Дело № ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи ... с участием представителя истца – ... действующего на основании доверенности от ..., зарегистрированной в реестре ...-н/15-2025-3-365, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ... о взыскании суммы неустойки и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сард» о взыскании суммы неустойки за период с ... по ... в размере ... руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование иска указано, что между ... был заключен договор участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которому ...» обязалось своими силами построить на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым ..., расположенном по адресу: РСО – Алания, ..., многоквартирный жилой дом комплекс «Сард», состоящий из 2 многоквартирных 15 этажных жилых дома и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры состоящей из 1 комнаты, расположенной в указанном многоквартирном доме по адресу: ..., стоимостью ... руб., которые истица обязалась выплатить. Ответчик обязался построить дом, получив в установленном порядке ввод на эксплуатацию не позднее ... и передать его не позднее 2 месяцев с момента разрешения ввода в эксплуатацию объекта, то есть не позднее ... Между тем, ответчиком обязательство по передаче квартиры было исполнено лишь ... согласно акта приема-передачи. Направленная ... в адрес ответчика претензия о добровольной уплате указанной суммы неустойки, оставлена без ответа и исполнения.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1 договора Застройщик обязуется построить Дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ... и передать Объект Участнику долевого строительства в срок не позднее 2-х (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, срок для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства истек ...

Как усматривается из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, ..., Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность созданную Застройщиком 1-комнатную квартиру по адресу: РСО-Алания, городской округ ..., кадастровый ..., общей площадью 47,8 кв. м. лишь ....

При таких обстоятельствах Застройщиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Период просрочки с ... по ... составил 161 день.

Истцом в материалы дела был представлен расчет неустойки, в соответствии с которым ФИО1 просит взыскать неустойку, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) в размере 16%.

С указанным расчетом согласиться нельзя.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ... до ... включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ...

Ключевая ставка, действовавшая на ... составляла 7,5%. 

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, должен быть рассчитан следующим образом... / ...

Кроме того, ФИО1 было заявлено требование о взыскании с ООО «... штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 2 Федерального закона от ... № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу данного закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу данного закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции настоящего Федерального закона). 

Данный федеральный закон вступил в силу с ...

Между тем, неустойка (штраф, пени), в рассматриваемом случае подлежат начислению за период до дня вступления вышеуказанного федерального закона, и, следовательно, к этим правоотношениям подлежат применению положения ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, действовавшие в период с ... по ...

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей в период начисления неустойки) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялась ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с изложенным, с ООО «... в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» в штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Пригородного муниципального района РСО-Алания пропорционально удовлетворенной части исковых требований о взыскании неустойки составляет ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ... о взыскании неустойки, а также штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО ...

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий____________