Дело № 2-326/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием

истца ФИО2, его представителя ФИО12,

представителя ответчика Администрации Ивановского муниципального района 

<

адрес> и третьего лица Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района 

<

адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района 

<

адрес> об изменении статуса объекта капитального строительства, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об уточнении заявленных требований, просит: признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № жилым домом площадью 53,1 кв.м.; прекратить его право собственности на 

<

адрес>, сняв ее с кадастрового учета и признать право собственности истца на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, внести сведения о регистрации пава собственности на него в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности в целом на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ивановского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Названная квартира полезной площадью 53,1 кв.м. расположена в бревенчатом одноэтажном жилом доме с кирпичной пристройкой и имеет кадастровый №. В другой половине находилась неприватизированная 

<

адрес> такой же площадью, числящаяся на балансе ЗАО «Вергуза», которая была уничтожена пожаром. Решением Ивановского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности на весь объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

В настоящее время многоквартирный жилой дом состоит из одной квартиры, принадлежащей истцу, и фактически является одноэтажным, отдельно стоящим жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 1512 кв.м., огороженном заборе. Права на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы.

Статус жилого помещения истца, определенный как «квартира», делает невозможным реализацию правомочия ее собственника на проведение кадастрового учета и оформление прав на земельный участок под ней, чем, по мнению ФИО3, нарушаются его права.

С целью изменения данных в системе учета прав на недвижимое имущество, истец обратился в Росреестр. В ноябре 2016 года им был получен ответ о передаче заявления на разрешение в кадастровую палату.

В декабре 2016 года ФИО1 получен ответ из кадастровой палаты с предложением обратиться в Администрацию или в суд по данному вопросу.

Истец обратился в Администрацию Новоталицкого сельского поселения, на его обращение ДД.ММ.ГГГГ последняя сообщила, что она не возражает против постановки на кадастровый учет жилого дома, но предлагает обратиться в кадастровую палату или в суд.

При указанных обстоятельствах ФИО1, ссылаясь на положения ст. 37 ЖК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратился в суд с настоящим иском.

В ходе разрешения спора к участию в нем протокольными определениями суда привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14, ФИО13, Администрация Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района 

<

адрес>, ЗАО «Вергуза», ФГБУ ФКП «Росреестра».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об их уточнении по основаниям, в нем изложенным, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО4, представившая ордер, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района 

<

адрес> и третьего лица Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района 

<

адрес> – ФИО5, действующий на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Третье лицо ЗАО «Вергуза», извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается записью, имеющейся на справочном листе дела, сделанной представителем ФИО6, действующей на основании надлежащим образом оформленной доверенности, текст которой представлен в материалы дела, для участия в судебном заседании своего представителя не направило, представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по делу оставило на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО13, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается распиской содержащей его личную подпись, представленной посредством факсимильной связи, для участия в судебном заседании не явился, поддержал свои возражения, изложенные в ранее состоявшемся судебном заседании, из содержания которых следует, что после выписки из ОБУЗ ОКПБ «Богородское» ФИО15 филиал, где он проходит принудительное лечение по приговору суда, он имеет намерение восстановить квартиру. При этом, он указал, что неоднократно передавал своему брату ФИО14 для этих целей денежные средства, которые были накоплены им с получаемой пенсии по инвалидности. Ранее вопросом восстановления жилого помещения он не занимался, поскольку, когда произошел пожар, он был несовершеннолетним, а затем был осужден за совершение преступление наказание, за которое отбывает по настоящее время.

Третье лицо ФИО14, извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явился, корреспонденция, направленная в его адрес возвращена в суд по причине истечения ДД.ММ.ГГГГ срока хранения на почтовом отделении связи.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра», извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в судебном заседании своего представителя не направило, ранее представило отзыв, в котором указало, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 1512 кв.м., с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах отсутствуют.

По сведениям ЕГРН на земельном участке расположено ранее учтенное здание (жилой дом литера А, А1, А2, а) с кадастровым №, площадью 103,7 кв.м., 1977 года постройки, сведения о правах отсутствуют. Адресная часть объекта недвижимости соответствует адресной части земельного участка.

Также в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном помещении (квартира, литера А, А1, А2) с кадастровым №, площадью 53,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности ФИО1 В этом же отзыве третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения по нему на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено решением Ивановского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м., находящегося на 1 этаже, с кадастровым № на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ивановского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 37-СС №. Названная квартира входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, 1977 года постройки, одноэтажного, состоящего из литеров А1, А и А2, общей площадью 103,7 кв.м., что подтверждается содержанием кадастрового паспорта на указанный объект, согласно которому сведения о названном объекте недвижимости внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о правах, зарегистрированных на указанный объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, в ЕГРП не имеется, также как не имеется и сведений о правах, зарегистрированных на земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 1512 рублей с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом названного земельного участка. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также и отзывом, представленным ФГБУ ФКП «Росреестра» в материалы дела.

