Дело № 2-2811/2023

УИД 76RS0013-02-2023-001908-93 

Мотивированное 

решение

 составлено 9.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Косенковой О.В. 

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 6 июня 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина к Мосиной Екатерине Васильевне, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

СПК им.Ленина обратился в суд с иском к Мосиной Екатерине Васильевне, ФИО1 в котором просит:

-расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.12.2009, заключенный между СПК имени Ленина и Мосиной Екатериной Васильевной в отношении комнаты № площадью 11,6 кв.м, находящейся в здании общежития по адресу: 

<

адрес> 

-признать Мосину Екатерину Васильевну, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением: комнатой № площадью 11,6 кв.м, находящейся в здании общежития по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что СПК имени Ленина на праве собственности принадлежит здание общежития со столовой, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 434,3 кв.м, инв. № №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 01.09.2011. 14.12.2009 между СПК имени Ленина (наймодатель) и ответчиком Мосиной Е.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение: комната № № площадью 11,6 кв.м в общежитии по адресу: 

<

адрес> Пунктом 1.1 договора найма жилого помещения от 14.12.2009 предусмотрено, что по настоящему договору найма наймодатель обязуется представить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи (п. 3.2 договора найма). В силу п. 5.2 договора найма настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа. Согласно п. 5.3 договора найма, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 21.02.2012 ответчик Мосина Е.В, зарегистрировала в комнате по месту жительства своего сына ФИО1. Ответчиками Мосиной Е.В. и ФИО2 длительное время (с ноября 2014 г.) плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносится. На 31.03.2023 размер задолженности за наем составляет 18 667,93 рублей, размер задолженности за холодную воду - 2 309,49 рублей, за отопление - 28 010,55 рублей. Фактически Мосина Е.В. и ФИО2 в комнате № № не проживают с января 2015 г. О их месте фактического проживания истцу неизвестно.

Представитель истца – СПК им.Ленина по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчики Мосина Е.В., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. 

В судебном заседании установлено, что СПК имени Ленина на праве собственности принадлежит здание общежития со столовой, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 434,3 кв.м, инв. № №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 01.09.2011.

14.12.2009 между СПК имени Ленина (наймодатель) и ответчиком Мосиной Е.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение: комната № № площадью 11,6 кв.м в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

21.02.2012 ответчик Мосина Е.В., зарегистрировала в комнате по месту жительства своего сына ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги от 10.05.2023, выданной Главой Огарковского сельского поселения.

В материалы дела представлен акт обследования жилого помещения от 14 апреля 2023 г., расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 11,6 кв.м в общежитии, согласно которому на момент обследования жилого помещения установлено, что в комнате никто не проживает с января 2015 года. Другие лица в указанной комнате также не проживают. Комната №№ закрыта, доступа в комнату не имеется. Согласно представленным в материалы дела квитанциям следует, что имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 5.06.2023 Мосиной Е.В. принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли в совместной собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023.

В ст. 83 ЖК РФ содержатся основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. Согласно ч. 3 указанной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчики Мосина Е.В., ФИО1 добровольно выехали из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании жилым помещением им никто не чинил, каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда из спорного жилого помещения, в материалах дела не имеется. Имущества, принадлежащего ответчикам, на спорной жилой площади не имеется. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования СПК им.Ленина о расторжении договора найма жилого помещения от 14.12.2009, заключенного между СПК имени Ленина и Мосиной Екатериной Васильевной в отношении комнаты № № площадью 11,6 кв.м, находящейся в здании общежития по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> о признании Мосиной Екатерины Васильевны, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением: комнатой № № площадью 11,6 кв.м, находящейся в здании общежития по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина (ИНН №) удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.12.2009, заключенного между СПК имени Ленина и Мосиной Екатериной Васильевной в отношении комнаты № № площадью 11,6 кв.м, находящейся в здании общежития по адресу: 

<

адрес>

Признать Мосину Екатерину Васильевну (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением: комнатой № № площадью 11,6 кв.м, находящейся в здании общежития по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Косенкова