Дело № 2-1094/2020

УИД 74RS0029-01-2020-001730-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Колеватовой А.П.,

с участием прокурора Казаковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, без предоставления иного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> г. Магнитогорска. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Магнитогорске. По указанному адресу в настоящий момент зарегистрированы: ФИО1, супруга ФИО3, совершеннолетний сын супруги ФИО2 В спорной квартире ФИО2 никогда не проживал, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является, местонахождение ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении основаниям. 

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2 извещенного о месте и времени рассмотрения дела по последним известным адресам. Ответчик неоднократно извещался судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ушаков О.А., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признал, полагал отсутствующими основания для удовлетворения требований.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2018 года (л.д. 9-12) является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Магнитогорске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13-14).

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 является сыном супруги ФИО3 В спорной квартире ФИО2 не проживает с августа 2019 года, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является, местонахождение ответчика неизвестно.

Указанное обстоятельство, помимо объяснений истца, подтверждено представленным в суд актом о непроживании (л.д. 18),

До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ул. 

<

адрес> в г. Магнитогорске не снялся. 

Учитывая, что ФИО2, не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, общее хозяйство с собственником не ведет, коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивает, вещей ответчика в квартире нет, суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в г. Магнитогорске, при таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ул. 

<

адрес> на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеет.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь положениями ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.

Председательствующий: