязаны были уведомлять истца о проведении собрания.

На основании вышеизложенного, суд считает, что у Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» не возникло право требования признания недействительным протокола № общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, требования истца об обязании ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу, провести общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в Туристическом комплексе в пгт. Черноморское, 

<

адрес>, 2-я очередь строительства, под условным названием «Палермо», в отношении которых избран способ управления Товарищество собственников недвижимости «Палермо», на котором разрешить вопрос о возмещении арендной платы за земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, арендатору указанного земельного участка ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ИНН 

<

***>, не основаны на законе, в связи с тем, что нормами действующего законодательства не предусмотрено право участника (собственника) требовать в судебном порядке проведение общего собрания, в связи с чем, истцом выбран неверный способ защиты права. 

Из анализа приведенных норм действующего законодательства и установленной законом компетенции общего собрания следует, что надлежащими истцами по требованиям об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, могут выступать граждане (собственники) и юридические лица (собственники), принявшие такое решение, а также инициаторы проведения собрания.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» на момент проведения собрания не являлось собственником помещений, в связи с чем, не имеет права на обращение в суд с иском с требованиями о признании с ДД.ММ.ГГГГ недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Кроме того, суд не наделен правом определять вопросы, которые необходимо разрешать на общем собрании собственников, в том числе вопрос о возмещении арендной платы за земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, арендатору указанного земельного участка - ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ИНН 

<

***>, в связи с чем, требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» удовлетворению не подлежат в полном объеме; исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление, Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» к ФИО14, ФИО11, третье лицо заявляющее самостоятельные требования - ФИО15, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ВСК-Сервис», о признании протокола, общего собрания недействительными, о понуждении совершить определенные действия, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО15 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, - удовлетворить.

Признании решение общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева