Дело № 2-1831/2020

79RS0002-01-2020-003203-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н.

при секретаре Молодкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО9 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15; ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО16 об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась бабушкой по линии матери. При жизни ей принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Дом приобретен по договору купли-продажи от 24.12.1974, зарегистрированному в БТИ за №. На период смерти бабушки его мама ФИО8 (ФИО7) И.В. и он постоянно проживали в вышеуказанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО8 (ФИО7) И.В. умерла. На момент смерти бабушки в 1986 году, на момент смерти матери 1996, он постоянно проживал и проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию по месту жительства. После смерти родственников так же остался там проживать. Каждый год выращивает овощи на приусадебном земельном участке, обеспечивает сохранность жилого дома, отапливает его, регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Ему приходит корреспонденция по данному адресу. Считает, что своими действиями фактически принял наследство, оставшееся после смерти бабушки ФИО2 в 1986 году, матери ФИО8 ФИО24. в 1996 году. Имеются родные братья и сестра: ФИО16, ФИО17, ФИО16, ФИО18, которые фактически в спорном жилом помещении не проживают, на дом не претендуют, никаких действий по принятию наследства не совершали. Просит установить юридический факт принятия наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО8 (ФИО7) И.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от 18.06.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, одновременно изменен процессуальный статус ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО16 с третьих лиц на соответчиков по делу.

В судебном заседании ФИО9 полностью поддержал заявленные требования. Пояснил, что в доме по 

<

адрес> проживает с 1970 года, вселился в возрасте 2 лет вместе с родителями и братом. Бабушка проживала в доме. Потом родились братья и сестра, все жили в этом доме. После смерти бабушки он с матерью продолжать жить в доме, брат Павел женился и переехал в другое место жительства. На момент смерти мама проживала по 

<

адрес>, другого имущества у нее не было. Его братья и сестра не претендуют на дом. У матери был брат ФИО3, который проживал в доме при жизни бабушки. Он оформил наследство, мама никуда не обращалась. Его дети также на дом не претендуют. Он (истец) к нотариусу не обращался.

ФИО11 выразила согласие с иском. Пояснила, что до 9-летнего возраста проживала в доме по 

<

адрес>, потом с родителями переехала в квартиру. ФИО9 – ее брат, проживает в этом доме, делает ремонт. До подтопления 2019 года дом был в хорошем состоянии, но очень пострадал из-за наводнения. Брат постоянно обрабатывает земельный участок.

ФИО12 не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что после смерти отца ФИО3 к нотариусу не обращался. В доме проживал с родителями примерно до 5-летнего возраста, потом переехали в квартиру. Он на дом не претендует.

ФИО16 согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что на дом не претендует. Брат там проживает постоянно. После подтопления дом находится в плохом состоянии, но брат все равно там живет, т.к. иного жилья не имеет. 

ФИО17 поддержал позицию предыдущих ответчиков. Пояснил, что в доме по 

<

адрес> он проживал примерно 11 лет, после службы в армии женился и стал проживать отдельно, приходил к брату в гости. К нотариусу он не обращался, претензий в отношении дома не имеет.

ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, представитель мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.12.1974 и зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ФИО2 является матерью ФИО4 и ФИО3

ФИО4 (после вступления в брак – ФИО8) является матерью ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО16, ФИО17

ФИО3 является отцом ФИО15, ФИО11, ФИО13, ФИО13, ФИО14

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, к ее имуществу было открыто наследственное дело. Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником имущества является ФИО3, проживающий по 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела к имуществу умерших не открывались.

Свидетель ФИО5 показала, что с 1972 проживает по 

<

адрес>. Дом по 

<

адрес> расположен рядом. В данном доме проживает ФИО9, ранее проживали его родители, она (свидетель) была знакома с ФИО4, ФИО2 не знала. Истец постоянно проживает в доме, который пострадал от подтопления 2019 года.

Свидетель ФИО6 пояснил, что с рождения проживает по 

<

адрес>. Дом по 

<

адрес> расположен на соседней улице, там всегда проживает ФИО9 Ранее там же проживали его родители и бабушка. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части ГК РФ (статьи 1111, 1112, 1152, 1153).

В соответствии с абзацем 2 статьи 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п.

В соответствии с абз. 2 п. 36 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в качестве действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Признание лица фактически принявшим наследство является одним из способов принятия наследства.

Из пояснений сторон и показаний свидетелей судом достоверно установлено, что на дату смерти ФИО2 ее дочь ФИО7 (ФИО8) И.В. фактически проживала в жилом доме вместе с сыном ФИО9 и братом ФИО3 Следовательно, она фактически приняла наследственное имущество в виде ? доли в праве на жилой дом по 

<

адрес>. ФИО3, обратившись в установленном порядке к нотариусу и оформив свидетельство о праве на наследство, принял наследственное имущество также в виде ? доли указанного жилого помещения.

Согласно статье 552 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (часть 1).

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 ГК РФ.

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

На дату рассмотрения спора в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома по 

<

адрес>. 

Достоверно установлено, что ФИО9, проживая в указанном жилом помещении, фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО1 Наследники ФИО3 к нотариусу не обращались, фактически долю в праве на жилой дом не приняли, претензий относительно наследственного имущества не заявляли.

Следовательно, ? доля в праве на жилой дом по 

<

адрес> является выморочным имуществом, вместе с тем, какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения ФИО9 в суд с иском не заявляло.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Таким образом, изложенные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО9 как наследником принято наследственное имущество в виде ? доли на жилое помещение. Владение ? долей имущества, являющейся выморочной, осуществлялось им открыто, длительно и непрерывно.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15; ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО16 об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО9 наследства, открывшегося в городе Биробиджане после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО9 на жилой дом общей площадью 59,9 кв. м, расположенный по 

<

адрес> ЕАО.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова