УИД:45RS0013-01-2025-000118-15

дело № 2-99/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 09 июня 2025 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных требований указал, что он зарегистрирован и проживает со своей супругой ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, общая площадь квартиры составляет 40кв.м., кадастровый номер квартиры №. Кадастровый номер земельного участка на котором расположена эта квартира №, его площадь составляет 400кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера на жилое помещение, выданного Исполкомом Мокроусовского Райсовета депутатов трудящихся от 18.01.1983, для проживания с семьей. С этого времени истец вселился в данную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Право собственности на земельный участок, по согласованию с женой, было оформлено на истца. Реконструкция данного помещения не производилась, но при проведении кадастровых работ, в результате проведенных измерений и расчетов, была уточнена его общая площадь, которая согласно техническому плану от 17.04.2025 составила 38,4 кв.м. Также истец указывает, что в ноябре 2024, через МФЦ, он обратился с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру, но 26.11.2024 получил отказ в регистрации права собственности, за отсутствием правоустанавливающих документов. Право собственности на это жилое помещение в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области не зарегистрировано, на балансе ни у кого не стоит. Право муниципальной собственности и право собственности иных юридических или физических лиц на указанное жилое помещение не зарегистрированы. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на это жилое помещение не имеется. Требований об истребовании этого жилого помещения никем, за период более 40 летнего владения, не заявлено. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. На основании изложенного, ФИО2, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области.

Представитель межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

ФИО3, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила заявление, просит рассмотреть дело без своего участия, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласна, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.27).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является 

<

адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно искового заявления, указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера в 1983 году, для проживания истцу с семьёй. 

В подтверждение предоставлен ордер выданный ФИО2 Исполкомом Мокроусовского Райсовета депутатов трудящихся 18.01.1983 (л.д.14).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 40 кв. м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 55).

В материалы дела предоставлен технический план в отношении спорного имущества датированный 17.04.2025 из которого следует, что при проведении кадастровых работ было установлено изменение площади жилого помещения с кадастровым номером №. Площадь спорного жилого помещения определена в 38,4 кв.м.. Указанное изменение площади не связано с переустройством помещения, изменились расчеты при проведении кадастровых работ (л.д.15-25).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>2, с кадастровым номером 45:13:020202:55, площадью 400 кв. м., принадлежит ФИО2 на праве собственности с 25.11.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.56-57).

По сведениям администрации Мокроусовского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа не числится (л.д.13). 

Согласно справке МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» от 10.04.2025 ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> супругой ФИО3 (л.д.12). 

Имеется справка из которой следует, что квартир находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ранее имела адрес: 

<

адрес> (л.д.21).

В похозяйственных книгах за период с 1983 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, указано о том, что по данному адресу проживала семья ФИО9 в том числе: ФИО4, ФИО5, ФИО6, а с 2012 года по настоящее время проживают ФИО2 и ФИО3 (л.д. 37-54).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец является её отцом, она помнит, что в 1982 году она вместе с родителями переехали в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Где, с тех пор и проживали постоянно. В настоящее время у нее своя семья, а в указанной квартире проживают родители, проводят ремонты, платят коммунальные услуги, пользуются как своей собственной.

Свидетель ФИО8 пояснил в суде, что с истцом он много лет работал вместе в ПМК, проживали в соседях, поэтому он помнит, что в начале 80-х годов, истцу организация дала квартиру по указанному адресу, где истец проживает по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселился в нее в 1983 году на основании ордера. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает коммунальные услуги. Владение ФИО2 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения квартиры в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1983 года по настоящее время. Владение ФИО1,И. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения и т.п.). 

С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой ФИО1 более 15 лет никем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –