ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 г. г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе 

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при секретаре судебного заседания – Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ООО «УК «Славянский городок» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО59 обратилась в суд с иском в защиту прав и законных интересов группы лиц - собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ООО «УК «Славянский городок» о признании недействительным решения общего собрания. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО59 является собственником 9/10 доли жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы решения якобы проведенноговнеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 17.10.2024г. по 8.11.2024г. (далее – Спорный протокол) поинициативе общества с ограниченной ответственностью «УК Славянский городок».Согласно данному протоколу приняты следующие решения: 

1. Выбрать председательствующего и секретаря общего собрания; Председательствующий ФИО3 - специальном счете, Секретарь ФИО4 - представитель ООО «УК Славянский городок»; 

2.Выбрать следующий состав счетной комиссии: ФИО3 - директор ООО «УК Славянский городок»; ФИО4 - представитель ООО «УК Славянский городок»; ФИО5 - представитель ООО «УК Славянский городок». 

3.Выбрать способ управления 

<

адрес> по мкр. Рождественский 

<

адрес> - управляющая организация; Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК Славянский городок». 

4. Утвердить условия договора управления. Заключить с ООО «УК Славянский городок» (ИНН: 

<

***>) договор управления; 

5. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения; Плата та содержание помещения - 10,50 руб., тариф на м2 в месяц; Содержание придомовой территории - 3,00 руб., тариф на м2 в месяц; Уборка лестничных клеток -2,15 руб., тариф на м2 в месяц; Обслуживание лифта - 3,64 руб., тариф на м2 в месяц; Текущий ремонт3.20 руб. тариф на м2 в месяц. Итого; 22,49 руб., тариф на м2 в месяц. 

6. Выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта МКД № в мкр.Рождественский 

<

адрес>- формирование на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета. 

7. Принять решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативными правовыми актами субъекта РФ.

8. Выбрать в качестве владельца счета управляющую организацию - ООО «УК Славянский городок».

9. выбрать кредитную организацию для открытия специального счета по капитальному ремонту ПАО «Сбербанк» 

<

адрес>.

10. Выбрать лицо, уполномоченное собственниками на открытие специального счета в кредитной организации - ФИО3 - директор ООО «УК Славянский городок».

11. Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - управляющую организацию - ООО «УК Славянский городок».

12. Принять решение о выполнении работ по ремонту 1 и 2 этажей в каждом подъезде за счет средств, оплачиваемых собственниками управляющей организации - ООО «УК Славянский городок» по статье «текущий ремонт».

13. Утвердить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт – путем рассылки квитанций в почтовые ящики собственников.

14. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний- путем направления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом с уведомлением.

Согласно сведениям из электронного паспорта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, опубликованного в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь здания (многоквартирного дома), составляет 13 729,30 м2 которых; 

<

адрес> жилых помещений; 9 387,70 м2; 

<

адрес> нежилых помещений, за исключением помещений общ пользования: 80,40 м2; 

<

адрес> помещений общего пользования в многоквартирном доме; 2 147,00 м2..

Согласно сведениям, содержащимся в Спорном протоколе, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме -9468,10 кв.м., т.е. сумма общей площади жилых и нежилых помещений, согласно паспорту многоквартирного дома.

Согласно Спорному протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, приняли участие - 143 собственников, обладающие 6 929,60 голосами, что составляет 73,18 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ознакомившись с итогами собрания, истец полагает его незаконным, поскольку отсутствует кворум. Ни истец, ни члены её семьи участие в собрании не принимали, как и большинство собственников помещений жилого дома. Собственниками жилого дома выбрано способ управления жилым домом – управление товариществом собственников жилья. Создано ТСЖ «Рождественский -5».

Действиями ответчика нарушены права и интересы группы лиц – собственников многоквартирного дома. 

К требованию в защиту прав и интересов собственников много квартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на момент обращения в суд присоединились собственники, а именно ФИО6 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО10, 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, ФИО12, 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>, ФИО16 

<

адрес>, ФИО17 

<

адрес>, ФИО18 

<

адрес>, ФИО19 

<

адрес>, ФИО20 

<

адрес> ФИО21 

<

адрес>, ФИО22 

<

адрес>, ФИО23 

<

адрес>, ФИО24 

<

адрес>, ФИО25 

<

адрес>.

С учетом подсчета голосов собственников, не участвовавших в проведении собрания, кворум оспариваемого собрания отсутствовал.

Истице поручено ведение данного дела в суде в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.181.4, 181.5 ГК РФ, ст.44,45,47,48 ЖК РФ истица просила суд: Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Рождественский, 

<

адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с 17.10.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Славянский Городок», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе подготовки к рассмотрению дела в соответствии со ст.244.26 ГПК РФ к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц присоединились следующие собственники помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> : ФИО26, 

<

адрес>, ФИО27

<

адрес>, ФИО60 

<

адрес>, ФИО28 

<

адрес>, ФИО29 

<

адрес>, ФИО30 

<

адрес>, ФИО31 

<

адрес>, ФИО32 

<

адрес>, ФИО33 

<

адрес>, ФИО34 

<

адрес>, ФИО35 

<

адрес>, ФИО36 

<

адрес>, ФИО37, 

<

адрес>, ФИО38 

<

адрес>, ФИО39 

<

адрес>, ФИО40 

<

адрес>, ФИО41 

<

адрес>, ФИО42 

<

адрес>, ФИО43 

<

адрес>, ФИО44 

<

адрес>, ФИО45 

<

адрес>, ФИО46 

<

адрес>, ФИО47 

<

адрес>, ФИО48 

<

адрес>, ФИО49 

<

адрес>, ФИО50 

<

адрес>, ФИО51 

<

адрес>, ФИО52 

<

адрес>, ФИО53 

<

адрес>, ФИО54 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО59 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке от ее имени в деле участвует представитель.

Представить истца – ФИО58, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК Славянский городок» не явился, ранее участвуя в деле по иску возражал. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Рождественский -5» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4), принятие решения о выборе управляющей организации (пунктом 4.7). 

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как разъяснено в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названного собрания применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума, исходя из порядка подсчета голосов, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

Судом установлено, что истец ФИО59 является собственником 9/10 доли жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы решения якобы проведенноговнеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 17.10.2024г. по 8.11.2024г. (далее – Спорный протокол) поинициативе общества с ограниченной ответственностью «УК Славянский городок».Согласно данному протоколу приняты следующие решения: 1. Выбрать председательствующего и секретаря общего собрания; Председательствующий ФИО3 - специальном счете, Секретарь ФИО4 - представитель ООО «УК Славянский городок»; 2.Выбрать следующий состав счетной комиссии: ФИО3 - директор ООО «УК Славянский городок»; ФИО4 - представитель ООО «УК Славянский городок»; ФИО5 - представитель ООО «УК Славянский городок». 3.Выбрать способ управления 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> - управляющая организация; Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК Славянский городок». 4. Утвердить условия договора управления. Заключить с ООО «УК Славянский городок» (ИНН: 

<

***>) договор управления; 5. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения; Плата та содержание помещения - 10,50 руб., тариф на м2 в месяц; Содержание придомовой территории - 3,00 руб., тариф на м2 в месяц; Уборка лестничных клеток -2,15 руб., тариф на м2 в месяц; Обслуживание лифта - 3,64 руб., тариф на м2 в месяц; Текущий ремонт3.20 руб. тариф на м2 в месяц. Итого; 22,49 руб., тариф на м2 в месяц. 6. Выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта МКД № в мкр.Рождественский 

<

адрес>- формирование на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета. 7. Принять решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативными правовыми актами субъекта РФ.8. Выбрать в качестве владельца счета управляющую организацию - ООО «УК Славянский городок».9. Выбрать кредитную организацию для открытия специального счета по капитальному ремонту ПАО «Сбербанк» 

<

адрес>.10. Выбрать лицо, уполномоченное собственниками на открытие специального счета в кредитной организации - ФИО3 - директор ООО «УК Славянский городок».11. Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - управляющую организацию - ООО «УК Славянский городок».12. Принять решение о выполнении работ по ремонту 1 и 2 этажей в каждом подъезде за счет средств, оплачиваемых собственниками управляющей организации - ООО «УК Славянский городок» по статье «текущий ремонт». 13. Утвердить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт – путем рассылки квитанций в почтовые ящики собственников. 14. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний- путем направления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом с уведомлением.

Согласно сведениям из электронного паспорта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, опубликованного в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь здания (многоквартирного дома), составляет 13 729,30 м2 которых; 

<

адрес> жилых помещений; 9 387,70 м2; 

<

адрес> нежилых помещений, за исключением помещений общ пользования: 80,40 м2; 

<

адрес> помещений общего пользования в многоквартирном доме; 2 147,00 м2..

Согласно сведениям, содержащимся в Спорном протоколе, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме -9468,10 кв.м., т.е. сумма общей площади жилых и нежилых помещений, согласно паспорту многоквартирного дома.

Согласно Спорному протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, приняли участие - 143 собственников, обладающие 6 929,60 голосами, что составляет 73,18 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Представителем истца представлен расчет кворума оспариваемого собрания, согласно которого с учетом голоса истца и лиц, присоединившихся к иску в общем собрании собственников, приняли участие собственники, обладающие не более чем 4493,51 м2 голосов (площадью) или 47,46 %, то есть менее 50 % голосов от общего числа голосов. Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. 

Согласно п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 ст. 181.4 ГК РФ). 

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, письменные материалы дела, объяснения сторон, установив существенные нарушения при подсчете голосов, суд признает решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Рождественский, 

<

адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с 17.10.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Славянский Городок», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах группы лиц (присоединившихся к иску ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО61 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО55,, ФИО27, ФИО62 ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,, ФИО38, ФИО39, ФИО56, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 

<

адрес>, ФИО46 

<

адрес>, ФИО47 

<

адрес>, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54) к ООО «УК «Славянский городок» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить. 

Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с 17.10.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Славянский Городок», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - недействительными.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Полосина 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