Дело № 2-634/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2018 г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Петровой М.В., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО1 за 8000,00 руб. указанный объект; договор купли-продажи не оформлялся, государственная регистрация права собственности ни продавцом, ни покупателем не проводилась; зарегистрированных прав собственности на данный объект не имеется. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, данным объектом недвижимости более 15 лет, исправно оплачивает коммунальные платежи, налоги за аренду земли. Иных лиц, оспаривающих права истицы, не имеется.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ответчик - администрация Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края своего представителя в судебное заседание не представил; заявлений либо ходатайств о рассмотрении дело в свое отсутствие, о возражениях против рассмотрения дела в свое отсутствие, об уважительной причине неявки, об отложении рассмотрения дела ответчик в суд не представил; против исковых требований не возражал. С согласия истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила о том, что 

<

адрес> по указанному адресу расположена в доме, не многоквартирном, находящемся на земельном участке по данному адресу; квартира и земельный участок поставлены на кадастровый учет; у земельного участка определены границы, проведено межевание, но, как пояснили в администрации поселения решить вопрос о земельном участке возможно только после определения судьбы строения. При покупке дома продавец никаких документов на дом не имел, пояснив, что организация, которая предоставляла жилье, перестала существовать. В 2002 году истица обратилась в администрацию поселения за регистрацией; оформили временные документы и её с членами семьи зарегистрировали по данному адресу. С 2002 года никаких притязаний ни от физических лиц, ни от государственных органов на данный объект не было. Просила удовлетворить исковые требования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 суду показали, что ФИО5 с 2002 года владеет квартирой, кто юридический собственник дома им не известно. С 2002 года и по настоящее время ФИО2 непрерывно владеет квартирой, улучшает её: проводила ремонт, проживает, оплачивает коммунальные услуги, следит за указанным имуществом. На земельном участке, где расположена квартира, производятся посадки сельскохозяйственных культур. С 2002 года никаких притязаний ни от физических лиц, ни от государственных органов на данный объект не было.

Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика по настоящему спору, возражений не высказавшего, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорной квартирой, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 ст. 234 ГПК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности, площадь жилого помещения составляет 39,5 м2 , кадастровый №, этаж №, кадастровая стоимость определена в размере 452251,7 руб.; право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано, как и не зарегистрированы права ФИО5 на объекты недвижимого имущества; квартира расположена по присвоенному надлежащими органами адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.03.2018 и от 03.07.2018, уведомлением Росреестра от 03.07.2018, справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 259 от 26.04.2018 и № 1-17/3829 от 10.07.2018, техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, адресной схемой села Вознесенское, сообщениями администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также по данному адресу зарегистрирован супруг истицы – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта истицы, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАС УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, площадь 1828+/-15 м2 , разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, у земельного участка определены границы; кадастровые работы обеспечены ФИО5; за ДД.ММ.ГГГГ год ФИО4 – супруг истицы, оплачивал земельный налог, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, извещением-квитанцией и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ни у ФИО1, ни у ФИО5, ни у субъектов муниципальной собственности, а также ни у иных лиц, право собственности на указанный объект не было зарегистрировано, как и не зарегистрирован переход прав, как и отсутствуют правоустанавливающие документы.

Однако указанный объект стоит на кадастровом учете, дому присвоен почтовый адрес, имеется технический паспорт, квартире присвоен кадастровый номер, квартира значится как жилое помещение, год постройки здания, в котором расположена квартира – 1966, определена кадастровая стоимость имущества, правообладатель отсутствует.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект относится к землям населенных пунктов, ФИО5 провела работы по межеванию, определены координаты земельного участка.

Однако в настоящее время судьба земельного участка не определена, поскольку не определена судьба строения, на нем расположенного, в котором расположена квартира истицы (спорный объект недвижимого имущества). 

ФИО5 вносила и вносит оплату за потребленную электроэнергию по указанному адресу, заботится об имуществе, как о своем собственном, производит ремонт, посадки сельскохозяйственных культур на земельном участке.

Кроме того, перечисленные доказательства подтверждают признание органами власти Амурского муниципального района Хабаровского края – Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края правомерность действий по постройке спорного дома и проживанию истицы в спорной квартире, расположенной в 

<

адрес>; дом расположен на земельном участке, предназначенном, в том числе, для нахождения указанного дома. Такое признание выразилось, в том числе, в присвоении адреса, постановке на кадастровый учет, присвоению кадастрового номера.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание доводы ФИО5, подтвержденные вышеизложенными показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами по делу; письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании; учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, то ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанную квартиру. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО5 притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО5 спорным помещением, как своим собственным, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное помещение; исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5 кв. м, кадастровый № (инвентарный №) - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 23.07.2018.

Судья Н.В. Хасанова