Дело № 2-239/2025 (2-1423/2024;)

УИД 05RS0005-01-2024-001841-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г.Буйнакск 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании сооружения самовольной пристройкой и возложении обязанности по сносу сооружения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями. В данном многоквартирном доме встроено помещение площадью 58, 8 кв. м. на первом этаже, с кадастровым номером: № (

<

адрес>), находящееся в собственности ФИО1 согласно выписке, из ЕГРН.

Установлено, что ФИО2 пристроила к собственному помещению с кадастровым номером: № лестничный тамбур без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Собственниками помещений в многоквартирном доме не давалось разрешение на размещение указанного объекта.

По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО г. Буйнакска» составлен акт выездного обследования и выдано предписание собственнику о необходимости демонтажа лестничного тамбура.

В ходе проведения проверки установлено, что согласие ФИО2 на возведение пристройки к помещению лестничного тамбура не выдавалось. Таким образом, указанная пристройка ФИО2 возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Просят суд признать возведенный лестничный тамбур, по адресу: 

<

адрес> помещению площадью 58. 8 кв. м с кадастровым номером: № (

<

адрес>) самовольной пристройкой. Обязать ответчика - ФИО1 осуществить снос самовольной пристройки.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении в лице представителя по доверенности ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело без их участие.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явилась, ограничилась направлением письменного возражения в котором истца не признала на том основании, что согласно проекту на реконструкцию помещений с устройством дополнительного входа по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> от 2010 года видно, что все ее действия (включая лестничный тамбур), о которых в иске написано как о якобы незаконных (самовольных) действиях, ещё с 2010 года согласованы с главным архитектором г. Буйнакска ФИО4, 25 октября 2010 года протоколом №32 товарищества собственников жилья МКД «Центр» установлено, что жильцы многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, согласились с тем, что место установки лестницы, как и сама лестница не мешает жильцам названного дома и не нарушает архитектуру постройки, сооружения не выходят за красные линии, а именно на тротуарную часть дороги(улицы) и ничем не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Просила отказать в удовлетворении требований истца и рассмотреть дело без ее участия.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Отсутствие такого согласия реконструкция незаконна. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех владельцев помещений на реконструкцию является решение общего собрания собственников.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2. является собственницей 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из Разрешения Администрации ГО «г. Буйнакск» № 25-РК от 12.11.2001г. следует, что ФИО2 было выдано разрешение на проведение работы по реконструкции не жилого помещения с устройством дальнего входа расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно Акта МКУ УАГИЗО г. Буйнакска от 03.12.2024 № 983, в результате выездного обследования в рамках муниципального контроля соблюдения земельного и градостроительного законодательства было обнаружено нарушение при обследовании объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., а именно отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме возведения пристройки.

Согласно Протоколу заседания Товарищества собственников жилья «Центр» № 32, Члены правления ТСЖ ознакомившись с проектом, а также с местом установки лестницы, выяснив, что лестница не мешает жильцам и не нарушает архитектуру постройки ходатайствуют перед Администрацией в выдачи разрешения на постройку лестницы.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 г. для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1- 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ)

Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме возведения пристройки не дали согласие на возведение лестницы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1, удовлетворить.

Признать сооружение- возведенный лестничный тамбур, по адресу: 

<

адрес> помещению площадью 58. 8 кв. м с кадастровым номером: № (

<

адрес>) самовольной пристройкой.

Обязать ответчика - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 №,выдан ОУФМС России по РД в г. Буйнакске, осуществить снос самовольной пристройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Р.А.Амирханов