Копия 

Дело № 2-4403/2024

56RS0018-01-2024-005551-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации ..., ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что он в соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Учитель» от ... N, был принят в члены СНТ «Учитель». Этим же решением за истцом для ведения садоводства был закреплен земельный участок N площадью 621 кв. м., расположенный по адресу: СНТ «Учитель», ..., кадастровый N (архивный кадастровый N). 

Истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает взносы, использует участок по целевому назначению. Каких-либо противоправных действий для возникновения владения истцом земельного участка не совершалось. В ... г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) земельный участок с кадастровым номером N был снят с кадастрового учета, в связи, с чем у истца возникла необходимость оформления земельного участка в собственность. ... истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга. Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... от ... №° N истцу было предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность. Однако, после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного истцом, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в соответствии с уведомлением от ... N истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку имеются сведения о правообладателе и о свидетельстве на право собственности на данный земельный участок N от .... Правообладателем земельного участка является ФИО4 Ответчик не предпринимал каких- либо действий в отношении земельного участка, не осуществлял в отношении него права собственности до обращения истца с иском в суд. 

Истец просил прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок N площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый N (архивный кадастровый N) и признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый N (архивный кадастровый N). 

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица СНТ «Учитель» председатель ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. ФИО3 знает более 20 лет. Земельный участок N был выделен ФИО3, который более 15 лет добросовестно владеет земельным участком, использует его по целевому назначению, оплачивает членские взносы. ФИО4 не знает, никогда не видел, членом СНТ «Учитель» последний не являлся и не является.

Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие - объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Учитель» от ... ФИО3 был принят в члены СНТ «Учитель» и ему распределен земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: ...

Согласно справке председателя ... от ... ФИО3 действительно является членом СНТ «Учитель» и фактически использует земельный участок, площадью 621 (уточненная площадь 643) кв. м. с ....

При этом судом установлено, что реализация права истца на земельный участок N во вне судебного порядка невозможна ввиду того, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что с 2007 года по своему усмотрению и своими соответствующими действиями, ФИО4 отказался от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В члены СНТ «Учитель» ФИО4 не вступал, договоров с СНТ «Учитель» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества как лицо, ведущее садоводство (огородничество) в индивидуальном порядке, не заключал.

Судом установлено бездействие собственника в отношении принадлежащего им на праве собственности земельного участка на протяжении двух десятилетий. Осуществление письменных, иных регистрационных действий об отказе от права собственности не является обязательным элементом подтверждения такого отказа при его фактическом наличии.

Поскольку земельный участок находится в пользовании ФИО3, основанном на его членстве в СНТ «Учитель», документы, исходящие от данного товарищества, подтверждающие правомерность пользования земельным участком, имеют особое юридическое значение как правоустанавливающие документы при том, что прежний собственник от права собственности отказался и данное обстоятельство подлежит констатации судом. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО3 имеются материально-правовые основания для возникновения права собственности.

Земельный участок находится во владении ФИО3, который несет бремя его содержания, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок и прекратить право собственности на данный земельный участок ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт N) право собственности на земельный участок N площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый N. 

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок N площадью 643 кв.м. с кадастровым номером N (архивный кадастровый N) расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ... года

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь