Дело № 2-1809/2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СитиСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что (дата) заключил с ответчиком договор № М_96 участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 13 этаже, стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. Истец надлежащим образом исполнил обязательства, оплатив денежные средства. На основании п. 3.1.3 ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода дома в эксплуатацию определен 4 кварталом 2015 г. В установленный договором срок обязательства застройщиком не исполнены, в связи с чем (дата) ответчику вручена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. Претензия получена ответчиком, однако ответ на нее не направлен, в добровольном порядке неустойка не выплачена. Просит взыскать с ответчика неустойку за 

<

данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что (дата) сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Представитель ответчика ООО «СитиСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 рассматриваемого Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «СитиСтрой» заключен договор № М_96 участия в долевом строительстве квартиры в 17-этажном многоквартирном доме по 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора: застройщик осуществляет строительство 17-этажного многоквартирного дома по 

<

адрес> (п.1.1); срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 4 квартал 2015 г. (п.1.3); стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.1). Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 60-ти дней (п. 3.1.3). Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.1 договора (п.3.2.1).

Условия договора согласованы сторонами, в судебном порядке не оспаривались, договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, исходя из условий договора объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее (дата).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства, оплатив денежные средства в соответствии с договором, что подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями.

Из объяснений стороны истца следует, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств, в установленный договором срок квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передал. Акт приема-передачи долевого строительства подписан только (дата).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, наличия обстоятельств непреодолимой силы, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению. 

(дата) работнику ООО «СитиСтрой» вручена претензия с требованием об оплате неустойки за период с (дата) по (дата) в размере 

<

данные изъяты> 

Доказательств исполнения требований истца в добровольном порядке суду не представлено.

При определении размера неустойки суд применяет ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 10 %.

Расчет неустойки за период с (дата) по (дата):

<

данные изъяты> 

Которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истице объекта долевого строительства, чем нарушены ее права, то причиненный моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что она рассчитывала при заключении договора, подлежит компенсации.

При определении размера компенсации суд учитывает характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение квартиры. 

Также суд принимает во внимание, что вопрос компенсации морального вреда при нарушении прав потребителей связан с нарушением законных прав потребителя и не требует дополнительного подтверждения. 

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке законные требования потребителя, изложенные в претензии, то с ООО «СитиСтрой» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, а именно: 

<

данные изъяты> руб. 

Ходатайств о снижении суммы неустойки и штрафа ответчик суду не заявлял.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Общий размер государственной пошлины исходя из удовлетворенных судом исковых требований составит 

<

данные изъяты> руб. 

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета г. Липецка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СитиСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «СитиСтрой» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рубля. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Д.А. Грабовский 

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года в соответствии с положениями ст.108 ГПК РФ. 

Судья Д.А. Грабовский