Дело № 2-285/2020

УИД 55RS0020-01-2020-000557-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 20 июля 2020 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании право общей совместной собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений как о собственнике земельного участка ФИО3,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и исключить из ЕГРН сведения как о собственнике земельного участка ФИО3.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы местного самоуправления района от ДД.ММ.ГГГГ № им была безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Учреждением юстиции 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о государственной регистрации права, На момент передачи квартиры и оформления документов никаких правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположена квартира им выдано не было. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы Москаленского муниципального района № ими было произведено межевание земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии им был выдан кадастровый план земельного участка (кадастровый №, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства). С момента приобретения вышеуказанного имущества и по настоящее время они добросовестно пользуются земельным участком по назначению, участок обрабатывается, оплачиваются налоги, никто на данное имущество не претендовал и не претендует, под арестом и запретом имущество не состоит. При обращении в компетентные органы для выдачи документов, подтверждающих право собственности в совершении каких-либо действий, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске. На вопросы суда пояснила, что во внесудебном порядке невозможно разрешить данный вопрос, поскольку они обращались в Управление Росреестра по Омской области, где им пояснили, что для регистрации права необходимо решение суда. С соседями у них разный вход на земельный участок и в квартиры. У соседей оформлено право собственности на земельный участок. За спорный земельный участок они оплачивают налоги и у соседей спора нет. В выписке на земельный участок указан собственник ФИО3, которого они не знают и никогда не видели. Они заселись в новый дом, предоставленный им совхозом, и оформили его в порядке приватизации. Госпошлину взыскивать с ответчика не желают.

Истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске и дал аналогичные показания ФИО1

Представитель ответчика администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме, в административном порядке истцы не могут решить данный вопрос.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истцов, изучив исковое заявление и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 40, 35 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч. 1 ст. 164, ст. 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) квартира, расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Факт проживания ФИО2 и ФИО1 по указанному в исковом заявлении ответчиком и третьими лицами не оспаривается. Из распоряжения главы Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) следует, что на основании заявления истцов с ними предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>. Территориальная зона, в границах которой используется Участок: жилая зона (1ЖЗ). Установить, что условием предоставления ФИО2, ФИО1 земельного участка является обеспечение выполнения кадастровых работ, необходимых для уточнения его границ на кадастровом плане территории. Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>. В графе особые отметки указано, что правообладатель ФИО3. Вместе с тем, согласно справке администрации Звездинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям сельского поселения ФИО3 на территории Звездинского сельского поселения никогда не проживал, сведений о предоставлении ему земельного участка не имеется (л.д. 44). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об ошибочной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как о правообладателе спорного земельного участка в отношении ФИО3. Из справки администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 72), следует, что истцы проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 45-56) квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в собственности третьего лица по делу ФИО5, которая самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила, равно как и возражений по существу заявленных требований.В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Как указано в ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит, то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 и ФИО2 требований. По мнению земельный участок по указанному в иске адресу начиная с 1983 года фактически находится в пользовании истцов, на котором расположена квартиры.Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования ФИО1 и ФИО2 не оспариваются. Статьей 39 ГПК РФ определено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.Выводы суда об удовлетворении исковых требований основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1021+/-11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости как о собственнике указанного земельного участка «ФИО3».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов