Дело № 2- 2012/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Денисовой 

при секретаре А.Е.Казаковой,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец, участник долевого строительства) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее-ответчик, ООО «Вертикаль», застройщик) о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №###, зарегистрированному Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, приобретено право требования к ООО «Вертикаль» по договору ###Д-93 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 59.6 кв.м., строительный ### в 

<

...>, квартал ###.

Основанием для заключения договора долевого участия явилось разрешение на строительство №### от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, размещенное на сайте застройщика, с которым участник долевого строительства был ознакомлен. С учетом предполагаемого срока получения разрешения на строительство-ДД.ММ.ГГГГ, положений п.п.3.4.1, 4.1 договора долевого участия, дополнительного соглашения к договору долевого участия, срок передачи объекта долевого строительства-ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени объект долевого строительства не передан.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ «О защите прав потребителей» ### от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере ###, штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «Вертикаль», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с положениями ст.8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №###, зарегистрированному Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, приобретено право требования к ООО «Вертикаль» по передаче объекта долевого строительства-квартиры общей площадью 59.6 кв.м., строительный ### в 

<

...>, квартал ###.

Право требования возникло из договора ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вертикаль» и ФИО3, зарегистрированного Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированного Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вертикаль» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, зарегистрированного Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные п.п.2.1,2.2,3.2.1 договора ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены участником долевого строительства в полном объеме. Однако, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, 

<

...>, квартал ###, в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что объект долевого строительства подлежал передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Из положений Федерального закона о долевом строительстве не следует, что законодатель установил какие-либо особые правила в исчислении срока передачи объекта долевого строительства, поэтому с учетом общих положения ГК РФ, срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить. При этом законодатель не определяет императивно начало течения срока. Вместе с тем, условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора. 

В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно п.п.3.4.4 договора ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать объект долевого строительства, построенный в соответствие с проектом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, участнику долевого строительства, оформить документы, необходимые для регистрации права собственности. Для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.1.5 договора ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения настоящего договора является разрешение на строительство №###, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства администрации 

<

...>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течение шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Однако имеющим правовое значение является не только срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но и срок, в течение которого застройщик должен завершить строительство объекта недвижимости, поскольку с данным сроком застройщик связывает момент начала течения срока для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что следует из буквального толкования договора ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Иное толкование условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства позволяло бы застройщику сколь угодно долго производить строительство объекта недвижимости и не нести при этом предусмотренную законом и договором (п.5.2) ответственность в виде неустойки за своевременное исполнение своих обязательств. 

Таким образом, исходя из условий договора ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание срок действия разрешения на строительство №### от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Такой подход согласуется с порядком исчисления срока определенным и в ч.1 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве. Оснований не считать ответчика просрочившим лишь по тому основанию, что объект недвижимости не введен в эксплуатацию, у суда не имеется. Вывод суда согласуется с правоприменительной практикой Верховного Суда РФ (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 305-ЭС16-6006(2), А40-159054/2014, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 305-ЭС16-6006(4), А40-159054/2014).

Таким образом, материалами дела подтверждается то, что ответчик свои обязательства по договору ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок не выполнил, срок строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, предусмотренный договором, нарушил. Соответственно, нарушен ответчиком и срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, который договором ###Д-93 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, связан со сроком получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (далее-Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. 

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Значит, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43-В09-3).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет неустойки должен быть следующим: ###*11%/300*2*160 дней=###, ###*10.5%/300*2*97 дней=###, ###*10%/300*2*188 дней=###, итого: ### 

В соответствие с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, ст.333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 731-О), неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О).

Данную точку зрения разделяет и Верховный Суд РФ, который относительно применения статьи 333 ГК РФ в делах о защите прав потребителей указал, что снижение неустойки возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п.26 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, заявления ответчика о снижении неустойки не поступало. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон подлежат применению ст.13,15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей» (далее-Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

В силу п.28 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в сумме ###.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в ходе рассмотрения дела. В данном случае фактом обращения потребителя следует признать как подачу ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ, так и подачу искового заявления в суд, поскольку с момента получения указанных документов у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителя, чего ответчиком сделано не было. 

Расчет штрафа должен быть следующим: (###+###)*50%))=### Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера штрафа у суда не имеется, заявления ответчика о снижении размера штрафа не поступало. Позиция суда основана на разъяснениях, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствие с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ###, исчисленная исходя из требований имущественного и неимущественного характера в соответствие с пп.1 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ. 

Руководствуясь ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ###, компенсацию морального вреда в размере ###, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ###

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ###

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 г.

Председательствующий судья Е.В.Денисова