Дело №2-198/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05.02.2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.09.2012г № 10 ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 783 кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Новосоколовогорский ж/p, б/н. Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен аренды земельного участка № 58-с от 28.10.2012 г. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 12.12.2012 года ФИО3 передал все права по договору аренды земельного участка № 58-с от 28.10.2012 ФИО1

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № 58-с от 28.10.2012 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

П.4.1 договора аренды земельного участка установлен размер годовой арендной платы в размере 240500 руб. П. 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 58-с от 28.10.2012 г. в сумме 607291 рублей 23 коп. неустойку в сумме 180870,60 руб.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявили о применении срока исковой давности к задолженности по арендным платежам и пени. Кроме того, просили снизит размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № 10 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот № 12) от 10.10.2012 года, продажная цена годовой арендной платы составила 240500 рублей (л.д.8).

28.09.2012 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО3 заключен договор №58-с аренды земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, б/н в Волжском районе, площадью 778 кв.м, сроком на 49 лет (л.д. 9-12).

Согласно п.2.2 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно п. 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 10 от 10.09.2012 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 240500 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. 

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. 

Согласно п. 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.10.2012 года (л.д.13).

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 12.12.2012 года ФИО3 передал права и обязанности по указанному договору аренды ФИО1 и ФИО4 в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у первоначального арендатора (л.д.14-16).

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора замены стороны в обязательстве произведена 26.12.2012 года (л.д.17).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 18.11.2013 года №2899 образован земельный участок общей площадью 1566 кв.м с кадастровым номером № в результате объединения земельных участков: площадью 788 кв. м с кадастровым номером № ранее предоставленного ФИО1, ФИО4 в аренду сроком на сорок девять лет на основании протокола от 4 декабря 2012 года № 22 о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 11.01.2013 № 71-с, договора замены стороны в обязательстве от 04.02.2013; площадью 778 кв. м с кадастровым номером №, ранее предоставленного ФИО1, ФИО4 в аренду сроком на сорок девять лет на основании протокола от 10 сентября 2012 года № 10 о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 28.10.2012 № 58-с, договора замены стороны в обязательстве от 12.12.2012 (л.д.18-19).

На основании Соглашения об изменении договора № 58-с от 28.09.2013 года аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства предметом договора аренды является земельный участок площадью 1566 кв.м, с кадастровым номером № образованный в результате объединения земельных (участков площадью 788 кв.м, с кадастровым номером № площадью 778 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Саратов, Новосоколовогорский жилой район, б/н в Волжском районе; прекращено право аренды на земельный участок расположенный по адресу: г.Саратов, Новосоколовогорский жилой район, б/н в Волжском районе, с кадастровым номером №. площадью 778 кв.м, по договору аренды №58-с от 28.09.2012г.; годовая величина арендной платы за пользование Участком устанавливается на основании протоколов № 10 от 10 сентября 2012 года и № 22 от 4 декабря 2012 года о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет: 1241800 рублей 00 коп. Остальные условия вышеназванного договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. Соглашение вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.20).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №58-с от 28.09.2012 года за период с 07.02.2014 года по 29.01.2015 года по состоянию на 14.09.2017 года составляет 607291,23 руб., пени за период с 10.04.2014 года по 14.09.2017 года составляют 180870,60 руб. (л.д. 7).

Ответчик арендную плату не оплачивал, что не оспаривалось сторонами.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФисковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей196 ГК РФсрок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи199ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи200 ГК РФтечение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. 

Согласно пункту 1 статьи207 ГК РФс истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку исковые требования предъявлены только 17.11.2017 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 07.02.2014 года по 16.11.2014 года, пени за просрочку платежа за данный период.

В связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 07.02.2014 года по 16.11.2014 года и пени за просрочку платежа за данный период.

Судом произведен самостоятельный расчет суммы задолженности с учетом пропуска истцом срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах оплата за пользование земельным участком ФИО1 составит: (1241800 руб. – в год с ФИО4, ФИО1 в равных долях), доля ФИО1 составит в год 1241800:2=620900 руб., 

в квартал: 620900 руб.:4=155225 руб., 

в месяц: 155225:3=51741,67 руб., 

в день 51741,67: 30 = 1724,72 руб., 

за 4 квартал 2014 года (с 17.11.2014 года по 31.12.2014 года): (51741,67:30х14)=24146,11+51741,67=75887,78 руб.,

за 1 квартал 2015 года (с 01.01.2015 года по 29.01.2015 года): (51741,67:31х29)=48403,50 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору №58-с от 28.09.2012 года за период с 17.11.2014 года по 29.01.2015 года составит: 75887,78 руб. + 48403,50 руб. = 124291,28 руб.

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 8.1. договора). 

Исходя из п. 8.2. в случае нарушения сроков внесения арендной платы на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации от11.12.2015 года№3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается. 

Размер ключевой ставки Банка России с 14.09.2012 года до01.01.2016 года составлял 8,25%. 

В силу п. 4.3 договора аренды ответчик должен был внести арендную плату за 4 квартал 2014 г. не позднее10.01.2015 года.

Следовательно, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за 4 квартал 2014 г. подлежит исчислению с11.01.2015 года и составит на 10.04.2015 года: 75887,78 руб. * 8,25 % * 1/300 * 90 дн. = 1878,22 руб.

Неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2015 г. подлежит исчислению с11.04.2015 года и составит на 14.09.2017 года: 124291,28 руб. * 8,25 % * 1/300 * 888 дн. = 124291,28 руб. * 8,25% * 1/300 * 888 дн. = 30351,93 руб. Всего сумма неустойки по договору аренды земельного участка за период с11.01.2015 года по 14.09.2017 года составит: 1878,22 руб. + 30351,93 руб.= 32230,15 руб. 

Ответчиком было заявлено о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд, учитывая размер и период нарушенных обязательств, мотивированное заявление ответчика о необходимости снижения размера неустойки, считает возможным снизить размер пени за просрочку уплаты арендной платы до 20000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию неустойка в размере 20000 рублей.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 4085,83 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №58-с от 28.10.2012 года в размере 124291,28 руб. за период с 17.11.2014 года по 29.01.2015 года, неустойку в размере 20000 руб. за период с 11.01.2015 года по 14.09.2017 года. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4085,83 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Стоносова