Дело 2-557/2025

61RS0005-01-2024-005669-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлениюТоварищества собственников жилья "Центральное" к фио об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

Истец ТСЖ "Центральное» обратилось в суд с исковым заявлением к фио об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД.

В обоснование заявленных требований истец указал, что фио является собственником квартиры площадью 47,5кв.м, расположенной по адресу: ..., ул...., 25\98, ....

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости фио не осуществлялась, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

... собственником ..., расположенной под квартирой №, принадлежащей фио, было обнаружено залитие пола в ванной у основания стояка полотенцесушителя.

Комиссионным обследованием сотрудников ТСЖ и собственников квартир № и № было установлено, что ремонтные работы по стояку требуется произвести в ...; доступ в ... невозможен, в связи с тем, что ее собственник в квартире не проживает и фактически не появляется.

На уведомления о необходимости явки и обеспечения доступа к общедомовым коммуникациям ответ от фио в адрес ТСЖ «Центральное» дан не был.

В связи с изложенным просили суд обязать обязать фио в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Центральное» доступ в ..., расположенную по адресу: ..., ул. ..., 25/98, для проведения осмотра и ремонта общедомового

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известным суду адресам, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатами не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ТСЖ «Центральное»является обслуживающей организацией по многоквартирному жилому дому № по ул. ... в ....

В указанном выше многоквартирном доме расположено жилое помещение — ..., принадлежащая на праве собственности ответчику фио

В указанном выше жилом помещении находятся коммуникации многоквартирного жилого дома, включающие в себя элементы (стояки) системы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения и системы отопления.

Согласно исковому заявлению, ... собственником ..., расположенной под квартирой №, принадлежащей фио, было обнаружено залитие пола в ванной у основания стояка полотенцесушителя.

Комиссионным обследованием сотрудников ТСЖ и собственников квартир № и № было установлено, что ремонтные работы по стояку требуется произвести в ...; доступ в ... невозможен, в связи с тем, что ее собственник в квартире не проживает и фактически не появляется.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Исходя из пункта 2, 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт «а» пункта 16 Правил № 491).

Согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, указанные выше коммуникации расположенные в указанной квартире, относятся к общедомовому имуществу, ответственность за содержание которого несет ТСЖ "Центральное".

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Центральное" направило в адрес ответчика предписание (досудебную претензию), в котором истец просил ответчика предоставить доступ в указанное нежилое помещение и расположенным в нем коммуникациям. 

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 ГК РФ они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не предоставили суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Центральное" к фио об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Обязать фио в семидневный срок смомента вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Центральное» доступ в ..., расположенную по адресу: ..., ул. ..., 25/98, для проведения осмотра и ремонта общедомового санитарно-технического оборудования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12марта 2025 года.