Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,

при секретаре Кантемировой И.

в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в самовольно перепланированном, переустроенном состоянии по следующим основаниям.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в надлежащем порядке в Управлении Росреестра по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. В силу того, что указанная квартира имела свободную планировку истец за свой счет и своими силами произвела перепланировку и переоборудование принадлежащего ей жилья. В силу чего в настоящее время квартира стала состоять из следующих помещений: №- прихожей площадью 8,7 кв.м, №- кухни площадью 8,8 кв.м., №- туалета площадью 1,9 кв.м, №- коридора площадью 2,4 кв.м, №- душевой площадью 1,2 кв.м, №- жилой комнаты площадью 14, 0 кв.м, №- жилой комнаты площадью 21,8 кв.м. Самовольные работы истцом проведены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Пытаясь легализовать произведенные работы, истец обратилась в орган местного самоуправления. Однако ответом УАиГ администрации города курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки и переустройства было отказано и рекомендовано обратиться в суд, что истец и сделала. 

Представитель истца ФИО1 ФИО9 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ее доверитель, являясь собственником спорной квартиры, самовольно провела работы по переоборудованию и перепланированию принадлежащего ей на праве собственности помещения. Работы по перепланировке и переоборудованию проведены с соблюдением требований санитарно- гигиенических, технических, экологических и противопожарных норм и правил, что нашло подтверждение в проведенной судебной строительно – технической экспертизе. Просила суд удовлетворить заявленные требования и сохранить 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска ФИО2 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска.

ФИО3, представляющая интересы ответчика Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска, заявленные ФИО1 требования не признала, просила суд исковые требования оставить без удовлетворения. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО4 просил суд вынести решение на усмотрение суда. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли- продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 67, 8 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: №- прихожей площадью 8,7 кв.м, №- кухни площадью 8,8 кв.м, №- туалета площадью 1,9 кв.м, №- коридора площадью 2,4 кв.м, №- душевой площадью 1,2 кв.м, №- жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, №- жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м. Разрешение на перепланирование помещений № не предъявлено. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ФИО6 и ФИО7, предупрежденных по ст. 307 УК РФ выполненные истцом работы в 

<

адрес> являются перепланировкой и переоборудованием. Произведенные ФИО1 строительные работы соответствуют действующим требованиям санитарно- гигиенических, технических, экологических и противопожарных норм и правил. Строительные работы, произведенные ФИО1 не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1. являясь собственником 

<

адрес>, произвела переустройство и переоборудование в принадлежащей ей квартире. 

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на обращение ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки жилых помещений, отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии– удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, состоящую из помещений: №- прихожей площадью 8,7 кв.м, №- кухни площадью 8,8 кв.м., №- туалета площадью 1,9 кв.м, №- коридора площадью 2,4 кв.м, №- душевой площадью 1,2 кв.м, №- жилой комнаты площадью 14, 0 кв.м, №- жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, общей площадью 58,8 кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья В.П. Пожидаев