Дело № 2-338/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 27 марта 2025 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указав, что в рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2014 - 2018 годы, государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2014 - 2020, министерством были приобретены квартиры на территории г. Иркутска Иркутской области с целью обеспечения детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа (далее — дети- сироты) жилыми помещениями.

Распоряжением министерства от ДД.ММ.ГГГГ №/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда 

<

адрес>» была отнесена к жилым помещениям для детей-сирот квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена ФИО1 ФИО6 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее - Договор найма)

ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> обратилась к министерству с просьбой принять меры по выселению ФИО1 У жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поводом для этого послужило обращение жителей 

<

адрес> к мэру 

<

адрес> с вопросом принятия мер к ФИО1 Соседи ФИО1 неоднократно обращались в правоохранительные органы для привлечения ФИО1 к ответственности за нарушение общественного порядка. Систематическое нарушение общественного порядка ФИО1 приводит к нарушению дальнейшего комфортного проживания соседей.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> поступило уведомление от МО МВД России «Черемховский» с характеристикой на ФИО1. За время проживания ФИО1 зарекомендовал себя с отрицательной стороны. Склонен к совершению преступления, административный правонарушений. ФИО1 привлекался по статье 5.35 КоАп РФ неисполнение родительских обязанностей. С частой периодичностью поступали жалобы от соседей ФИО1 на его поведение.

Аналогичное обращение от администрации 

<

адрес> поступало в министерство в 2022 году. В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ специалистами министерства было указано, что направленные в министерство документы: бытовая характеристика на ФИО1, объяснение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ- официальное предостережение от ДД.ММ.ГГГГ не являются достаточными на основаниями для расторжения договора найма специализированного жилого помещения с ФИО1 в судебном порядке. ФИО1 был приглашен для беседы в жилищный отдел министерства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно пояснил, что в квартире по адресу: 

<

адрес>4, проживает совместно с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит матери супруги. Супруга временно проживала с матерью в связи с рождением сына ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не нарушает права соседей и обязуется не делать этого в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ министерство направило требования к ФИО1. В течение 10 дней с момента получения требования ФИО1 необходимо явиться в жилищный отдел министерства для рассмотрения вопроса о подписании дополнительного соглашения к договору специализированного найма о его расторжении по соглашению сторон.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в жилищный отдел не явился.

В связи с чем, просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной – Миграционной 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. 

В соответствии со ст.5 Закона РФ № от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Пункты 3,4 статьи 101 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусматривают расторжение договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке в случае:

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора найма специализированного жилого помещения (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора) наниматель и его члены семьи обязаны: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что в рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2014 - 2018 годы, государственной программы 

<

адрес> «Доступное жилье» на 2014 - 2020, министерством были приобретены квартиры на территории 

<

адрес> с целью обеспечения детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа (далее — дети- сироты) жилыми помещениями.

Распоряжением министерства от ДД.ММ.ГГГГ №/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда 

<

адрес>» была отнесена к жилым помещениям для детей-сирот квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена ФИО1 ФИО6 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> обратилась к министерству с просьбой принять меры по выселению ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Поводом для этого послужило обращение жителей 

<

адрес> к мэру 

<

адрес> с вопросом принятия мер к ФИО1 Соседи ФИО1 неоднократно обращались в правоохранительные органы для привлечения ФИО1 к ответственности за нарушение общественного порядка. Систематическое нарушение общественного порядка ФИО2 приводит к нарушению дальнейшего комфортного проживания соседей.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> поступило уведомление от МО МВД России «Черемховский» с характеристикой на ФИО1 За время проживания ФИО1 зарекомендовал себя с отрицательной стороны. Склонен к совершению преступления, административный правонарушений. ФИО1 привлекался по статье 5.35 КоАп РФ неисполнение родительских обязанностей. С частой периодичностью поступали жалобы от соседей ФИО1 на его поведение.

Аналогичное обращение от администрации 

<

адрес> поступало в министерство в 2022 году. В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ специалистами министерства было указано, что направленные в министерство документы: бытовая характеристика на ФИО1, объяснение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ- официальное предостережение от ДД.ММ.ГГГГ не являются достаточными на основаниями для расторжения договора найма специализированного жилого помещения с ФИО1, который был приглашен для беседы в жилищный отдел министерства.

В соответствии со статьей 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Ответчик не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская