№2-204/2021

УИД16RS 160022-01-2021-000671-92

Заочное 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

«10» июня 2021года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 (законный представитель ФИО1) обратились в суд с иском к ФИО3, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 56400 (пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, 7878 (семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 55 копеек в счет задолженности по коммунальным услугам, пени в размере 15000 рублей, в возмещение услуг представителя 3000 (три тысячи) рублей, в возмещение почтовых услуг 201 (двести один) рубль 04 копейки и в возврат государственной пошлины 2672 (две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля. Истцы просят также взыскать 3000 рублей за сломанный принадлежащий им вентилятор.

Иск мотивирован тем, что24.03.2020 г между истцом и собственником жилого помещения ФИО1 с согласия законного представителя ФИО2 (мама) был заключен договор аренды жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, в однокомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания. 

Размер арендной платы за пользование помещением составляет 1300 рублей в месяц и плюс к нему ежемесячные квартплаты с показаниями счетчиков. 

Начиная с октября 2020 года, ответчик в противоречии с договором, перестал вносить арендную плату, по коммунальным услугам оплату производил частично.

ДД.ММ.ГГГГ приехав по вышеуказанному адресу, обнаружил, что ответчик съехал с квартиры, не предупредив.

08.02 2021г в адрес ответчика было направлено претензия о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. Претензия осталась без ответа. 

Согласно п.4.5 договора по соглашению сторон. в случае если арендатор просрочил выплату денежной суммы арендодателю за арендную плату подлежит выплате пеня из расчета 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так же ответчиком был выведен из строя вентилятор стоимостью 6000 (шесть тысяч) рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании просит удовлетворить иск в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Выслушав объяснение истицы ФИО2, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 и 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307- 419 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.(ст.606 ГК РФ ).

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, несовершеннолетней ФИО1, принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. (л/д.9-11).

В суд представлен договор найма жилого помещения состоящего из 1 комнаты, в однокомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (л/д. 5-8).

Размер арендной платы за пользование помещением составляет 1300 рублей в месяц с оплатой 24 числа каждого месяца и плюс к нему ежемесячные квартплаты с показаниями счетчиков. (п.3.1 и 3.2 Договора) 

Согласно п. 4.5 указанного договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.

Задолженность за аренду жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за четыре месяца) составляет 52000 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4400 рублей. Общая сумма 56400 (52000 р + 4400р = 56400) рублей.

Из представленных в суд документов, счет – фактур видно, что задолженность за коммунальные платежи с октября 2020 г по январь 2021 года составляет 7878 рублей 55 копеек.

Также подлежит удовлетворению иск в части взыскания пени указанная в исковом заявлении. ибо согласно п.4.5 вышеуказанного договора аренды по соглашению сторон. в случае если арендатор просрочил выплату денежной суммы арендодателю за арендную плату подлежит выплате пеня из расчета 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня равна 22038 рублям 60 копеек. Истец уменьшил размер пени до 15000 рублей. 

В части иска о взыскании с ответчика судебных расходов --- государственной пошлины, почтовые расходы, оплату за юридические расходы, суд считает подлежащим также удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче иска, была уплачена государственная пошлина в размере 2672 (две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля (чек - ордер).

Также за юридические услуги истцом специалисту было выплачено 3000 рублей были. (Договор об оказании юридических услуг, Акт выполненных работ).

Почтовые расходы – пересылка документов, составили 201 (двести один ) рубль. (Чек).

В части иска о взыскании с ответчика сумму стоимости вентилятора в размере 3000 рублей, суд считает подлежащим отклонению, ибо кроме товарного чека, других доказательств подтверждающих доводы истиц, в материалах дела нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать, с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 56400 (пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, 7878 (семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 55 копеек в счет задолженности по коммунальным услугам; пени в размере 15000 рублей, в возмещение услуг представителя 3000 (три тысячи) рублей, в возмещение почтовых услуг 201 (двести один) рубль 04 копейки и в возврат государственной пошлины 2672 (две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля.

В остальной части иска отказать.

Ответчик может подать в Муслюмовский районный суд Республики Татарстан заявление, об отмене решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Муслюмовский районный суд, Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.