Дело № 2-474/2019

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Букиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Земцовское сельское поселение», ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Земцовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указано на то, что 29.12.2003 года истец за 13000 рублей приобрел у ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>. При этом договор купли-продажи не составлялся из-за юридической неграмотности сторон, денежные средства за приобретенное имущество были переданы продавцу в присутствии свидетелей, о чем продавцом составлена расписка. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.1998 года, удостоверенного нотариусом Боковской государственной нотариальной конторы Ростовской области и регистрационного удостоверения №№ от 10.06.1998 года, выданного БТИ Боковского района. Государственная регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество не производилась. После продажи недвижимого имущества, продавец передала истцу все имеющиеся у нее документы и выехала в другое место жительства. С указанного времени истец и его супруга постоянно проживают в данном жилом помещении, которое в настоящее время является квартирой №2, о чем администрацией сельского поселения вынесено соответствующее постановление. Однако в похозяйственных книгах поселения за 2002-2006 гг. данное помещение числится за ФИО1 как 1/2 доля жилого дома. Сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРП отсутствуют. Истец несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 15 лет, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. 

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 28,7 кв.м, инвентарный номер 7502, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 13.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО «Земцовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении глава администрации ФИО3 исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Суд принимает признание иска ответчиками в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.1998 года, удостоверенного нотариусом Боковской государственной нотариальной конторы Ростовской области (наследственное дело №74/98, зарегистрировано в реестре за №441), и регистрационного удостоверения №№ от 10.06.1998 года, выданного БТИ Боковского района (инвентарное дело №3527) принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом в 

<

адрес> (л.д.10, 11).

Как следует из справки №29 от 20.03.2019 года, выданной администрацией МО «Земцовское сельское поселение», согласно записям в похозяйственной книге №1 за 2002-2006 г.г. л/сч 79 1/2 доля жилого дома по 

<

адрес> числится за ФИО1 (л.д.16). 

Вместе с тем, как утверждает истец, и доказательств обратного суду не представлено, 29.12.2003 года он приобрел у ФИО1 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, однако договор купли-продажи они не оформляли, расчет за долю в квартире истец произвел в полном объеме, уплатил 13000 рублей в присутствии свидетелей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.9).

С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов на содержание данного имущества.

Постановлением администрации МО «Земцовское сельское поселение» №15 от 07.03.2019 года жилому помещению в составе данного жилого дома общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью – 28,7 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.17). 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 07.03.2019 года, общая площадь квартиры №2 по 

<

адрес> составляет 47,4 кв.м, в том числе жилая – 28,7 кв.м (л.д.12-15). 

Кроме этого, факт владения ФИО2 указанным жилым помещением подтвержден представленными истцом письменными доказательствами, в том числе актом о технологическом присоединении от 23.10.2007 года, абонентской книжкой, квитанциями об оплате за водоснабжение и электроэнергию (л.д.38-43).

При этом, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.18).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 15 лет указанным жилым помещением.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 28,7 кв.м, инвентарный номер 7502, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года. 

Cудья Е.В. Кудиненко