Названным решением Ивановского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано отсутствующим право собственности ЗАО «Вергуза» на указанный многоквартирный жилой дом, поскольку он перестал существовать как объект капитального строительства ввиду уничтожения пожаром. Тем же решением установлено, что фактически строение состоит лишь из квартиры принадлежащей истцу, в состав которой в свою очередь вошли 

<

адрес>, а ранее входившая в его состав 

<

адрес>, уничтоженная пожаром, на кадастровом учете в качестве объектов недвижимости не состояла, соответственно, сведений о зарегистрированных в отношении нее прав в ЕГРН не имеется, также как не имеется сведений о таких правах и в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В настоящее время на регистрационном учете в 

<

адрес> Ивановского муниципального района 

<

адрес> состоят ФИО13, который зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Шуйском филиале ОБУЗ ОКПБ «Богородское» по адресу: 

<

адрес>, и ФИО14, фактически проживающий в ином жилом помещении, снимаемом на основании договора коммерческого найма. Иные лица, ранее имевшие регистрацию в жилом помещении, а именно ФИО8 и ФИО9 сняты с регистрационного учета из него ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 также снят с регистрации из ДД.ММ.ГГГГ. При этом суду представлено свидетельство о смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, третьи лица по делу ФИО14 и ФИО13 лишь формально сохраняют регистрацию в уничтоженной пожаром квартире при отсутствии объекта права – жилого помещения, что свидетельствует о прекращении их права пользования ею. Доказательств, свидетельствующих о том, что они предпринимали попытки восстановить жилое помещение с момента уничтожения его пожаром в материалы дела последними как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Имея намерение изменить статус объекта капитального строительства с многоквартирного жилого дома на жилой дом, истец обращался в ФГБУ ФКП «Росреестра» и в Администрацию Ивановского муниципального района, которые переадресовали его обращения друг другу, при этом указав на наличие у него права на обращение по данному вопросу в суд. Названные ответы приобщены к материалам дела.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст.37ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирномдомене вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирномдоме.

В соответствии со ст.16ЖК РФ кжилымпомещениям относятся:жилойдом, часть жилого дома; квартиры, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.16ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч. 2 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение вмногоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в такомдомеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещенияжилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"многоквартирнымдомомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий кжиломудому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирныйдомсодержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного анализа ст. ст.289,290 ГК РФи ст. ст.16,36 ЖК РФследует, чтомногоквартирныйдом- этодом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данныйдомс элементами озеленения и благоустройства.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии вдоменескольких квартир, признать такойдом индивидуальнымжилымдомом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, при этом действующее законодательство не содержит запрета на изменение статуса объекта капитального строительства с многоквартирного жилого дома на жилой дом, в том случае если он состоит из одной квартиры.

Как следует из представленного суду технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно имеет назначение – жилой дом и образовано в результате преобразования многоквартирного дома с кадастровым №. Преобразование здания обусловлено тем, что в результате пожара была уничтожена часть здания. В связи с тем, что площадь здания и площадь квартиры равны и составляют 53,1 кв.м., кадастровый инженер пришел к выводу, что здание, находящееся на земельном участке с кадастровым № с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, является индивидуальным жилым домом. Данное строение расположено в функциональной зоне ЖЗ-5 (зона индивидуальной жилой застройки 1-3 этажей) согласно генеральному плану Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района 

<

адрес>.

Ввиду отсутствия объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома вследствие уничтожения его пожаром, жилое помещение, принадлежащее истцу и имеющее статус квартиры, входящей в состав многоквартирного жилого дома, которого не существует, может быть признано индивидуальным жилым домом, соответственно, требования ФИО1 об изменении статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с площадью 53,1 кв.м. с признанием права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению. При этом с целью исключения в ЕГРН записи о правах истца на два объекта недвижимости с одинаковой адресной частью и площадью, учитывая то, что принадлежащая истцу квартира по своим характеристикам таковой не является, суд приходит к выводу, что в данном случае право собственности ФИО11 на нее подлежит прекращению. По тем же основаниям названный объект подлежит снятию с кадастрового учета 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом с площадью 53,1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, и снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости как 

<

адрес> Ивановского муниципального района 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района 

<

адрес> об изменении статуса объекта капитального строительства, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить статус объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на статус - жилой дом площадью 53,1 кв.м., признав право собственности на него за ФИО1 и прекратив право собственности ФИО1 на 

<

адрес> с кадастровым №.

Снять 

<

адрес>, с Ново-

<

адрес> с кадастровым № с кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Алексеева К.В.

Мотивированное решение суда составлено 10.05.2017 года.