Дело № 2-87 (2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 г. г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи О. В. Дудкиной, при секретаре Шурубкиной Н. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Почепского района Брянской области к ФИО1 о расторжении договора аренда земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Почепского района Брянской области в лице представителя по доверенности ФИО2 мотивирует требования заключенным 08.10.2009 г. между истцом и ответчиком ФИО1 договором №17 на передачу земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 49 лет (далее ИЖС). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Полученный в аренду земельный участок, в нарушение условий договора не используется по назначению, зарос сорной растительностью, образовалась задолженность по арендной плате, не погашенная по настоящее время, несмотря на требования администрации Почепского района Брянской области.

Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд: расторгнуть договор на передачу земельного участка в аренду для ИЖС №17 от 08.10.2009 г.;

обязать ответчика вернуть по акту приема - передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1358 кв. м. для ведения ИЖС в том состоянии, в котором его получил.

В судебное заседание, назначенное на 12.02.2018 г., представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, через представленное заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно представил суду Акт обследования земельного участка (в деле имеются). 

Ответчик по иску ФИО1 надлежаще извещался о дате проведения подготовки дела к судебному разбирательству на 17.01.2018 г. и о дате рассмотрения дела на 12.02.2018 г. в адрес его регистрации: 

<

адрес>, уклонился от получения судебной корреспонденции по месту регистрации, в суд возвращены конверты со ссылкой на отсутствие адресата в месте жительства и истечение срока хранения (в деле имеются).

Третье лицо – МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, привлеченное к участию в деле при принятии искового заявлению к производству Почепского районного суда Брянской области, в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Суд в порядке ст.167 и ст.119 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица вольны в заключении договора.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Почепского района Брянской области от 08.10.2009 г. №728 – р 08.10.2009 г. между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1358 кв. м. для ведения ИЖС № 17 на 49 лет.

Как следует из представленных истцом сведений, заключенный между сторонами 08.10.2009 г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Договор аренды заключен в письменной форме, соответствует основным положениям о заключении договора и общим положениям о договоре аренды (ст. 432-434, ст. ст.606 -610).

В порядке ст. 611 ГК РФ на основании Акта приема – передачи земельного участка от 08.10.2009 г. указанный земельный участок передан ФИО1 в эту же дату, что подтверждено подписями сторон. Претензий о передаче земельного участка ненадлежащего качества от арендатора не поступило. 

В соответствие ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных нолях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Но смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

В порядке ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

С учетом требований ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, стороной по договору - администрацией Почепского района Брянской области выполнены условия договора аренды земельного участка, предусмотренные, в том числе п. 1.1: арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1358 кв. м. для ведения ИЖС сроком на 49 лет.

В соответствии ст.614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Разделом 3 (ст.ст.3.1 - 3.9) договора определен размер и условия внесения арендной платы. Размер платы определен расчетом, являющийся неотъемлемой частью договора. Порядок внесения - равными долями не позднее 15-го сентября и 15 ноября текущего года.

Между тем, стороной по договору – арендатором арендная плата не вносилась.

На направленную в место жительства ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате последний не отреагировал (в деле имеется). 

Задолженность по арендной плате взыскана на основании заявления администрации Почепского района судебным приказом мирового судьи судебного участка №49 Почепского судебного района Брянской области от 15.09.2017 г. (в деле имеется).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенным видом использования земельного участка является: для индивидуального жилищного строительства. 

Как видно из справки администрации Почепского района Брянской области отдела земельных и имущественных отношений, капитального строительства и архитектуры (исх.87-и от 01.06.2017 года) спорный объект недвижимости по назначению не используется, разрешений на строительство жилого дома не выдавалось.

Из представленного акта обследования земельного участка видно, что земельный участок не используется арендатором по назначению, не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной растительностью (в деле имеется).

Таким образом, факт нецелевого использования арендатором земельного участка нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Суд, оценивая исследованные доказательства с учетом их относимости, допустимости и достоверности, находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, договор на передачу земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1358 кв. м. для ведения ИЖС №17, заключенный 08.10.2009 г. на 49 лет между администрацией Почепского района Брянской области и ФИО1, подлежит расторжению.

В силу чего, ответчик ФИО1 обязан вернуть по акту приема - передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1358 кв. м. для ведения ИЖС в том состоянии, в котором его получил.

В силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец как муниципальное образование при обращении с иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

В порядке ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб. в доход бюджета Почепского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор на передачу земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1358 кв. м. для ведения индивидуального жилищного строительства №17, заключенный 08 октября 2009 г. на 49 лет между администрацией Почепского района Брянской области и ФИО1

Обязать ФИО1 вернуть администрации Почепского района Брянской области по акту приема - передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1358 кв. м. для ведения индивидуального жилищного строительства в том состоянии, в котором его получил.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета Почепского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 12 февраля 2018 г. 

Судья Почепского районного суда О. В. Дудкина