№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 16 мая 2018 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Покидько Е.Г., 

с участием представителя администрации Сибирцевского городского поселения по доверенности ФИО6, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сибирцевского городского поселения к С.Е.Э. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Сибирцевского городского поселения обратилась в Черниговский районный суд Приморского края с иском о взыскании задолженности по арендной плате с С. Е.Э., указав, что 26 мая 2014 между администрацией (арендодателем) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на 49 лет с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, срок аренды участка установлен с 26 мая 2014 года по 25 мая 2063 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельные участки из категории земель земли населенных пунктов, выделенные для предпринимательской деятельности, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 190 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, местоположение 

<

адрес>.

ФИО11 передал права и обязанности по договору аренды от 26 мая 2014 № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, С. Е.Э. Регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ С. Е.Э. произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории 

<

адрес>, права по распоряжению данным участком и все права (требования) арендодателя, вытекающие из договора аренды, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств, право на проценты, в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ с 1 марта 2015 года перешли к администрации 

<

адрес>. В период с 16 августа 2016 года по 31 декабря 2017 года С. Е.Э. не вносит арендную плату и пени за несвоевременную уплату арендной платы, на претензию от 29 декабря 2016 года о невыполнении условий договора аренды земельного участка С. Е.Э не ответила, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчицы образовавшуюся задолженность по договору аренды от 26 мая 2014 года № в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по аренде, 

<

данные изъяты> копейки – пени. 

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании уменьшил исковые требования, просил взыскать с С. Е.Э. арендную плату в размере 

<

данные изъяты> копеек, а также пени в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Ответчица С. Е.Э. в судебном заседании с расчетом задолженности по арендной плате, предоставленной истцом, согласилась. 

Представитель С. Е.Э. по доверенности – ФИО7 в судебном заседании показала, что сумма задолженности по арендной плате у ответчицы действительно имеется, однако она не вносила платежи по арендной плате ввиду невозможности использования земельного участка по его целевому назначению, доступ к земельному участку ограничен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Черниговского муниципального района Приморского края по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело по иску администрации Сибирцевского городского поселения без участия представителя администрации Черниговского муниципального района.

В отзыве на исковое заявление представитель администрации Черниговского муниципального района указала, что с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень городских и сельских поселений. Все документы по заключенному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в администрацию 

<

адрес>. На момент передачи задолженности по арендной плате не имелось. Задолженность ответчицы образовалась за период 2016-2017 годы. Администрация Черниговского муниципального района считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 420, статьей 421 ГК РФустановлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

Так, между администрацией Черниговского района (арендодателем) и ФИО5 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет, в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением администрации Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ №-па образованы земельные участки путем раздела земельного участка, предоставленного ФИО5 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования для предпринимательской деятельности: земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно пункту 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10 сентября 2014 года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, в том числе, земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, выделенный для предпринимательской деятельности с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, местоположение 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 статьи 609 ГК РФ, части 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации обременения (прав) от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Таким образом, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В разделе II договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору: в случае несвоевременной уплаты арендной платы за участок в установленные договором сроки, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, новым арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> с 04 декабря 2014 года является С. Е.Э.

Таким образом, факт передачи С. Е.Э. в аренду вышеуказанного земельного участка подтверждается самим договором аренды в редакции дополнительного соглашения и не оспаривается ответчицей.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. 

Выпиской из акта приема-передачи от 18 марта 2015 года № подтверждается факт передачи от Черниговского муниципального района Сибирцевскому городскому поселению суммы долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с С. Е.Э.

Таким образом, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> находящийся с 04 декабря 2014 года в пользовании С. Е.Э. по договору аренды, находится в распоряжении администрации 

<

адрес>. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из пунктов 2.2, 2.4 договора аренды от 26 мая 2014 года № (в редакции дополнительного соглашения от 10 сентября 2014 года) усматривается, что арендатор обязуется вносить арендную плату равными частями от установленного в пункте 2.2 годового размера арендной платы, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Решением муниципального комитета 

<

адрес> от 18 декабря 2015 года № утверждено Положение «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в границах Сибирцевского городского поселения, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому, расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается по формуле. 

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы за землю или поправочных коэффициентов, но не чаще одного раза в год.

Из предоставленного в судебное заседание акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01 января 2018 года видно, что сумма задолженности ответчицы по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> копеек, по пени – 

<

данные изъяты> копейки. 

Администрация 

<

адрес> направляла в адрес ответчицы С. Е.Э. претензию о невыполнении условий договора аренды земельного участка от 29 декабря 2016 года №, данная претензия получена ответчицей 11 января 2017 года, однако сумма основного долга и пени, начисленные на нее, ответчицей не оплачены.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего искового заявления ответчица С. Е.Э. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 26 мая 2014 года № (в редакции дополнительного соглашения от 10 сентября 2014 года) истец вправе на основании статьи 307 ГК РФ требовать взыскания с ответчицы суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, по причине нарушения ответчицей сроков внесения арендной платы по договору от 26 мая 2014 года №, истец, руководствуясь пунктом 4.2 вышеуказанного договора, статьей 330 ГК РФ, начислил и предъявил ко взысканию пени, начисленные на сумму основного долга, в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным и не оспорен ответчицей. 

В соответствии со статьей 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации 

<

адрес> к С.Е.Э. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с С.Е.Э. в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды от 26 мая 2014 года № в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты> копейки – пени, начисленные на сумму основного долга.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2018 года. 

Судья Ю.В. Патлай