Дело №2-4207/2019

УИД: 24RS0046-01-2019-003563-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фишер Ж.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 62.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. В результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры в ней произведено: демонтаж, монтаж перегородок, заделка и образование новых проемов. После перепланировки технических план, общая площадь квартиры составила 62,4 кв.м. Перепланированная квартира не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключениями организаций. Заключением № 1-295/1 от 2019 года, выполненным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» было установлено следующее: Фундаменты. При обследовании фундаментов признаков осадочных деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности не обнаружено. Несущая способность фундаментов не нарушена. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Наружные стены. При обследовании наружных стен здания трещин, выбоин, отслоения защитного слоя и раствора в стыках и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено. Несущая способность наружных стен не нарушена. Наружные стеновые панели находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Перекрытия. При обследовании перекрытий трещин, деформаций, и прогибов свидетельствующих о снижении несущей способности не обнаружено. Несущая способность перекрытий не нарушена. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выводы по результатам обследования: Строительные конструкции 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой квартиры в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведения перепланировки. Заключением ООО «Систем Эксперт»№98/19-СЭ от 13 мая 2019г. по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, установлено, что 

<

адрес> доме 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Экспертным заключением за № 8713 от 14.06.2019 г., выполненным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» дана оценка проекту перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>. На основании результатов экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> соответствует санитарным правилам и нормам. Все приведенные экспертные заключения (которые являются доказательствами) установили, что жилое помещение в существующем виде, не создают угрозу жизни и здоровью ни членам семьи, ни соседям по квартире и дому. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

22.10.2019 года истец уточнил исковые требования, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А, признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО2 Государственная регистрация права собственности произведена 26.02.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Заключением №1-295/1 от 2019 года, выполненным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» установлено: Фундаменты. При обследовании фундаментов признаков осадочных деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности не обнаружено. Несущая способность фундаментов не нарушена. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Наружные стены. При обследовании наружных стен здания трещин, выбоин, отслоения защитного слоя и раствора в стыках и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено. Несущая способность наружных стен не нарушена. Наружные стеновые панели находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Перекрытия. При обследовании перекрытий трещин, деформаций, и прогибов свидетельствующих о снижении несущей способности не обнаружено Несущая способность перекрытий не нарушена. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выводы по результатам обследования: Строительные конструкции 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой квартиры в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведения перепланировки. 

Заключением ООО «Систем Эксперт»№98/19-СЭ от 13 мая 2019г. по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, установлено, что 

<

адрес> доме 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Экспертным заключением за № 8713 от 14.06.2019 г., выполненным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» дана оценка проекту перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>. На основании результатов экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> соответствует санитарным правилам и нормам. Все приведенные экспертные заключения (которые являются доказательствами) установили, что жилое помещение в существующем виде, не создают угрозу жизни и здоровью ни членам семьи, ни соседям по квартире и дому. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения от 17.04.2019 года также усматривается произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Из которого следует, что площадь коридора была 5,6 кв.м. стала 10,3 кв.м., площадь туалета не изменилась 1,7 кв.м., площадь ванной также не изменилась – 3,7 кв.м., площадь кухни не изменилась – 11,5 кв.м, площадь балконов не изменилась – 1,3 кв.м. и 1,5 кв.м., площадь всех частей объекта была 12,4 кв.м., 16,9 кв.м., после перепланировки стала 12,0 кв.м., 23,3 кв.м. общая площадь была 62,4 кв.м., после перепланировки стала 65,2 кв.м., жилая была 39,9 кв.м., после планировки стала 35,3 кв.м., подсобная была 22,5 кв.м., после планировки стала 27,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> А, поскольку данная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие элементы здания, не нарушают конструктивную целостность дома, фактическое местоположение (расположение) помещений квартиры и функциональное назначение не изменилось, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 24:50:0700214:2370 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения от 17.04.2019 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно которому общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 62,4 кв.м, жилая площадь – 39,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

А.Н. Глебова 

Мотивированное решение суда изготовлено 31.12.2019 г.